Jan Van Ruusbroeclaan 5

Goed onderhouden en opvallende lichte woning met een eigen oprit, garage, zes slaapkamers, twee badkamers en tien zonnepanelen in een rustige en groene omgeving.

De woning ligt aan een verkeersarme laan en op korte afstand van de oprit A44, de recreatieplas "De Klink" en om de hoek van Warmond met z'n vele jachthavens en de Kagerplassen.

Verder zijn op fietsafstand voetbal-, hockey- en tennisvelden, het Centraal Station Leiden, diverse ziekenhuizen, verschillende basis- en (internationale) middelbare scholen en het historische centrum van Leiden.


Indeling
Entree; ruime hal met meterkast en deur naar de inpandige garage. Hier zitten ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger. De ruime woonkamer is gelegen aan de achterkant van de woning en het eetgedeelte aan de voorkant. Vanuit de zithoek met gashaard en een schuifpui naar de achtertuin heeft u vrij uitzicht over de “Haarlemmertrekvaart” en “ ’t Oude Tolhuys”. De gehele woonkamer heeft een houten parketvloer. De keuken ligt ook aan de achterzijde van de woning. Deze is voorzien van diverse (inbouw)apparatuur zoals een 6-pits fornuis met oven van Boretti, magnetron, vaatwasser en koelkast. Vanuit de keuken is er eveneens een deur naar de achtertuin. Een tweede, tussengelegen hal halverwege de woonkamer biedt toegang tot een toilet met fonteintje en hier zit ook de trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping
Overloop met separaat toilet met fonteintje. Op deze verdieping zijn er vier (slaap)kamers en een badkamer. De ouderslaapkamer heeft een inloopkast met veel bergruimte achter de knieschotten. De badkamer is voorzien van ligbad, douche en wastafel. Hier bevindt zich ook de aansluiting voor de cv-ketel (2018).

Tweede verdieping
Overloop met lichtkoepel; Twee zeer royale en lichte (slaap)kamers. Beide slaapkamers hebben een inbouwkast en bergruimte achter de knieschotten. Verder is er op deze verdieping een tweede badkamer met douche, wastafel en toilet.

Tuin
De voortuin heeft een eigen oprit met laadpaal en ook nog genoeg ruimte op buiten te zitten en te genieten van de middagzon. De verzorgde achtertuin beschikt over een kleine berging en heeft een fraai uitzicht over de Haarlemmertrekvaart.

Bijzonderheden
- Gebruiksoppervlakte wonen 187 m2
- Overige inpandige ruimte 21 m2
- Gebouw gebonden buitenruimte 0 m2
- Externe bergruimte 0 m2
- Perceelgrootte 246 m²
- Energielabel C
- Volledig voorzien van dubbelglas
- Dak- en vloerisolatie
- Tien zonnepanelen
- Schilderwerk buitenzijde in 2023 uitgevoerd
- Parkeergelegenheid voor twee auto's op eigen terrein
- Zes slaapkamers
- Twee badkamer
- Oplevering in overleg

Koopakte
- ouderdoms- en materiaalclausule is van toepassing
- asbestclausule is van toepassing