Jan Verfailleweg 74

RUIM, LICHT EN SFEERVOL WONEN MET UITZICHT OP DE DUINEN, WELKOM IN DEN HELDER!

Op zoek naar een keurig verzorgd en verrassend royaal appartement waar je zó in kunt? Dit vierkamerappartement van ca. 100 m² biedt alles wat je nodig hebt: ruimte, comfort, licht en een heerlijk vrij uitzicht richting de duinen en de vuurtoren van Den Helder. Je komt binnen via een nette, afgesloten portiek, waar alleen bewoners direct toegang hebben. Dat geeft een prettig en veilig gevoel. Eenmaal binnen valt direct de moderne pvc-vloer in visgraatmotief op, die door het hele appartement is gelegd. De stijlvolle deuren en lichte afwerking zorgen voor een frisse, eigentijdse uitstraling. De woonkamer en eetkamer worden van elkaar gescheiden door prachtige kamer-en-suite deuren met glas-in-lood en bijbehorende inbouwkasten, een sfeervol detail dat karakter en elegantie toevoegt aan de ruimte. Dankzij de grote ramen is het geheel heerlijk licht en ruimtelijk. De keuken is keurig en functioneel, en vanuit hier heb je toegang tot het balkon op het westen, waar je na het werk nog heerlijk van de zon kunt genieten. Ook de badkamer en het toilet zijn netjes onderhouden en verzorgd tot in detail. Met vier kamers is er volop ruimte voor een gezin, werken aan huis of een fijne hobbykamer. Het appartement is instapklaar en ligt in een rustige woonomgeving, met winkels, openbaar vervoer en strand op korte afstand. De VvE is actief en goed geregeld, wat bijdraagt aan het prettige woonklimaat. Kortom: een keurig, ruim en karaktervol appartement op een fijne plek met uitzicht waar je elke dag weer van geniet.

Omgeving: Den Helder heeft verrassend veel te bieden: gezellige winkels, sfeervolle restaurants en natuurlijk de zee, het strand en de duinen op korte afstand. Hier geniet je van het beste van twee werelden: rust en natuur, maar ook alle voorzieningen binnen handbereik. Bovendien is er gratis parkeergelegenheid in de directe omgeving van de woning, wat het wonen hier extra comfortabel maakt. In dit appartement woon je heel dicht bij De Donkere Duinen. De Donkere Duinen vormen een bijzonder stukje natuur. Het afwisselende landschap van duinen, bos, vijvers en poelen nodigt uit tot wandelen, vogels spotten of gewoon genieten van de rust. Hier kun je moerasschildpadden zien zwemmen en diverse vogelsoorten bewonderen, waaronder een kolonie blauwe reigers. Ooit was dit gebied een zelfstandig eiland, het voormalige Ooghduinen, en nog steeds ademt het een rijke geschiedenis. Met goed gemarkeerde wandelroutes en mooie uitzichtpunten is het een ideale plek om de natuur op z’n best te beleven. Hoe fijn is het dus om hier te wonen.

Indeling Via de nette entree aan de voorzijde van het complex bereik je het appartement, gelegen op de derde etage. Je komt binnen in een ruime hal die toegang biedt tot alle vertrekken. Direct bij binnenkomst vind je een kamer die momenteel wordt gebruikt als praktische bergkamer, ideaal voor extra opslagruimte en de opstelling van de droger. Verderop bevindt zich de ruime ouderslaapkamer, en recht tegenover deze kamer ligt de verzorgde badkamer met douche en toiletmeubel. Daarnaast bevindt zich een apart toilet met vrijhangend closet. Aan het einde van de gang vind je aan de rechterzijde een fantastisch ruime kinderkamer, terwijl je aan de linkerkant de keuken aantreft met toegang tot het zonnige balkon op het westen. Loop je rechtdoor, dan kom je in de meer dan verrassend royale woon- en eetkamer, die van elkaar worden gescheiden door de prachtige kamer-en-suite deuren met glas-in-lood en de bijbehorende inbouwkasten, een echte eyecatcher en een sfeervolle verbinding tussen beide ruimtes.
Berging:

Deze woning beschikt over een buitengewoon ruime berging van ca. 19 m², gelegen in de kelder van het complex. Dankzij het licht van buiten voelt de ruimte prettig en overzichtelijk aan. Wanneer je vanuit de berging met je fiets naar buiten gaat, is er een fietsgoot langs de trap, waardoor je je fiets moeiteloos naar buiten kunt duwen.

VvE: De VvE van dit complex is prima geregeld en de maandelijkse bijdrage bedraagt ca. €180. Er is een groot onderhouds- en verbeterplan in ontwikkeling om het gehele complex te voorzien van nieuwe kozijnen met HR++ glas, dakisolatie en andere maatregelen om het gebouw volledig naar de huidige maatstaven te brengen. Tijdens de uitvoering van deze werkzaamheden zullen de VvE-bijdragen tijdelijk hoger zijn, maar daarna geniet je van een energiezuinig appartement, waardoor je comfortabel en duurzaam kunt wonen.

Bijzonderheden:
? Woonoppervlakte ca. 100 m²
? Vier kamers, waaronder twee ruime slaapkamers en een extra kamer (nu in gebruik als bergkamer)
? Moderne pvc-vloer in visgraatmotief door het hele appartement
? Prachtige kamer-en-suite deuren met glas-in-lood en inbouwkasten
? Door het gehele appartement zijn de wanden strak gestuct.
? Netjes onderhouden badkamer met douche en toiletmeubel
? Apart toilet met vrijhangend closet
? Veel lichtinval en fraai uitzicht richting de duinen en de vuurtoren van Den Helder
? Veilig wonen dankzij afgesloten portiek
? Rustige woonomgeving, met winkels, openbaar vervoer en strand in de buurt
? Actieve en goed geregelde VvE
? Instapklaar, zonder klussen genieten van je nieuwe thuis

Kenmerken:
Inhoud woning: ca. 331 m³

1. De gebruiksoppervlakte wonen 100m²;
2. De overige inpandige ruimten 0m² (garage, bergkasten, bergzolder zonder vaste trap of raamopp. kleiner dan 1 m²);
3. De gebouw gebonden buitenruimte 5m² (balkon, dakterras);
4. De externe buitenruimte 19m² (losse garage, berging);

Soort woning: Appartement met berging
Verwarmingssysteem: Centrale verwarming
Warmwater: Via CV ketel, Intergas 2024
Energielabel: D label
Aanvaarding: In overleg
Koopsom vanaf: € 260.000,- K.K.

Aansprakelijkheid:
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze presentatie slechts indicatief is. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Een kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.
Wij vertrouwen erop u hiermee correct te hebben geïnformeerd en hopen u enthousiast te hebben gemaakt voor dit keurige appartement.
Kom kijken en overtuig u zelf, want pas tijdens een bezichtiging ervaart u de woning en kunt u voelen of de woning bij u past. Graag leid ik u rond waarbij u van mij nog meer informatie krijgt.
Wilt u op voorhand meer informatie dan stuur ik u dit graag toe. Ik ben bereikbaar tijdens kantooruren maar ook ’s avonds en in het weekend sta ik klaar voor al uw vragen.
Hartelijk dank voor uw belangstelling en graag tot ziens!