Jan van Rodestraat 72

NIEUW IN DE VERKOOP!
De verkoop start met een LIVE VIDEO bezichtiging op maandag 4 mei om 14.00 uur u kunt zich hiervoor aanmelden via de website. Daarnaast is het mogelijk om de woning op basis van INDIVIDUELE afspraken te bezichtigen. Reageer via de website of bel voor een afspraak! KOM DUS NIET NAAR DE WONING ZONDER AFSPRAAK!

STARTERS EN/OF STELLEN OPGELET! CHARMANTE 4-KAMER BENEDENWONING MET VEEL POTENTIE, TWEE SLAAPKAMERS EN EEN ACHTERTUIN VAN MAAR LIEFST 96M2 MET VRIJSTAANDE SCHUUR.

ZONNIGE ACHTERTUIN MET VRIJSTAANDE SCHUUR
De woning beschikt over een verrassend ruime achtertuin, gelegen op het noordoosten. Dankzij de diepte en de ligging is er altijd wel een fijne plek om van de zon te genieten. Achterin bevindt zich een praktische vrijstaande schuur, voorzien van elektra – ideaal voor opslag of als hobbyruimte. Kortom: Een heerlijke buitenruimte waar rust, groen en functionaliteit samenkomen.

TWEE SLAAPKAMERS VOOR OPTIMAAL COMFORT
Met twee slaapkamers is er genoeg ruimte voor iedereen om zich terug te trekken en te genieten van privacy. Of het nu gaat om het creëren van een kinderkamer of thuiskantoor, de mogelijkheden zijn eindeloos.

RUSTIG WONEN MET ALLES BINNEN HANDBEREIK
De wijk Moerwijk combineert een levendige woonomgeving met een uitstekende bereikbaarheid. Op loopafstand bevindt zich het prachtige Zuiderpark, waar u heerlijk kunt wandelen, sporten of ontspannen. Daarnaast bent u binnen enkele fietsminuten in het bruisende centrum van Den Haag, met een ruim aanbod aan winkels, horeca en cultuur. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen en openbaar vervoer zijn ook omliggende steden eenvoudig en snel te bereiken.

Nieuwsgierig geworden? Neem vandaag nog contact met ons op en maak een afspraak om dit fijne appartement aan de Jan van Rodestraat te bezichtigen. Dit is een kans die u niet wilt missen!

Bijzonderheden:
• Gebouwd in 1936;
• Erfpacht eeuwigdurend, AB 1986 herz. 1993;
• Gebruiksoppervlakte woonruimte 73,80 M2;
• Energielabel C, geldig tot 16-04-2036;
• Zeer ruime en zonnig tuin van ca. 96m2 m2 gelegen op het noordoosten;
• Vrijstaande houten schuur met elektra;
• Twee slaapkamers;
• Volledig voorzien van houten kozijnen met dubbelglas;
• Elektra: 4 groepen;
• Cv-ketel merk: Remeha, installatiedatum: 2024;
• VvE in oprichting, 1/3e aandeel;
• Parkeren: Gratis tot 18.00 uur, daarna middels bewoners- en bezoekerspas via Gemeente Den Haag;
• Zeer gunstige ligging t.o.v. openbaar vervoer, winkels en op loopafstand van het Zuiderpark;
• Centraal gelegen nabij diverse uitvalswegen;

Verkoopcondities:
• Biedingen verlopen via divamakelaars.nl/eerlijkbieden
• Deze woning is beschikbaar voor verkoop met een aantrekkelijke minimum biedprijs;
• WOZ-Waarde per 01-01-2025: €315.000,-;
• Oplevering korte termijn mogelijk;
• Notaris keuze aan koper mits gelegen in Den Haag;
• Niet-bewonersclausule van toepassing;
• Ongeacht het bouwjaar en de staat van onderhoud zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Enthousiast over deze woning, maar uw eigen woning nog niet verkocht? Neem contact op met ons kantoor voor een gratis waardebepaling. Wij plannen dan direct een afspraak met de makelaar en heeft u op korte termijn beter inzicht in uw mogelijkheden.

KAN IK DIT BETALEN?
Als extra service maken wij graag GRATIS EN VRIJBLIJVEND een hypotheek berekening door een van onze samenwerkende onafhankelijk hypotheekadviseurs. Wij kennen geen lange wachttijden waardoor vaak nog dezelfde dag een afspraak ingepland kan worden. Uiteindelijk kunnen wij indien gewenst de gehele financieringsaanvraag verzorgen.

Wij hebben deze informatie, zoals u van ons mag verwachten, met veel zorg samengesteld. Toch komt het in uitzonderlijke gevallen voor dat blijkt dat de informatie niet volledig is. Daarom aanvaarden wij, als verkopend makelaar, geen aansprakelijkheid voor de juistheid en/of volledigheid ervan. Wat betekent dat er geen rechten ontleend kunnen worden aan de vermelde gegevens. We verstrekken u deze informatie om u uit te nodigen voor het plannen van een bezichtiging en het doen van een bod onder voorbehoud en gunning.

Toelichtingsclausule meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. De Meetinstructie is bedoeld om meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting

ATTENTION STARTERS AND/OR COUPLES! CHARMING 4-ROOM GROUND-FLOOR APARTMENT WITH GREAT POTENTIAL, TWO BEDROOMS AND A SPACIOUS BACK GARDEN OF NO LESS THAN 96 M² WITH A DETACHED SHED.

SUNNY BACK GARDEN WITH DETACHED SHED
The property features a surprisingly spacious back garden facing northeast. Thanks to its depth and orientation, there is always a pleasant ადგილი to enjoy the sun. At the rear of the garden, you will find a practical detached shed equipped with electricity—ideal for storage or as a hobby space. In short: a wonderful outdoor area where tranquility, greenery, and functionality come together.

TWO BEDROOMS FOR OPTIMAL COMFORT
With two bedrooms, there is ample space for everyone to enjoy privacy. Whether you wish to create a nursery, guest room, or home office, the possibilities are endless.

PEACEFUL LIVING WITH EVERYTHING WITHIN REACH
The Moerwijk area offers a vibrant residential environment combined with excellent accessibility. Within walking distance, you will find the beautiful Zuiderpark—perfect for walking, sports, or relaxation. The lively city centre of The Hague, with a wide range of shops, restaurants, and cultural venues, can be reached within just a few minutes by bike. In addition, the convenient location near major roads and public transport ensures easy and quick access to surrounding cities.
Curious to see more? Contact us today to schedule a viewing of this charming apartment on Jan van Rodestraat. This is an opportunity you don’t want to miss!

Key features:
• Built in 1936;
• Perpetual leasehold (erfpacht);
• Living area: 73.80 m²;
• Energy label C, valid until 16-04-2036;
• Very spacious and sunny garden of approx. 96 m² facing northeast;
• Detached wooden shed with electricity;
• Two bedrooms;
• Fully fitted with wooden window frames and double glazing;
• Electrical installation: 4 groups;
• Central heating boiler: Remeha, installed in 2024;
• Homeowners’ association (VvE) in formation, 1/3 share;
• Parking: Free until 6:00 PM, thereafter via resident and visitor permit (Municipality of The Hague);
• Ideally located near public transport, shops, and within walking distance of Zuiderpark;
• Centrally located with easy access to major roads;

Sales conditions:
• Offers to be submitted via divamakelaars.nl/eerlijkbieden;
• The property is offered with an attractive minimum bid price;
• WOZ value as of 01-01-2025: €315,000;
• Short-term completion possible;
• Buyer’s choice of notary, provided located in The Hague;
• Non-occupancy clause applies;
• An age clause will be included regardless of the year of construction and condition;

Interested in this property but still need to sell your current home? Contact our office for a free valuation. We will schedule an appointment with one of our agents so you can quickly gain insight into your possibilities.

CAN I AFFORD THIS PROPERTY?
As an additional service, we are happy to provide a FREE and NON-BINDING mortgage calculation through one of our independent mortgage advisors. We have no long waiting times, and in many cases, an appointment can be scheduled the same day. If desired, we can assist you with the entire financing process.

We have compiled this information with great care, as you may expect from us. However, in exceptional cases, information may prove to be incomplete. Therefore, we accept no liability for the accuracy and/or completeness of the information provided. No rights can be derived from this data. This information is intended to invite you to schedule a viewing and submit an offer, subject to seller’s approval.

Measurement clause
The measurement instruction is based on the BBMI standard. It is intended to provide a more uniform method of measuring to indicate the usable living area. However, differences in measurement outcomes cannot be entirely excluded due to interpretation differences, rounding, or limitations during measurement.