Jacob Catslaan 9

Deze ruime twee onder één kap woning, gelegen in de populaire en groene wijk Vredehof-Zuid op loopafstand van zowel het strand en het bos, is de afgelopen jaren volledig gerenoveerd. Met een bruikbaar vloeroppervlak van 156 m² (inclusief inpandige garage) bieden wij deze ruime woning graag aan u aan.

Indeling
Via de hal, waar het sfeervolle balkenplafond direct de aandacht trekt, welke doorgetrokken is door de gehele woning, heeft u toegang tot de ruime woonkamer waar u diverse zitjes kunt situeren. Onder andere rond de zeer comfortabele muurkachel, welke het gehele huis verwarmt. De woonkamer heeft zowel openslaande deuren als een schuifpui om de heerlijk groene tuin in te stappen. Via de woonkamer of de hal komt u in de eetkeuken, waarin zich een moderne keukeninrichting met onder andere een inductiefornuis met drie ovens bevindt. Tevens is hier de ruimte om met vrienden te borrelen aan de bar en/of te dineren aan een fijne eettafel. Ook is het mogelijk om vanuit de keuken de tuin te betreden, waardoor je zo met je kopje koffie in de zon zit.
Tenslotte bevindt zich op de begane grond een hobbyruimte/garage/bergruimte waar tevens ruimte is voor een wasmachine en droger.|


Eerste verdieping
De eerste verdieping bereikt u met de trap in de hal. Er zijn vier volwaardige slaapkamers met veel licht. De badkamer is uitgerust met inloopdouche, ligbad, wastafel en toilet.

Tweede verdieping
Bergzolder:
Uiteindelijk kunt u met de vlizotrap de bergzolder bereiken. Op de bergzolder treft u de c.v.-opstelling en tevens de ruime mogelijkheid voor het opbergen van spullen.


Tuin
Buiten:
De buitenruimte is zowel voor, naast en achter de woning huis gelegen, waardoor u de hele dag zowel een zonnig- als een schaduwrijk plekje kunt vinden.
De oprit biedt ruimte aan twee auto’s. Tevens is er aan de voorzijde in de tuin ruimte om te spelen, eten, relaxen en zijn er verhoogde tuinbedden waar zich momenteel een moestuin bevindt. Langs de af te sluiten poort komt u aan de zijkant van de woning, waar tussen het groen nog meer speelruimte is, maar ook de mogelijkheid om te relaxen in de -ter overname aangeboden- hottub.
Aan de achterzijde van bevindt zich tussen het groen, omgeven door leibomen, een fijn zonterras en een buitenkeuken waar naar hartenlust gekookt en gegeten kan worden.


Bijzonderheden
Bouwjaar 1975
Energielabel B
Woonoppervlakte 137 m² (bruikbaar vloeroppervlakte inclusief inpandige garage 156 m²)
Volledig geïsoleerd (spouwmuurisolatie, duurzame bodemisolatie, isolatie van de platte daken, garageplafond en vloerisolatie op de bergzolder)
Volledig dubbele beglazing met voornamelijk HR++ glas in zware kwaliteit houten kozijnen.
In 2022 is een nieuwe HR c.v.-ketel geplaatst.
Elf zonnepanelen welke voorzien zijn van individuele micro omvormers, met een totaal vermogen van 4400Kwh.
Zowel de voordeur als de garagedeuren zijn vervangen voor sterk isolerende exemplaren voor extra comfort