Hugo Molenaarstraat 14B

Riante 4-kamer dubbele benedenwoning gelegen in de geliefde wijk Het Nieuwe Westen van maar liefst 113 m2 met achtertuin op het zonnige zuiden. Een woning die zich onderscheidt door de combinatie van ruimte, karakter en een ideale ligging. Met een riante woonkamer, open keuken, 3 slaapkamers, een royale zitkamer en een achtertuin biedt dit huis volop mogelijkheden voor wie comfort én flexibiliteit zoekt. Deze heerlijke dubbele benedenwoning heeft een ideale ligging met het stadscentrum, openbaar vervoer (tram, bus, trein; Centraal Station, station Noord en de Randstad Rail) en het vele groen (Vroesenpark, Bergse Plassen, Rotte, etc.) in de directe omgeving. Daarnaast zijn de uitvalswegen A13, A16 en A20 zeer goed bereikbaar en liggen ze op een steenworp afstand. Dit maakt de locatie perfect voor zowel werk- als recreatieve doeleinden. De funderingsherstel werkzaamheden zijn volledig uitgevoerd voor dit pand.

Indeling:
Eigen entree.

Begane grond:
Entree met tochtportaal en toegang tot alle vertrekken. Bij binnenkomst ervaar je de ruimtelijke indeling, waarbij het gebruik van hout zorgt voor een natuurlijke en aangename sfeer. De eetkamer met vaste kasten (wasmachine-aansluiting) bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De open keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, zoals een 4-pits elektrische kookplaat met afzuigkap, oven, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. Deze open woonkeuken is een plek waar koken en gezelligheid perfect samenkomen. Het is de ideale plek om lekker in contact te blijven met je gezelschap, terwijl je geniet van de open, gezellige sfeer. Doordat er een verhoging in de kamer is gecreëerd, ontstaat er een speels effect in de ruimte. Via deze trap bereik je het woongedeelte, gelegen aan de achterzijde van de woning. De riante ruimte biedt vele mogelijkheden voor het creëren van een sfeervolle en comfortabele zithoek. Het woongedeelte staat in directe verbinding met de royale achtertuin van 32 m2. Dankzij de openslaande deuren valt het daglicht mooi binnen en ontstaat er een natuurlijke verbinding tussen binnen en buiten. In de tuin is meer dan voldoende ruimte om lekker op een zomerse avond te dineren en lang te tafelen.

1e verdieping:
Riante overloop met separaat toilet, vaste kast en toegang tot alle vertrekken op deze verdieping. De master bedroom met vaste kast is gelegen aan de voorzijde van de woning. Door de grote raampartijen treedt er veel natuurlijk licht de woning binnen, wat zorgt voor een fijne, lichte sfeer. De 2e en 3e slaapkamer zijn multifunctioneel in te richten als werk-, kinder- of slaapkamer. De volledig betegelde badkamer is gelegen tussen de slaapkamers en beschikt over een dubbele wastafel met wastafelmeubel en een douche.

Bijzonderheden:
-Bouwjaar 1919
-Gelegen op eigen grond
-3 slaapkamers
-Woonoppervlakte 113 m2
-Ruime achtertuin
-Energielabel B
-Fundering is volledig hersteld
-Actieve V.v.E. met een maandelijkse bijdrage van € 100,-
-Warm water en verwarming middels CV-ketel (Kombi Kompakt HReco 30, 2018)
-In de koopakte zal gezien het bouwjaar een ouderdoms- en funderingsclausule worden opgenomen

Wil je als eerste op de hoogte zijn van ons aanbod?
Volg ons op Instagram @vandevijver_makelaardij of TikTok @vandevijvermakelaardij

Oplevering:
-In overleg

vandeVijver Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen aankoopmakelaar in.

Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.