Ingeland 63

Op een rustige en kindvriendelijke locatie in Maasland vind je deze geschakelde tussenwoning met een zonnige achtertuin op het zuidwesten. Zodra je binnenstapt, valt de fijne sfeer direct op! De gezellige woonkamer staat in open verbinding met de keuken aan de voorzijde en via de achterpui loop je zo de tuin in. Met een comfortabele leefruimte, open keuken, vijf slaapkamers en verrassend veel bergruimte biedt deze woning volop plek voor het hele gezin. Bovendien is deze woning goed geïsoleerd en voorzien van een energielabel A. Of je nu op zoek bent naar een fijne gezinswoning, een thuiswerkplek of gewoon graag wat extra ruimte hebt; hier zijn de mogelijkheden volop aanwezig. De woning is gelegen in een prettige wijk met diverse voorzieningen binnen handbereik. Benieuwd naar de sfeer, ruimte en mogelijkheden? Laat je verrassen tijdens een bezichtiging en ontdek zelf wat deze fijne woning te bieden heeft.

Indeling:

Begane grond:
Via de voortuin bereik je de woning en de aangebouwde stenen fietsenberging. Vervolgens kom je in de hal met trapopgang naar de eerste verdieping, ruimte voor de garderobe, een trapkast en de meterkast. De toiletruimte aan de voorzijde is voorzien van een wandcloset en fonteintje. Vanuit de hal is er via dubbele deuren toegang tot de lichte woonkamer met open keuken. De keuken aan de voorzijde beschikt over een schiereiland met veel opbergmogelijkheden en diverse inbouwapparatuur, waaronder een vijf pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, koelkast, vriezer, oven, magnetron en vaatwasser. De keuken is voorzien van een praktische tegelvloer die aansluit op een nette PVC vloer in de woonkamer en hal. Een aantal jaren geleden is er een nieuwe pui in de achtergevel geplaatst welke is voorzien van een loopdeur. De zonnige tuin is gelegen op het zuidwesten. Hier geniet je van veel privacy dankzij de groene haag aan de achterzijde; een heerlijke plek om tot rust te komen en te genieten van de middag- en avondzon. Aan de achtergevel is een zonnescherm gemonteerd.

Eerste verdieping:
Via de overloop met trapopgang naar de tweede verdieping bereik je de slaapkamers en de badkamer. De master bedroom bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Daarnaast bevindt zich de tweede slaapkamer, die op dit moment als kinderkamer wordt gebruikt. Beide slaapkamers beschikken over een rolluik, radiatoren en een laminaatvloer. De derde slaapkamer aan de voorzijde is eveneens in gebruik als kinderkamer. Dankzij de vorm kan deze ruimte op verschillende manieren worden ingericht. De moderne badkamer aan de voorzijde is volledig betegeld en voorzien van houten wastafelmeubel met spiegelkast, inloopdouche met rainshower en tweede toilet. Dankzij het raam in de badkamer kan deze ruimte zowel mechanisch als natuurlijk worden geventileerd.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap kom je op de tweede verdieping waar twee slaap-/werkkamers zijn gecreëerd. Op de overloop is de ruimte goed benut dankzij de opstelplaats voor de wasmachine en wasdroger. Ook vind je hier een grote bergruimte, alsmede een bergvliering. In de werkkamer is onder het schuine dakraam met knieschotten een praktische opbergruimte gemaakt. Ook de tweede slaapkamer op zolder heeft deze opbergruimte.

Locatie:
Deze woning is gelegen in een rustige wijk in het charmante en groene dorp Maasland. Het Ingeland is een doodlopende straat waardoor je geen last hebt van doorgaand verkeer. Maasland staat bekend om het prachtige polderlandschap en de centrale ligging tussen steden als Delft, Maassluis en Rotterdam. Hier woon je in een fijne, kindvriendelijke omgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik, zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten. Tegelijkertijd ben je binnen enkele minuten in de natuur of op de uitvalswegen richting de stad.

Bijzonderheden:
● Bouwjaar ca. 1984;
● Eigen grond;
● Zes kamers, waarvan vijf slaapkamers;
● Energielabel A (geldig tot: 17 september 2036);
● CV ketel (Remeha Avanta, 2021);
● De meterkast is voorzien van een nieuwe groepenkast (2023);
● Voorzien van 8 zonnepanelen (eigendom, 2023);
● De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing;
● Praktisch ingedeelde zolderverdieping met twee kamers én veel opbergmogelijkheden;
● Ouderdomsclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst

Kadastraal:
Ingeland 63, 3155 GC Maasland
Maasland, sectie: C nummer: 2472, groot: 1 are, 6 centiare

Kenmerken:
Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 99 m2
Berging: ca. 6 m2
Perceeloppervlakte: ca. 106 m2
Inhoud: ca. 400 m3
Opleveren: in overleg, nader te bepalen

Ondanks dat deze brochure zorgvuldig is samengesteld kunnen er aan deze brochure geen rechten worden ontleend. Alle maten zijn ingemeten conform de NEN 2580 meetinstructie, alle data zijn circa. Deze brochure nodigt u uit tot het doen van een bod.