Hoofdweg 49i

Namens opdrachtgever bieden wij te koop aan een fraai vrijstaande woning, met grote erf en tuin aan de Hoofdweg 49-1 in Froombosch. Deze woning is gebouwd in 1984 en biedt veel comfort en gezelligheid, de ruimte rondom de woning en de grote garage/schuur geeft je een fijn gevoel. Op de begane grond is naast de slaapkamer ook een ruime en goed ingerichte badkamer aanwezig. Op de verdieping is er een grote overloop (kan dienen als een slaapkamer) en twee slaapkamers aan de voor-, en achterzijde van het huis. Deze woning is levensloopbestendig en dus geschikt voor een grote doelgroep. Froombosch is een karakteristiek lintdorp met diverse voorzieningen en op slechts circa 20 autominuten afstand van de stad Groningen. Hoogezand-Sappemeer is, zeg maar, om de hoek. Daar zijn vele stedelijke voorzieningen met een groot en divers winkelaanbod.
Wij nodigen u uit om te woning te komen bezichtigen, u bent van harte welkom.

Indeling
Via de kunststof voordeur, aan de rechterzijde van de woning, toegang tot de hal en gang, aan de voorzijde van de woning is de grote L-vormige woonkamer met houtkachel, de woonkamer een mooie 'jatoba' houten vloer. In de hal is het toilet, een trapkast en de meterkast aanwezig; tevens de trapopgang naar de verdieping. Vanuit de gang is er de toegang tot de bijkeuken, de woonkeuken, grote inloopkast/walk-in closet, slaapkamer en badkamer. In de bijkeuken is er een opstelling voor de cv installatie (nefit; bouwjaar 2018) en aansluitingen voor de witgoederen met spoelbak. De woonkeuken (2005) met fraai plafond (met de balken in het zicht) en voorzien van plavuizen heeft een terrasdeur. De hoekopstelling van de keuken is voorzien van fornuis, 5-pits en afzuiging , een koeler, een vriezer en een vaatwasser. De slaapkamer met laminaatvloer, heeft een airco installatie, vanuit de slaapkamer komt u in de volledig betegelde badkamer met vloerverwarming, voorzien van douche, vaste wastafel en een toilet. de inloopkast c.q. walk-in closet is een grote ruimte.
Achter de woning bevindt zich een grote, deels geïsoleerde, garage/schuur voorzien van betonvloeren en stalen dak. Ook beschikt de garage/ schuur over een verdieping.

Eerste verdieping
Middels vaste trap toegang tot de verdieping: een grote overloop is de eerste ruimte en kan tevens dienen als slaapkamer, voorts zijn er aan de voorzijde en aan de achterzijde van de woning slaapkamers. Op de grote overloop/slaapkamer zijn vele knieschotten aanwezig welke kunnen dienen als berging. De slaapkamers zijn voorzien van kunststof kozijnen. Vanuit de achterste slaapkamer heeft u zicht op de platte daken met 12 zonnepanelen en uitzicht over de velden, gelegen achter de woning.

Tuin
Aan de linkerkant van de woning een grote lange oprit met bestrating; verder groot terras met overkapping
Aan de voorzijde een siertuin met gazon en borders.
Afscheidingen middels houten schuttingen en een fraai sierhekwerk.

Bijzonderheden
Het perceel is 912 m² groot
Stoffering blijft achter
In de kamer is een houtkachel aanwezig
Kozijnen zijn deels van kunststof en deels van hout
CV installatie is een Nefit Trendline HRC30 CW5) bouwjaar 2018
Energielabel B (09-11-2023)
Er zijn 12 Zonnepanelen
Er is een waterontharder
De aardbevingsschade (2019/2025) is hersteld
De SNN subsidies zijn gebruikt voor isolerende maatregelen
WOZ waarde op 01-01-2024 is € 502.000,--

Specialties
Perceel is 912 m² groot
stoffering blijft achter
Houtkachel is bij de prijs inbegrepen
Kozijnen zijn deels van hout en van kunststof
12 zonnepanelen aanwezig
Nefit trendline (HRC 30 CW 5) CV installatie bouwjaar 2018
Aardbevingsschade(2019/2025) is hersteld
SNN subsidies gebruikt voor isolerende maatregelen
Energielabel B (d.d. 9-11-2023)