Hondsdraf 21

Op een rustige plek in een kindvriendelijke wijk vindt u deze lichte en sfeervolle eengezinswoning met eigen parkeerplaats en zonnige tuin op het zuidwesten. Deze woning is uitstekend onderhouden, duurzaam én voorzien van het energielabel A. In de woning vindt u onder andere een ruime keuken, lichte woonkamer met dubbele schuifpui, vier slaapkamers, royale badkamer én stenen berging met aangrenzende overkapping. Door de diverse opbergmogelijkheden, grote dakkapel aan de voor- en achterzijde en praktische indeling is dit een perfecte woning voor wie zoekt naar sfeer, ruimte, duurzaamheid en comfort op een centrale plek in Maasland.
Begane grond:
Via de voortuin met eigen oprit en buitenkraan bereikt u de entree van de woning. In de ruime hal vindt u de meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en een bergkast met de verdeler van de vloerverwarming. De toiletruimte is voorzien van wandcloset en fonteintje. Vanuit de hal bereikt u de tuingerichte woonkamer met dubbele schuifpui naar de zonnige achtertuin op het zuidwesten. De woonkamer is sfeervol ingericht en voorzien van een wandmeubel met gashaard, welke in de woning achterblijft. De eethoek grenst aan de keuken welke aan de voorzijde van de woning te vinden is. De keuken in L-opstelling is ruim van formaat en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5 pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, koelkast met vriesvak, combi-magnetron en vaatwasser. Ook is er een 10 liter boiler aanwezig waardoor u snel beschikt over warm water. Op de begane grond is een houten lamel vloer aanwezig welke indien gewenst nog meerdere keren kan worden opgeschuurd. De zonnige tuin is verzorgd aangelegd en gelegen op het zuidwesten, deze is bereikbaar vanuit de woning en via het achterom waar tevens plek is voor het stallen van de afvalcontainers. In de achtertuin is een stenen berging aanwezig en aangrenzende overkapping; perfect voor bijvoorbeeld het stallen van de fietsen. Aan de achtergevel is een elektrisch bedienbaar zonnescherm en buitenkraan gemonteerd.

De eerste verdieping met trapopgang naar de zolderetage biedt toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde evenals de tweede slaapkamer welke op dit moment wordt gebruikt als kantoorruimte aan huis. Aan de voorzijde van de woning is de derde slaapkamer te vinden. De badkamer is compleet uitgerust met ligbad, douchecabine met rainshower, tweede toilet en wastafelmeubel. De eerste verdieping is (met uitzondering van de badkamer) voorzien van een nette PVC vloer en gestucte wanden. Dankzij de grote dakkapellen welke zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken is de eerste verdieping heerlijk ruim.


Ruime overloop met grote dakramen en vlizotrap naar de bovengelegen bergvliering. Op de overloop vindt u de aansluitingen voor de wasmachine, wasdroger, C.V. ketel (Vaillant uit 2011) en omvormer voor de zonnepanelen. Aan de andere zijde is nog een ruimte aanwezig die ingericht kan worden als bijvoorbeeld werk- of strijkruimte. De ruime vierde slaapkamer over de volledige lengte is voorzien van een nette PVC vloer, groot dakraam en bergruimte achter de knieschotten. Dit is een fijne kamer om in te richten als bijvoorbeeld kinderkamer of sportruimte.
Locatie:
De woning is gelegen aan een autoluwe straat zonder doorgaand verkeer, in een fijne en kindvriendelijke woonwijk met een speeltuin in de buurt. De woning is in de nabijheid van scholen, winkels, sportvelden en overige voorzieningen gelegen. Via de diverse uitvalswegen zijn onder andere Rotterdam, Delft, Hoek van Holland goed bereikbaar. Ook de A4 is als rijksweg goed bereikbaar vanuit Maasland. Wilt u er na een drukke werkdag nog even op uit? Binnen enkele minuten wandelt of fietst u al het buitengebied van Maasland en wordt u omringd door groen en natuur.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar ca. 1993
• Eigen grond
• Energielabel A (geldig tot: 08 december 2030)
• Ouderdomsclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst
• Parkeerplaats op eigen perceel
• Achtertuin op het zuidwesten met berging en overkapping
• Achterom waarop een recht van overpad rust
• De woning is voorzien van 7 zonnepanelen

Kadastraal:
Hondsdraf 21, 3155 WD Maasland
Gemeente: Maasland, sectie: C, nummer: 2927, groot: 1 are, 38 centiare

Kenmerken:
Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 116 m2
Berging: ca. 9 m2
Perceeloppervlakte: ca. 138 m2
Inhoud: ca. 380 m3
Opleveren: in overleg (prognose: juni 2026)