Jan Van Der Heijdenstraat 8

Please scroll down for an English description

Wonen in de Vogelenbuurt: stijlvol, comfortabel en centraal
Ben jij op zoek naar een woning waar karakter, comfort en veel natuurlijk licht samenkomen? In de geliefde Vogelenbuurt, op een paar stappen van het Griftpark en op loopafstand van de Utrechtse binnenstad, staat deze charmante tussenwoning uit 1903. Hier woon je rustig in een straat met eenrichtingsverkeer, terwijl alle voorzieningen en het stadsleven binnen handbereik zijn.

Locatie
Jouw nieuwe thuis staat in een van de meest populaire wijken van Utrecht. Je woont hier in een buurt met historie, levendigheid, dorpsgevoel en alle voorzieningen dichtbij:
- Griftpark - 3 minuten lopen
- Speeltuin De Torteltuin - 2 minuten lopen
- Supermarkt Jumbo (Merelstraat) - 2 minuten fietsen
- Supermarkt Albert Heijn (Willem van Noortplein) - 5 minuten lopen
- Vershoek delicatessenwinkel - 6 minuten lopen
- Neude en Janskerkhof - 3 minuten fietsen
- Domplein - 5 minuten fietsen
- Centraal Station - 5 minuten fietsen

Indeling
Begane grond
Je komt binnen in een lichte en ruime woonkamer met hoge plafonds, glas-in-loodramen en een eikenhouten vloer. Hier ervaar je direct de combinatie van stijl en comfort. De woonkamer loopt door naar het eetgedeelte en de moderne open keuken met schiereiland. Deze keuken is van alle gemakken voorzien: een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven, vaatwasser en een koelkast/vriezer. Via de openslaande deuren bereik je de zonnige achtertuin op het westen. De tuin is volledig betegeld, beschikt over een houten schuur en een deels overdekt terras, zodat je hier ook beschut buiten kunt zitten. De verzorgde hal beschikt over een garderobe, meterkast en een modern toilet met fonteintje.

Slaapverdieping
Op de verdieping vind je drie slaapkamers en een luxe badkamer. De master bedroom aan de voorzijde heeft een hoog plafond, ingebouwde kledingkast en veel lichtinval. De twee kamers aan de achterzijde zijn ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer.
De badkamer is modern en stijlvol afgewerkt, met een breed wastafelmeubel, ruime inloopdouche met glazen wanden, een tweede toilet en de aansluiting voor je wasmachine. Dankzij de lichtkoepels in de badkamer en op de overloop, geniet je hier van veel daglicht en een bijzondere sfeer.

Bijzonderheden
- Bouwjaar: 1903
- Energielabel: C
- Volledig gemoderniseerd in 2020
- Badkamer vernieuwd in 2023
- Woonoppervlakte: ca. 87,7 m² (meetrapport aanwezig)
- Luxe keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur
- Eikenhouten vloer op de begane grond
- Schilderwerk buitenom gedaan in 2024
- 10 zonnepanelen op het dak
- Tuin op het westen met houten schuur
- Gelegen in een rustige straat met eenrichtingsverkeer
- Oplevering in overleg

Dit is jouw kans
Een woning als deze, charmant en instapklaar, zie je niet vaak op de markt komen. Hier combineer je het beste van de stad met de rust van een fijne woonwijk. Ben jij klaar om deze plek jouw thuis te maken? Plan dan snel een bezichtiging en ervaar zelf de unieke sfeer van deze woning in de geliefde Vogelenbuurt.


Living in the Vogelenbuurt: stylish, comfortable and central
Are you looking for a house where character, comfort, and plenty of natural light come together? In the popular Vogelenbuurt, just steps away from the Griftpark and within walking distance of Utrecht’s city center, you’ll find this charming house dating from 1903. Here, you’ll live quietly on a one-way street, while enjoying all amenities and city life close at hand.

Location
Your new home is situated in one of Utrecht’s most sought-after neighborhoods. You’ll live in an vibrant and charming area with a village-like feel, and all conveniences nearby:
- Griftpark – 3 minutes walk
- Playground De Torteltuin – 2 minutes walk
- Albert Heijn supermarket (Willem van Noortplein) – 6 minutes walk
- Jumbo supermarket (Merelstraat) – 2 minutes by bike⁠
- Vershoek delicatessen shop – 6 minutes walk
- Neude and Janskerkhof – 3 minutes by bike
- Domplein – 5 minutes by bike
- Central Station – 5 minutes by bike

Layout
Ground floor
You enter into a bright and spacious living room with high ceilings, stained-glass windows, and an oak floor. Here you immediately experience the combination of style and comfort. The living room flows into the dining area and the modern open kitchen with a peninsula. The kitchen is fully equipped: a Bora induction cooktop with integrated extractor, oven, dishwasher and fridge/freezer. Through the French doors you reach the sunny west-facing backyard. The garden is fully tiled, features a wooden shed, and has a partially covered terrace, so you can also enjoy being outside in sheltered comfort. The well-kept hall features a cloakroom, a meter cupboard, and a modern toilet with a small washbasin.

First floor
On this floor you’ll find three bedrooms and a luxurious bathroom. The master bedroom at the front has a high ceiling, built-in wardrobes, and large windows for plenty of natural light. The two bedrooms at the rear are perfect as children’s rooms, workspaces, or guest rooms.
The bathroom is modern and stylishly finished, with a wide washbasin unit, spacious walk-in shower with glass walls, a second toilet, and a connection for your washing machine. Thanks to the skylights in the bathroom and on the landing, you’ll enjoy abundant daylight and a unique atmosphere.

Key features
- Year of construction: 1903
- Energy label: C
- Fully modernized in 2020
- Bathroom renewed in 2023
- Living area: approx. 87.7 m² (measurement report available)
- Luxury kitchen with high-quality built-in appliances
- Oak flooring on the ground floor
- Exterior painting done in 2024
- 10 solar panels on the roof
- West-facing garden with wooden shed
- Located on a quiet one-way street
- Handover date to be discussed

This is your chance
A house like this—charming and move-in ready—rarely comes on the market. Here you combine the best of city life with the peace of a pleasant residential neighborhood. Are you ready to make this place your home? Then schedule a viewing soon and experience the unique atmosphere of this house in the popular Vogelenbuurt for yourself.