Hoofdstraat 37

AAN DE GELIEFDE WOONSTRAAT IN HET BETUWSE ANDELST GELEGEN ROYALE 2-ONDER-1-KAPWONING MET GESCHAKELDE GARAGE. HET BETREFT HIER EEN ECHTE GEZINSWONING MET EEN WOONOPPERVLAKTE VAN CIRCA 122 M2 EN MAAR LIEFST 5 SLAAPKAMERS. DOORDAT ER GEEN DIRECTE ACHTERBEBOUWING IS, IS ER VEEL PRIVACY IN DE ZONNIGE ACHTERTUIN. VOOR DE GARAGE IS EEN OPRIT MET PARKEERGELEGENHEID OP EIGEN TERREIN.

WELKOM bij de Hoofdstraat 37 in Andelst
Via de oprit is de overdekte entree van de woning te bereiken. Royale hal met garderobenis en trapopgang naar de 1e verdieping, meterkast, wandtoilet met fontein, toegang naar de open keuken.

OPEN KEUKEN
De open keuken is aan de achterzijde van de woning gesitueerd. Vanuit de keuken is er dan ook een toegang naar de achtertuin. De lichte keuken is in een hoekopstelling geplaatst en voorzien van inbouwapparatuur: koelkast, oven, gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en dubbele spoelbak. Ook is er een handige provisiekast aanwezig.

WOONKAMER
De L-vormige woonkamer is verdeeld in een zit- en eetgedeelte. Het eetgedeelte is aan de achterzijde van de woning gelegen en heeft ruimte voor het plaatsen van een 4/6-persoons eettafel. Het zitgedeelte is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en biedt ruimte voor een royale zithoek. Zowel in de voor- als zijgevel zijn raampartijen geplaatst, waardoor er veel lichtinval in de woonkamer is. Ook is er vanuit de zithoek fraai zicht over de Hoofdstraat. De woonkamer is tevens voorzien van een sfeervolle houtkachel.

EERSTE VERDIEPING
Via de trapopgang vanuit de hal is de 1e verdieping te bereiken. Overloop met toegang naar 2 slaapkamers (circa 11 en 8 m2) aan de voorzijde van de woning. Ruime 3e slaapkamer (circa 12 m2) aan de achterzijde van de woning. Op deze verdieping is ook een handige was/bergruimte met wasmachine- en drogeraansluiting en opstelling Nefit HR CV-combiketel (bouwjaar 2021).

BADKAMER
De moderne en lichte badkamer is in 2021 vernieuwd. De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, wastafel met meubel, 2e wandtoilet en handdoekenradiator. Vanuit de badkamer is ook het balkon aan de achterzijde van de woning te bereiken.

TWEEDE VERDIEPING
Via de trapopgang vanaf de overloop is de 2e verdieping te bereiken. Overloop met vaste kast, slaapkamer (circa 9 m2) aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer is voorzien van een topgevelraam en dakvenster. 2e Slaapkamer (circa 6 m2) aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer heeft ook een topgevelraam, dakvenster en schuifwandkast.

GARAGE
Naast de woning is een stenen garage gebouwd. Deze garage is van binnenuit (vanuit de hal) te bereiken en heeft een kanteldeur (met loopdeur) naar de oprit en een loopdeur naar de achtertuin. Afmetingen garage circa 5,62 x 2,63 m1.

TUIN
De zonnige achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met fraai straatwerk en grotendeels afgezet met groene hagen. Doordat er geen directe achterbebouwing is, biedt de tuin veel privacy. De tuin biedt ruimte voor het plaatsen van meerdere zonneterrassen en bijv. speeltoestellen. Voor de garage is een oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein.

LIGGING
Deze woning is aan de geliefde Hoofdstraat in het Betuwse Andelst gelegen. Het naastgelegen dorp Herveld en het dorp Andelst lopen in elkaar over en zijn dan ook nauw met elkaar verbonden. Het centrum van Herveld is op circa 2 fietsminuten afstand gelegen. Hier zijn alle voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen (waaronder een Plus-supermarkt) aanwezig. Ook zijn er in Herveld o.a. een bloemisterij, kledingwinkel, cafetaria, fietsenwinkel en restaurant gevestigd.
Tevens zijn er 2 basisscholen, een huisarts- en tandartspraktijk in Herveld aanwezig, deze zijn ook op korte fietsafstand gelegen. Het voortgezet onderwijs in het naastgelegen dorp Zetten (Hendrik Pierson College) is in circa 10 fietsminuten te bereiken.
Herveld is een bruisend dorp met een eigen dorpshuis (De Hoendrik), waar veel activiteiten georganiseerd worden. Ook zijn er meerdere verenigingen, van sport tot cultuur, in Herveld gevestigd.
De steden Tiel, Arnhem, Nijmegen en Wageningen zijn zowel per auto als met het openbaar vervoer uitstekend te bereiken. De oprit van de A-15 is in circa 2 autominuten te bereiken. Het treinstation Zetten-Andelst is in circa 5 fietsminuten te bereiken.

INDELING
Begane grond: Overdekte entree, hal met toegang naar de garage en trapopgang naar de 1e verdieping, meterkast, wandtoilet met fontein, open keuken met toegang naar tuin en provisiekast, woonkamer.
1e Verdieping: Overloop, 3 slaapkamers, berging/wasruimte, badkamer met toegang naar het balkon.
2e Verdieping: Overloop met vaste kast, 2 slaapkamers.

BIJZONDERHEDEN
- Royale 2-onder-1-kapwoning met geschakelde garage.
- 5 Slaapkamers.
- De begane grond is voorzien van vloerverwarming.
- De badkamer is in 2021 vernieuwd.
- Sfeervolle houtkachel in de woonkamer.
- Gedeeltelijk voorzien van rolluiken en screens.
- Energielabel C.
- Parkeergelegenheid op eigen terrein.
- Geen directe achterbebouwing, waardoor veel privacy in de tuin.
- Aan de geliefde Hoofdstraat gelegen.
- Op korte afstand van winkels en voorzieningen.