Houtrakgracht 272

Wonen aan het water, met een woonkamer die verrast en een dakterras waar je direct blij van wordt.

Aan de Houtrakgracht 272 in Utrecht vind je deze speels ingedeelde woning van circa 80 m², gelegen op een rustige plek aan de gracht in Leidsche Rijn. De slaapkamers en badkamer bevinden zich op de begane grond, terwijl de lichte woonkamer met open keuken juist op de eerste verdieping ligt. Door de hoge plafonds, grote raampartijen en de vaste trap naar het dakterras op de bovenste verdieping ontstaat hier een woonruimte die anders voelt dan standaard.

Een fijne woning voor wie comfortabel wil wonen op een rustige plek, met alle voorzieningen van Leidsche Rijn en Utrecht dichtbij.

De locatie
De woning ligt aan de Houtrakgracht in Leidsche Rijn, op een rustige locatie met vrij uitzicht richting het water en veel groen in de directe omgeving.
Winkelcentrum Parkwijk ligt op korte afstand en biedt verschillende voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen. Ook scholen, kinderopvang, speelplekken, openbaar vervoer en sportvoorzieningen zijn goed bereikbaar.
Daarnaast woon je gunstig ten opzichte van het Máximapark, Castellum Hoge Woerd en de uitvalswegen A2 en A12. Met de fiets bereik je de binnenstad van Utrecht en Utrecht Centraal in circa 15 tot 20 minuten. Zo combineer je rustig wonen aan het water met een praktische ligging dichtbij de stad.

De woning
Bij binnenkomst kom je in de hal met toegang tot het toilet, de trapopgang, de slaapkamers en de badkamer.
Op de begane grond bevinden zich twee slaapkamers. Beide kamers hebben een prettig formaat en zijn goed bruikbaar als slaapkamer, werkkamer of logeerkamer. Door de grote raampartijen is er ook op deze verdieping veel lichtinval.
De badkamer is netjes uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, ligbad en wastafel. Daarnaast is er op de begane grond praktische bergruimte aanwezig.
Op de eerste verdieping bevindt zich de woonkamer met open keuken. Dit is zonder twijfel de meest verrassende ruimte van de woning. Door de hoge plafonds en grote ramen ontstaat er een bijzonder ruimtelijk gevoel. Er is voldoende plek voor een comfortabele zithoek en een eettafel.
De open keuken sluit goed aan op de woonkamer en is praktisch ingericht. De keuken is netjes en functioneel uitgevoerd en biedt een fijne basis voor dagelijks gebruik.
Vanuit de woonkamer bereik je via de vaste trap het dakterras op de bovenste verdieping. Dit is een heerlijke plek om buiten te zitten, te ontspannen en te genieten van het vrije uitzicht. Door de ligging pak je hier bijna de hele dag zon.

Dakterras

Het dakterras is één van de grote pluspunten van deze woning. Doordat het op de bovenste verdieping ligt, zit je hier vrij en rustig. Er is ruimte voor een fijne zithoek, planten of een kleine loungeopstelling.
In combinatie met het uitzicht richting de gracht en de rustige ligging geeft dit dakterras de woning echt iets extra’s.

Duurzaam en comfortabel

De woning beschikt over energielabel A. De verwarming en warmwatervoorziening verlopen via stadsverwarming. Daarmee woon je hier comfortabel en energiezuinig.

Bijzonderheden

• Woonoppervlakte circa 80 m²
• Energielabel A en stadsverwarming
• 2 slaapkamers en een speelse indeling met wonen op de verdieping
• Hoge plafonds, grote raampartijen en veel lichtinval
• Zonnig dakterras op de bovenste verdieping
• Gelegen aan het water in Leidsche Rijn
• Sterk alternatief voor een appartement
• Oplevering in overleg

Interesse?

Ben jij op zoek naar een lichte woning met 2 slaapkamers, energielabel A, een zonnig dakterras en een fijne ligging aan het water? Via onze eigen website kun je eenvoudig zelf een bezichtiging inplannen in onze online planningstool. Kies het moment dat jou het beste uitkomt en wij laten je Houtrakgracht 272 graag persoonlijk zien.Living by the water, with a living room that surprises and a rooftop terrace you will instantly love.

At Houtrakgracht 272 in Utrecht, you will find this playfully designed home of approximately 80 m², located in a quiet spot by the canal in Leidsche Rijn. The bedrooms and bathroom are situated on the ground floor, while the bright living room with open kitchen is located on the first floor. Thanks to the high ceilings, large windows and fixed staircase leading to the rooftop terrace on the top floor, the living space feels anything but standard.

A lovely home for anyone looking for comfortable living in a peaceful setting, with all the amenities of Leidsche Rijn and Utrecht close by.

The location

The property is located on Houtrakgracht in Leidsche Rijn, in a quiet setting with open views towards the water and plenty of greenery nearby.

Parkwijk shopping centre is within easy reach and offers a range of shops for daily necessities. Schools, childcare, playgrounds, public transport and sports facilities are also easily accessible.

The property is also conveniently located near Máximapark, Castellum Hoge Woerd and the A2 and A12 motorways. By bicycle, you can reach Utrecht city centre and Utrecht Central Station in approximately 15 to 20 minutes. This means you can enjoy peaceful waterside living while still being close to the city.

The home

Upon entering, you arrive in the hallway with access to the toilet, staircase, bedrooms and bathroom.

There are two bedrooms on the ground floor. Both rooms are generously sized and can be used as bedrooms, a home office or guest room. Thanks to the large windows, there is also plenty of natural light on this floor.

The bathroom is neatly finished and fitted with a walk-in shower, bathtub and washbasin. There is also practical storage space on the ground floor.

The first floor is home to the living room with open kitchen. This is without doubt the most surprising space in the property. The high ceilings and large windows create a particularly spacious feel. There is ample room for a comfortable seating area and dining table.

The open kitchen connects well with the living room and has a practical layout. It is neat and functional and provides a pleasant basis for everyday use.

From the living room, a fixed staircase leads to the rooftop terrace on the top floor. This is a wonderful place to sit outside, relax and enjoy the open views. Thanks to its position, you can enjoy the sun here for almost the entire day.

Rooftop terrace

The rooftop terrace is one of the real highlights of this home. Because it is located on the top floor, it offers a private and peaceful outdoor space. There is plenty of room for a comfortable seating area, plants or a small lounge setup.

Combined with the views towards the canal and the quiet surroundings, the rooftop terrace gives this property something extra.

Sustainable and comfortable

The property has energy label A. Heating and hot water are provided through district heating, allowing for comfortable and energy-efficient living.

Details

• Living area approximately 80 m²
• Energy label A and district heating
• 2 bedrooms and a playful layout with the living area on the upper floor
• High ceilings, large windows and plenty of natural light
• Sunny rooftop terrace on the top floor
• Located by the water in Leidsche Rijn
• A strong alternative to apartment living
• Transfer date in consultation

Interested?

Are you looking for a bright home with 2 bedrooms, energy label A, a sunny rooftop terrace and a pleasant waterside location? Through our own website, you can easily schedule a viewing yourself in our online planning tool. Choose the time that suits you best and we will be happy to show you Houtrakgracht 272 in person.