Johan Frisopark 44

Verrassend ruime, aan de achterzijde uitgebouwde tussenwoning met 4 slaapkamers en mogelijkheid voor 5 slaapkamers. De woning is voorzien van een ruime, uitgebouwde living, half open keuken en praktische bijkeuken. De eerste verdieping telt 3 slaapkamers en een moderne badkamer en de 2e verdieping is voorzien van een 4e slaapkamer en mogelijkheid voor een 5e slaapkamer. De tuin is gelegen op het noordwesten en voorzien van een mooi, ruim overdekt terras en vrije achterom.


INDELING
BEGANE GROND

Entree: de ontvangsthal is voorzien van een multiplank vloer (met houten white wash toplaag). Meterkast met 5 elektrische groepen (uitbreiding meterkast gerealiseerd in de bijkeuken met 3 extra groepen). De toiletruimte is voorzien van een inbouwcloset met fonteintje.
De living geniet veel natuurlijke lichtinval, dankzij de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde. In het midden van de woonkamer is een kachel geïnstalleerd. De achterzijde van de woonkamer is voorzien van een uitbouw over de volle breedte met dubbele openslaande deuren die toegang geven tot de achtertuin. De uitbouw is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming en de pui en de lichtstraat zijn uitgevoerd in kunststof met HR++ glas.
De half open keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een in 2024 geplaatste nieuwe moderne keukeninrichting met kunststof werkblad met rvs spoelbak en diverse apparatuur zoals een gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser.
Via de keuken is de praktische bijkeuken bereikbaar, welke voorzien is van een uitstortgootsteen met warm en koud water (elektrische boiler), ruimte voor de wasmachine en de droger en overig witgoed. De bijkeuken is vanuit de binnenzijde geïsoleerd en voorzien van een tegelvloer.

EERSTE VERDIEPING
Overloop; middels gestoffeerde trapopgang (onder de trap bevindt zich een ruime trapkast met legplanken).
Inpandige berging met opstelling HR combiketel Nefit (2005) en aansluitingen voor wasmachine en drogere alsmede de mechanische ventilatie unit.
De 1e slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en voorzien van stucwerk wanden, een kunststof lamellen plafond, licht laminaatvloer en een rolluik bij het raam aan de voorzijde.
De 2e slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en voorzien van een wastafel. Deze slaapkamer is voorzien van stucwerk wanden en 1 wand voorzien van behang.
De 3e slaapkamer is eveneens voorzien van een stucwerk plafond en stucwerk wanden en een lichte laminaatvloer.
Een ruime, in natuursteen grijs, betegelde badkamer met een 2e toilet, dubbele wastafel met badmeubel en een douche.

TWEEDE VERDIEPING
Via een vaste trap is de 2e verdieping bereikbaar met een 4e ruime slaapkamer en mogelijkheid voor een 5e slaapkamer en 2e badkamer. De 4e slaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde en de open ruimte aan de voorzijde van de zolder is ingericht met kasten, een kantoorhoek en een praktijkruimte met wastafel met warm en koud water. Aan de voor- en achterzijde bevinden zich 3 grote dakramen.

TUIN
De op het noordwesten gelegen achtertuin is voorzien van een vrijstaand houten veranda met daaraan vast een houten (fietsen)berging. De tuin is grotendeels bestraat maar ook voorzien van enkele plantenborders en een stukje gazon. Via de veranda is een achterom gerealiseerd. Geen inkijk van achterburen!

BELANGRIJK
• De woning kenmerkt zich door de vele natuurlijke lichtinval op begane grond en verdiepingen.
• 13 zonnepanelen geïnstalleerd in 2024.
• Volledig voorzien van dubbele beglazing en deels HR++ glas. Energielabel A.
• De grote tuin aan de voorzijde voorzien, geeft ook veel privacy.
• Achtertuin eveneens met veel privacy. Geen achterburen!
• Kindvriendelijke en veilige ligging aan een voetpad. Kinderrijke woonomgeving.
• De woning is gunstig gelegen t.o.v. uitvalswegen A2, A58 en A50.
• Ideale woning voor samengesteld gezinnen. De 2e verdieping is zeer ruim van opzet en heeft de mogelijkheid voor het realiseren van een 2e badkamer.