Hogenbanweg 72A

Klussers en creatievelingen opgelet: benedenwoning met ruime tuin en volop potentie.

Omgeving
Welkom aan de Hogenbanweg 72a, gelegen in een levendige en karakteristieke buurt in Rotterdam-West. Deze locatie combineert het beste van twee werelden: rust en ruimte, maar toch dichtbij de stad. In de directe omgeving vind je diverse winkels, supermarkten, scholen en openbaar vervoersverbindingen, waaronder tram- en bushaltes. Ook recreatiegebieden zoals het Dakpark en het historisch Delfshaven liggen op korte afstand. Dankzij de gunstige ligging zijn uitvalswegen richting het centrum, Schiedam en Vlaardingen gemakkelijk bereikbaar.

Indeling
Deze benedenwoning biedt een verrassend ruime opzet met veel mogelijkheden voor wie bereid is de handen uit de mouwen te steken. De woning beschikt over een royale woonkamer met grote raampartijen die zorgen voor veel lichtinval. Aan de voorzijde bevindt zich de gesloten keuken, en centraal in de woning zijn de entree, het toilet en de badkamer te vinden. Aan de achterzijde bevindt zich de slaapkamer, met directe toegang tot het balkon.

Vanuit het balkon leidt een trap naar een ruime tuin, een uniek en waardevol extra voor een woning op deze locatie. Ideaal voor tuinliefhebbers, kinderen om in te spelen of om een heerlijk terras te creëren.

Verder is er in de hal extra bergruimte dankzij meerdere inbouwkasten. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om de berging bij de woning te betrekken, wat extra opslag- of hobbyruimte biedt.

Potentie en mogelijkheden
Deze woning biedt volop mogelijkheden om helemaal naar eigen smaak en stijl in te richten. Met een functionele indeling en fijne lichtinval vormt dit huis een uitstekende basis voor een comfortabel thuis. Of je nu droomt van een moderne stadsoase, een karaktervolle benedenwoning of juist een slimme investering — hier kun je echt iets unieks realiseren.

De woning biedt ruimte voor creatieve invulling: van het vernieuwen van de keuken en badkamer tot het optimaliseren van de leefruimte. De royale tuin en het balkon geven extra mogelijkheden om ook buiten heerlijk te kunnen genieten. Een woning met potentie, waar jouw woonwensen het vertrekpunt zijn.

Kenmerken
- Bouwjaar: 1954;

- Energielabel G;
- VvE bijdrage €129.17 per maand;
- Benedenwoning met ruime, privé achtertuin;
- Mogelijkheid tot het betrekken van de berging bij de woning;
- Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing;
- Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing;
- "As is, where is"-clausule van toepassing (de woning wordt verkocht in de staat waarin deze zich bevindt);
- Project notaris is van toepassing;

Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de gegevens, tekst en foto's van dit object.

Attention DIYers and Creatives: Ground Floor Apartment with Spacious Garden and Endless Potential.

Location
Welcome to Hogenbanweg 72a, located in a lively and characterful neighborhood in Rotterdam-West. This area offers the best of both worlds: peace and space, yet close to the city. Within walking distance you'll find various shops, supermarkets, schools, and public transport connections including tram and bus stops. Recreational areas such as the Dakpark and the historic Delfshaven are also nearby. Thanks to its strategic location, main roads to the city center, Schiedam, and Vlaardingen are easily accessible.

Layout
This ground floor apartment offers a surprisingly spacious layout with plenty of possibilities for those ready to roll up their sleeves. The property features a generous living room with large windows that allow for plenty of natural light. At the front of the home, you'll find a separate kitchen, while the entrance hall, toilet, and bathroom are centrally located. At the rear, the bedroom offers direct access to the balcony.

From the balcony, a staircase leads to a large private garden — a rare and valuable feature in this part of the city. Ideal for gardening enthusiasts, a play area for children, or simply a sunny spot to relax and entertain.

Additional storage space is available in the hallway through multiple built-in closets. There is also the possibility to incorporate the external storage unit into the property, creating even more room for hobbies or extra storage.

Potential and Possibilities
This home offers endless opportunities to customize and renovate entirely to your own taste and lifestyle. With a functional layout and great natural light, it serves as the perfect canvas for a comfortable and stylish city home. Whether you're dreaming of a modern urban oasis, a charming ground floor retreat, or a smart investment — this property is full of potential.

From updating the kitchen and bathroom to reconfiguring the interior space, there’s plenty of room for creativity. The spacious garden and balcony also offer the chance to create your own outdoor sanctuary. A property where your personal vision can truly come to life.

Key Features
- Year of construction: 1954;

- Energy label: G;
- Monthly HOA contribution: €129.17;
- Ground floor apartment with large private garden;
- Option to include the external storage room with the property;
- Age and materials clause applies;
- Non-owner-occupied clause applies;
- "As is, where is" clause applies (the property is sold in its current condition);
- Project notary applies;

No rights can be derived from the information, text, or photos of this property.