Hoofdweg 127G

Nieuw te koop: Ruim en goed onderhouden 3-kamer maisonnette met 2 slaapkamers, 2 balkons en privé berging in het geliefde De Baarsjes in Amsterdam. Het appartement is verdeeld over de bovenste etages (3e en 4e verdieping).

Met een vrij uitzicht over de Postjeskade en de perfecte ligging nabij het Vondelpark (800 m) en Rembrandtpark (300 m), combineert dit appartement comfort met een levendige stedelijke omgeving.

K E N M E R K E N

• Ruim en licht maisonnette met een woonoppervlakte van ca. 71 m2, 2 goed formaat slaapkamers, 1 badkamer
• Veel lichtinval, goed onderhouden en instapklaar
• 2 balkons met vrij uitzicht over de bruisende wijk en Postjeswetering
• Gloednieuwe parket vloer in woonkamer en keuken
• Keuken met diverse inbouwapparatuur (o.a. vernieuwde gootsteen, aanrechtblad en vaatwasser, SMEG oven)
• Badkamer met douche, wastafel met meubel en 2e toilet
• Privé berging op begane grond
• Energielabel C, geldig tot 10 februari 2035
• CV-ketel Vaillant; installatiedatum oktober 2024
• Geschikt voor een alleenstaande, stel of klein gezin
• Uitstekende bereikbaarheid met openbaar vervoer en auto; ca. 15 minuten fietsen naar Amsterdam Centraal
• Mogelijkheid tot parkeervergunning (wachttijd ca. 2 maanden, volgens gemeente)

C O N D I T I E S

• Gunning: voorbehoud verkopers
• Overdracht: in overleg
• Notaris: keuze koper, maximaal 15km buiten Amsterdam
• Clausules: Niet-zelfbewoning, bouwjaar/ouderdomsclausule, NEN2580 zijn van toepassing

L A Y O U T

Entree op de derde verdieping via een brede trap in het centrale trappenhuis. Hal, toilet. De lichte woonkamer heeft een hoekbalkon aan de voorzijde met uitzicht op de Postjeswetering. Aan de achterzijde is deopen keuken met inbouwapparatuur en een gezellige eethoek met zicht over het water. Op deze verdieping ligt een gloednieuwe parket vloer.

De bovenste verdieping beschikt over twee goed bemeten slaapkamers aan weerszijden van de gang. De slaapkamer aan de voorzijde heeft toegang tot het tweede balkon. Tussen de slaapkamers liggen de inloopkast en de keurige badkamer met vloerverwarming, ruime inloopdouche, wastafel, wasmachineaansluiting en tweede toilet. De andere slaapkamer is ruim en biedt uitzicht op de gracht.


E R F P A C H T

• De woning staat op grond van de gemeente Amsterdam (erfpacht).
• Tot en met 31 mei 2038 is de erfpachtcanon is afgekocht
• Vanaf 1 juni 2038 loopt de erfpacht eeuwigdurend door. Dan is er een jaarlijkse canon verschuldigd van ca. € 807 per jaar (plus ca. € 16 voor de berging), die jaarlijks wordt geïndexeerd met de inflatie.
• Deze afspraken zijn reeds notarieel vastgelegd in de overstapregeling naar eeuwigdurende erfpacht.

V E R E N I G I N G V A N E I G E N A R E N (VvE)

Het appartement maakt deel uit van een actieve VvE, welke professioneel wordt beheerd door Ymere. Er wordt periodiek vergaderd en de VvE beschikt over een meerjarenonderhoudsplan (MJOP). Daarnaast is er een collectieve aansprakelijkheids- en opstalverzekering aanwezig.

• KvK-nummer: 53292189
• Aandeel huisnummer 127-G: 92/1229
(86/1229 voor de woning A-13 + 6/1229 voor de berging A-30); kosten voor algemene zaken worden verdeeld naar dit breukdeel
• Het complex bestaat uit 30 appartementsrechten (16 woningen en 14 bergingen)
• De maandelijkse servicekosten bedragen € 154,75

S A M E N V A T T I N G

Kortom: een ruime en lichte maisonnette met 2 slaapkamers, 2 balkons, modern comfort en een toplocatie in De Baarsjes.
Voor meer informatie kunt u contact opnemen met ons kantoor — wij plannen graag een bezichtiging voor u in.

Alle aanbiedingen worden gedaan onder de volgende voorwaarden:
• De genoemde vraagprijs is slechts een uitnodiging tot het doen van een voorstel
• Verkoper(s) behouden zich uitdrukkelijk het recht van gunning voor
• Tussentijdse verkoop voorbehouden
• Het uitbrengen van een bod betekent niet automatisch dat u in onderhandeling bent

E E R L I J K B I E D E N

Het bieden op deze woning verloopt via het digitale biedlogboek Eerlijk Bieden. Hiervoor volgt na bezichtiging een uitnodiging en is tevens toegang tot het online woning dossier.

De informatie is door ons met de nodige zorg samengesteld. Voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan, wordt onzerzijds echter geen aansprakelijkheid aanvaard. De woning is ingemeten volgens de branche brede meetinstructie, gebaseerd op de NEN-2580-norm.

New for Sale: Spacious and Well-Maintained 3-Room Maisonette with 2 Bedrooms, 2 Balconies and private storage in the Popular De Baarsjes area, in Amsterdam. The apartment is spread across the top floors (3rd and 4th) and has unobstructed views over the Postjeskade, and a perfect location near the Vondelpark (800 m) and Rembrandtpark (300 m), combining comfort with a vibrant urban environment.

F E A T U R E S

• Spacious and bright maisonette of approx. 71 m² with 2 well-sized bedrooms and 1 bathroom
• Plenty of natural light, well maintained, and move-in ready
• 2 balconies with open views over the lively neighborhood and the Postjeswetering canal
• Brand new flooring in the living room and kitchen
• Kitchen with various built-in appliances (including renewed sink, countertop, and dishwasher, plus SMEG oven)
• Recently renovated, sleek bathroom with underfloor heating and a spacious walk-in showed
• Prive storage on ground floor
• Energy label C, valid until 10 February 2035
• Vaillant central heating boiler; installation date October 2024
• Suitable for a single, a couple, or a small family
• Excellent accessibility by public transport and car; approx. 15 minutes cycling to Amsterdam Central Station
• Parking permit possible (approx. 2 months waiting time, according to the Municipality of Amsterdam)

C O N D I T I O N S

• Sale subject to seller’s approval
• Transfer: to be agreed upon
• Notary: buyer’s choice, within 15 km of Amsterdam
• Clauses: Non-occupancy, age clause, and NEN2580 measurement clause apply

L A Y O U T

Entrance on the third floor via a wide staircase. The bright living room features a corner balcony at the front with views over the Postjeswetering canal. At the rear, you will find the open kitchen with built-in appliances and a cozy dining area with view on the canal. A separate toilet is located in the hallway next to the entrance.

The top floor offers two well-proportioned bedrooms on either side of the corridor. The bedroom at the front provides access to the second balcony. Between the bedrooms are a walk-in closet and the modern bathroom with underfloor heating, a spacious walk-in shower, washbasin, washing machine connection, and a second toilet. The second bedroom is very spacious and overlooks the canal.

In summary a homy but urban maissonnette apartment, with great views on a nice location!

L E A S E H O L D

• The property is on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam.
• Until 31 May 2038: the ground lease has been prepaid.
• From 1 June 2038: the lease continues perpetually, with an annual ground rent of approx. € 807 (plus approx. € 16 for the storage), indexed annually with inflation.
• These terms have already been notarially established under the perpetual leasehold conversion scheme.

H O M E O W N E R S A S S O C I A T I O N (HOA)

The apartment is part of an active HOA, professionally managed by Ymere. Meetings are held periodically and a multi-year maintenance plan (MJOP) is in place. A collective liability and building insurance policy is also provided.

• Chamber of Commerce (KvK) number: 53292189
• Share of apartment 127-G: 92/1229
(86/1229 for the apartment A-13 + 6/1229 for the storage unit A-30); costs for general matters are apportioned according to this share.
• The complex consists of: 30 apartment rights (16 apartments and 14 storage units).
• Monthly service charges: € 154,75

S U M M A R Y

In short: a spacious and bright maisonette with 2 bedrooms, 2 balconies, modern comfort, and a prime location in De Baarsjes.
For more information, please contact our office—we are happy to schedule a viewing for you.

All offers are made under the following conditions:
• The asking price is merely an invitation to submit an offer.
• The seller(s) expressly reserve the right of award.
• Sale subject to interim acceptance.
• Submitting an offer does not automatically mean negotiations have started.

E E R L I J K B I E D E N

Bidding for this property takes place via the digital bidding log “Eerlijk Bieden” (Fair Bidding). After the viewing, you will receive an invitation with access to the online property file.

The information provided has been compiled with due care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracies, or consequences thereof. The property has been measured in accordance with the industry-wide measuring instructions based on the NEN-2580 standard.