Insulindestraat 289A

Sfeervol en authentiek 3-kamer dubbele benedenwoning met een riante achtertuin, gelegen in de zeer geliefde wijk Bergpolder dichtbij alle stadse voorzieningen. De woning beschikt o.a. over een karakteristieke ruime woonkamer, prachtige authentieke details, 2 slaapkamers, nette keuken, moderne badkamer en een achtertuin op het zuidwesten. De ligging van het appartement is perfect te noemen! Zo ligt zowel Rotterdam Centraal als het centrum op loopafstand! Binnenstedelijke voorzieningen waaronder leuke koffiebarretjes, restaurants, supermarkten en delicatessenwinkels zijn op steenworp afstand. De Hofbogen, boetiekjes, oogstmarkt, en het Dakpark liggen op loopafstand van de woning. De woning is verder gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen (A20, A16, A13) en ook het openbaar vervoer ligt binnen handbereik (tram, bus, metro en het Centraal Station).

Indeling:
Eigen entree.

Begane grond:
Entree met tochtportaal, separaat toilet, vaste kast (wasmachineaansluiting) en toegang tot de slaapkamer, badkamer.
De master bedroom is gelegen aan de voorzijde van de woning. Dit is een erg ruime en lichte kamer. Door de royale grootte van de master bedroom is hier meer dan voldoende ruimte voor een home-office. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de 2e slaapkamer die multifunctioneel kan worden ingericht als kinder-, werk- of slaapkamer. Tussen de slaapkamers in ligt een stijlvolle en praktisch ingedeelde inloopkast. Via de hal en de 2e slaapkamer bereik je de moderne volledig gestucte badkamer. Deze beschikt over een mooie (regenval)inloopdouche en een dubbele wastafel. Middels een deur in de badkamer en openslaande deuren in de 2e slaapkamer bereik je de achtertuin van 86 m2, gelegen op het zuidwesten. Hier kan je heerlijk genieten van de middag-/avondzon. Mede door het balkon erboven is hier een prettige overkapping gecreëerd, waardoor je ook bij minder weer heerlijk beschut buiten kunt zitten. Via een trap gelegen in de tuin, bereik je de berging. Erg handig voor wat extra opbergruimte.

1e verdieping:
Karakteristieke overloop met een open verbinding naar de woonkamer, separaat toilet, vaste kast (CV-opstelling) en toegang tot alle vertrekken. De authentieke en brede woon-/eetkamer heeft een lengte van maar liefst 13 meter en een royale hoogte van meer dan 3 meter! De originele jaren '10-details, zoals prachtige ornamenten, glas-in-loodramen en paneeldeuren, schouw, geven de woning een sfeervol karakter. Door de grote raampartijen aan beide zijde van de woning treedt ere veel natuurlijk licht de woning binnen wat zorgt voor een fijne, lichte sfeer. Het zitgedeelte is gelegen aan de voorzijde van de woning. Hier kan je een heerlijke zithoek creeren. Het eetgedeelte is gelegen aan de achterzijde. Via openslaande ramen bereik je het balkon, gelegen op het zuidwesten. Via het eetgedeelte bereik je via een organische doorgang de moderne keuken. De keuken berschikt over diverse soorten inbouwapparatuur zoals een 5-pits gasfornuis met afzuigkap, oven, vaatwasser en een quoocker.

Bijzonderheden:
-Woonoppervlakte 149 m2
-Eigen grond
-Bouwjaar 1907
-Energielabel D
-De VVE is actief, de bijdage is € 141,17
-Authentieke jaren '10 details
-Woning is voorzien van HR++ glas
-Dak is vernieuwd, nieuwe pannen, nieuw folie, nieuwe panlatten en van binnenuit geïsoleerd
-Achtergevel is opnieuw gevoegd en daar waar nodig was zijn er bakstenen vervangen
-Warm water en verwarming middels een CV-ketel; Vaillant (2014)
-Gezien het bouwjaar zal er in de koopovereenkomst een ouderdoms- en funderingsclausule worden opgenomen.

Oplevering:
-In overleg

vandeVijver Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen aankoopmakelaar in.

Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.