Inkoperhof 18

Ruime eengezinswoning met vloerverwarming en vloerkoeling

Bent u op zoek naar een ruime woning met moderne voorzieningen en een zonnige tuin op het westen? Dan is Inkoperhof 18 een woning die u zeker niet mag missen. Met een woonoppervlakte van ca. 162 m² en een praktische indeling biedt deze woning volop ruimte voor het hele gezin.

Indeling woning

De hal geeft toegang tot het toilet, de trap naar boven en ruimte voor een garderobe. De woonkamer is verrassend ruim en licht en beschikt over een wand met inbouw nissen. Deze nissen bieden de mogelijkheid om bijvoorbeeld een televisie netjes weg te werken of een elektrische haard te plaatsen, waardoor u eenvoudig sfeer en comfort kunt creëren.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken. Deze is voorzien van moderne inbouwapparatuur en een stijlvol werkblad, met voldoende ruimte om een gezellige eethoek te realiseren.

Eerste verdieping

Op de eerste verdieping zijn twee ruime slaapkamers aanwezig, beide groot genoeg om als master bedroom te dienen. Daarnaast is er een derde kamer die geschikt is als kinderkamer of werkplek. De badkamer is royaal opgezet en voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en tweede toilet.

Tweede verdieping

De tweede verdieping biedt nog meer ruimte met twee extra kamers. Ook is hier een aparte technische ruimte aanwezig met aansluitingen voor de wasmachine, droger en de wtw-installatie.

Ligging en omgeving
De woning bevindt zich in een rustige woonwijk. Winkels, scholen en openbaar vervoer zijn op loopafstand, en uitvalswegen richting Leiden, Den Haag en Amsterdam zijn eenvoudig bereikbaar.

Extra faciliteiten
Exclusief voor bewoners van De Bloem is een luxe wellness geopend. De wellness bestaat uit een zwembad met terras, Finse sauna, Turks stoombad en fitness. In het naastgelegen gebouw Calla is een kapsalon, beautysalon en pedicure aanwezig, waar ook de overige bewoners van De Bloem welkom zijn.



Bijzonderheden
- Voor alle eengezinswoningen in Bougainville is een parkeerplaats op eigen terrein beschikbaar. Een extra parkeerplaats kunt u optioneel huren op het buitenterrein aan de voorzijde van uw woning tegen een huurprijs van € 70,- per maand excl. € 6,- servicekosten (prijspeil 1 januari 2025).
- Gebruik van de Wellness € 23,53 per huishouden (prijspeil 1 januari 2025);
- De woning is voorzien van een warmtepompinstallatie en daarom volledig gasloos te verwarmen. De woning wordt via de vloeren verwarmd en gekoeld. Dat betekent dat u geen radiatoren zult aantreffen in de woning (met uitzondering van de elektrische radiator als bijverwarming in de badkamer). Voor de huur van de warmtepomp wordt een servicecontract met Enera Services afgesloten met een verplichting van € 167,- per maand (prijspeil 2025);

Bijzondere bepalingen t.a.v. de verkoop:
- Verkoper heeft de woning nooit zelf bewoond en daarom zal er een ‘niet-zelfbewoningsclausule’ aan de koopovereenkomst worden toegevoegd.

Levering zal plaatsvinden bij TeekensKarstens notarissen in Leiden

Heeft u interesse in deze woning? Neem dan contact met ons op zodat we een bezichtiging kunnen inplannen.

Spacious family home with underfloor heating and cooling

Are you looking for a spacious home with modern amenities and a sunny west-facing garden? Then Inkoperhof 18 is a property you definitely don't want to miss. With a living area of approximately 162 m² and a practical layout, this home offers plenty of space for the whole family.

Layout

The entrance hall provides access to the toilet, staircase, and space for a wardrobe. The living room is surprisingly spacious and bright, featuring a wall with built-in niches. These niches offer the opportunity to neatly integrate a television or place an electric fireplace, allowing you to easily create a cozy and comfortable atmosphere.

At the front of the house, you'll find the kitchen, which is equipped with modern built-in appliances and a stylish countertop. There is ample space to create a comfortable dining area.

First Floor

The first floor includes two spacious bedrooms, both large enough to serve as the master bedroom. Additionally, there is a third room, perfect as a child’s bedroom or home office. The bathroom is generously sized and features a bathtub, walk-in shower, double sink, and second toilet.

Second Floor

The second floor offers even more space with two additional rooms. There is also a separate utility room with connections for the washing machine, dryer, and heat recovery system (WTW).

Location and Surroundings

The home is located in a quiet residential neighborhood. Shops, schools, and public transport are within walking distance, and main roads to Leiden, The Hague, and Amsterdam are easily accessible.

Additional Facilities

Exclusively for residents of De Bloem, a luxurious wellness center is available. The wellness area includes a swimming pool with terrace, Finnish sauna, Turkish steam bath, and fitness center. In the adjacent Calla building, there is a hair salon, beauty salon, and pedicure studio, also open to residents of De Bloem.

Specialties
- Each single-family home in Bougainville includes a private parking space on-site. An additional parking space can be optionally rented on the outdoor lot in front of your home for €70 per month, excluding €6 in service charges (prices as of January 1, 2025).

- Use of the wellness facilities costs €23.53 per household (price as of January 1, 2025).

- The home is equipped with a heat pump system, making it completely gas-free. Heating and cooling are provided through the floors, meaning there are no radiators in the home (except for an electric radiator in the bathroom for supplementary heating).
A service contract for the heat pump will be signed with Enera Services, at a mandatory monthly fee of €167 (2025 rate).

Special sales conditions:

The seller has never occupied the property, and therefore a "non-owner-occupied clause" will be included in the purchase agreement.

The transfer will take place at TeekensKarstens Notaries in Leiden

Interested in this property?
Please contact us to schedule a viewing - we’d be happy to show you around.