Hoofdstraat 166a

OP EEN MOOIE EN VRIJE HOEKLOCATIE, AAN DE RAND VAN HET DORP HERVELD, GELEGEN GOED ONDERHOUDEN GESCHAKELD WOONHUIS OP EEN ROYAAL PERCEEL VAN BIJNA 800 M2. AAN DE ACHTERZIJDE IS EEN LUXE SERRE AANGEBOUWD, WELKE FANTASTISCH ZICHT BIEDT OP DE ACHTERTUIN. HET BETREFT HIER EEN INSTAPKLARE EN MODERN AFGEWERKTE WONING MET EEN SLAAP- EN BADKAMER OP DE BEGANE GROND. LEVENSLOOPBESTENDIG WONEN IS DUS MOGELIJK IN DEZE WONING. OP DE VERDIEPING ZIJN 2 SLAAPKAMERS (MET MOGELIJKHEID VOOR 2 EXTRA KAMERS) EN EEN TWEEDE BADKAMER, DUS VOLOP RUIMTE IN DE WONING. DOOR DE HOEKLIGGING IS ER VEEL PRIVACY IN DE FRAAI AANGELEGDE TUIN. IN DE TUIN IS EEN GROTE BERGING EN EEN TERRASOVERKAPPING MET EXTRA BERGING GEPLAATST.

WELKOM bij de Hoofdstraat 166A in Herveld
Via de oprit en de fraai aangelegde voortuin is de entree van de woning te bereiken. Bij binnenkomst tref je een royale hal met volop mogelijkheid voor een grote garderobehoek en bijv. voor het plaatsen van een kast. In de hal is tevens een separate meterkast aanwezig.

WOONKEUKEN
Vanuit de hal is de sfeervolle woonkeuken te bereiken. Het betreft hier een echte woon/leefkeuken met ruimte voor het plaatsen van een eettafel. De luxe keuken is in 2023 geplaatst en van alle benodigde inbouwapparatuur voorzien. De volgende inbouwapparatuur is aanwezig: koel-/vriescombinatie, combimagnetron, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en vaatwasser. Vanuit de keuken is er een toegang naar de handige provisiekelder (circa 12,5 m2).

WOONKAMER
De strak afgewerkte woonkamer is over de gehele lengte van de woning gesitueerd. De woonkamer heeft een oppervlakte van circa 38 m2, er is dan ook volop ruimte voor een royale zithoek en een extra eethoek. Het plafond van de woonkamer is fraai afgewerkt met sierlijsten.

WERK/STUDEER/SPEELKAMER
Vanuit de woonkamer is middels een klein opstapje een werk/studeer/speelkamer (circa 10 m2) te bereiken. Het betreft hier een voormalige opkamer welke nu in gebruik is als thuiswerk/studeerkamer. Het is ook mogelijk om deze ruimte bijv. als speelkamer te gebruiken.

SLAAP- EN BADKAMER OP DE BEGANE GROND
De slaapkamer op de begane grond is vanuit de hal te bereiken. De slaapkamer heeft een royaal oppervlak van circa 17 m2 en een directe toegang naar de badkamer. Ook de badkamer is royaal opgezet met een oppervlak van circa 10 m2. De badkamer is voorzien van een grote inloopdouche met regen- en handdouche, drainagegoot en glaswand, wastafel met meubel, wandtoilet en designradiator.

BIJKEUKEN
De bijkeuken is zowel vanuit de keuken als vanuit de badkamer te bereiken. De bijkeuken is fijn ruim opgezet en voorzien van een wasmachine- en drogeraansluiting en een toegang naar de serre. Vanuit de bijkeuken is een vaste kast met opstelling Remeha HR CV-combiketel (bouwjaar 2025, huur) en een vaste kast met veel bergruimte te bereiken. Ook de separate toiletruimte met wandtoilet is vanuit de bijkeuken te bereiken.

SERRE
Aan de achtergevel is een luxe serre aangebouwd met afmetingen van circa 8,66 x 3,04 m1. De serre heeft aan 3 zijden glaswanden waarvan 1 glaswand gedeeltelijk open te schuiven is. Zo is bij mooi weer de serre direct bij de tuin te betrekken. Door de royale afmetingen biedt de serre ruimte voor het plaatsen van een loungehoek en extra eet/tuinhoek. In de serre is tevens een houtkachel geplaatst, zo is het ook behaaglijk in de serre bij kouder weer.

EERSTE VERDIEPING
Vanuit de keuken is via een afgesloten trapopgang de 1e verdieping te bereiken. Ruime overloop met vaste kast, dakvenster en mogelijkheid voor het plaatsen van een thuiswerk/studeerhoek. Zeer ruime slaapkamer van circa 20 m2, welke eventueel gesplitst kan worden in 2 slaapkamers. Deze slaapkamer is voorzien van een dakkapel en grote schuifwandkast. 2e Grote slaapkamer (circa 17 m2) aan de voorzijde van de woning, oorspronkelijk waren dit 2 slaapkamers. Op eenvoudige wijze is de oorspronkelijke situatie te herstellen, beide toegangsdeuren zijn nog aanwezig.

TWEEDE BADKAMER
Op de verdieping is ook een badkamer aanwezig. Deze lichte badkamer is voorzien van een inloopdouche, brede wastafel met meubel en wandtoilet. Ook is er een dakvenster in de badkamer aanwezig.

TWEEDE VERDIEPING
Via een vlizotrap vanaf de overloop is de 2e verdieping te bereiken. Hier is een handige bergzolder aanwezig.

TUIN MET TERRASOVERKAPPING
De woning is gelegen op een royaal perceel van 793 m2. Door de hoekligging van het perceel is er volop privacy in de tuin. De tuin is fraai aangelegd met meerdere zonneterrassen, gazon en borders met diverse planten en struiken. In de tuin is een grote berging met openslaande deuren en een separate loopdeur aanwezig. Deze berging heeft afmetingen van 5,01 x 1,85 m1. Naast de woning is een extra berging geplaatst. Deze berging heeft een oppervlakte van circa 5 m2 en aansluitend een terrasoverkapping van circa 8 m2. De tuin is tevens te bereiken via een looppoort vanaf de Kerkstraat. Voor de woning is er parkeergelegenheid voor 2 auto's op eigen terrein.

LIGGING
Deze woning is op een mooie hoeklocatie (hoek Hoofdstraat/Kerkstraat), aan de rand van het Betuwse dorp Herveld gelegen. Vanaf deze locatie is er een snelle ontsluiting naar de oprit van de A-15 en het centrum van Herveld. Het centrum van Herveld is in circa 2 fietsminuten te bereiken. In Herveld zijn diverse voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen. Zo is er o.a. een PLUS-supermarkt, bloemisterij en cafetaria aanwezig. Tevens zijn er in Herveld 2 basisscholen, een huisartsencentrum, tandartspraktijk en opticien. Voortgezet onderwijs (Hendrik Pierson College) is op fietsafstand (circa 11 minuten) in het nabijgelegen dorp Zetten gelegen.
Herveld is een bruisend dorp met een eigen dorpshuis "De Hoendrik", waar veel activiteiten georganiseerd worden. Ook zijn er veel verenigingen, van sport tot cultuur.
De oprit van de A-15 is in circa 3 autominuten te bereiken. Via de A-15 zijn er snelle ontsluitingen naar de steden Arnhem, Nijmegen, Wageningen en Tiel. Het treinstation Zetten-Andelst is in circa 8 fietsminuten te bereiken. Per trein zijn er ook goede verbindingen naar Tiel, Arnhem, Elst en Nijmegen.

INDELING
Begane grond: Entree, hal, meterkast, woonkeuken met toegang naar de provisiekelder, woonkamer, opkamer/werkkamer. Vanuit hal te bereiken slaapkamer, badkamer, bijkeuken met 2 vaste kasten en toegang naar serre, separate toiletruimte.
1e Verdieping: Overloop met vaste kast, 2 slaapkamers met vaste schuifwandkast, badkamer.
2e Verdieping: Via vlizotrap te bereiken bergzolder.

BIJZONDERHEDEN
- Groot woonoppervlak van circa 185 m2.
- Levensloopbestendig wonen mogelijk, bad- en slaapkamer reeds op de begane grond aanwezig.
- Extra thuiswerk/studeer/speelkamer op de begane grond.
- Aan de achterzijde is een luxe serre aangebouwd.
- Op het dak van de woning zijn 16 zonnepanelen geplaatst.
- De keuken is in 2023 vernieuwd.
- 2 Extra slaapkamers op de verdieping mogelijk.
- Energielabel C.
- Remeha HR CV-combiketel (bouwjaar 2025), huurkosten: circa € 48,39 per maand.
- Paneeldeuren op de begane grond.
- Waterkraan aan berging.
- Royaal perceel van bijna 800 m2.
- Op mooie hoeklocatie (hoek Hoofdstraat / Kerkstraat) gelegen.
- Parkeergelegenheid voor 2 auto's op eigen terrein.
- Op korte afstand van oprit A-15 en centrum Herveld.