Hosterd 43

OPEN HUIS donderdag 26 maart en vrijdag 27 maart. Van 15:30 - 17:30 uur kom vrijblijvend kijken zonder afspraak!

Buiten deze tijden is het NIET mogelijk de woning te bezichtigen. Een eventuele 2e bezichtigingsafspraak kan ter plaatse gemaakt worden met de makelaar.

Nette tussenwoning met praktische indeling en diepe tuin op het zuiden.
Deze goed onderhouden woning ligt op een rustige locatie in Puiflijk.
Een sfeervolle woning met 2 ruime slaapkamers, een vernieuwde ruime badkamer op een royaal perceel.

Bijzonderheden:
Geheel voorzien van dubbelglas met kunststof kozijnen.
Badkamer - 2023
5 zonnepanelen - 2024.
Cv ketel - 2025.
Diepe achtertuin met veel privacy op het zuiden.
Zeer rustige omgeving.
Energielabel D: er is wel muurisolatie aangebracht met EPS-parels. Dit was niet aantoonbaar voor het energielabel.
Startersvrijstelling van de overdrachtsbelasting mogelijk.
Starterslening mogelijk, informeer hiervoor bij de gemeente Druten.

Indeling:

Binnen
Je stapt binnen in de hal met toegang tot het toilet en de ruime droge kelder, de trap naar de eerste verdieping en de keuken. Vanuit de keuken kun je naar de woonkamer. Deze is knus maar sfeervol. De keuken en toilet zijn netjes maar eenvoudig.

Op de eerste verdieping vind je een overloop met 2 ruime slaapkamers.
De badkamer is ruim en in 2023 geheel vernieuwd. Daarnaast is er een apart washok voor je wasmachine en droogtrommel. De cv ketel is in 2025 vernieuwd.

Op de master bedroom zijn 2 inbouwkasten met mooie schuifdeuren.

Buiten
De woning staat op een royaal perceel met een kleine voortuin maar een diepe achtertuin op het zuiden. Achter het huis bevindt zich een stenen schuurtje. Het dak van het schuurtje is van golfplaten.

De tuin biedt alle mogelijkheden om er een prachtige buitenplek van te maken.
Op het huis liggen 5 zonnepanelen. In 2024 geïnstalleerd.

Wonen in Puiflijk
Puiflijk (ca 1200 inwoners) is een gezellig dorp dat zijn dorpse karakter heeft weten te behouden, er is een actief verenigingsleven. Het huis ligt op een korte afstand van Druten. Je woont hier rustig en landelijk. Voorbij het huis is geen doorgaand verkeer, waardoor het erg rustig is. Het buitengebied rondom Puiflijk en de natuurschoon rond de dijk en de
uiterwaarden van de rivier de Waal lenen zich voor natuur recreatie en trekt veel wandelaars en fietsers. Dit terwijl ook de Maas met al haar recreatiemogelijkheden op slechts 6 km ligt. Alle voorzieningen liggen op korte afstand De centrale ligging is erg gunstig. Vanuit Puiflijk is een perfecte verbinding met het rijkswegennet A15/A50/A73 en openbaar vervoer.

Algemeen:
- Bij een verkoop wordt als basis gebruikgemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door makelaarsverenigingen, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Gezien de leeftijd van de woning (voor 1993) worden er standaard zowel een ouderdomsclausule, als een asbestclausule opgenomen in de koopovereenkomst.
- Deze advertentie bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.