Hoefslag 30

Vraagprijs: € 425.000,- k.k.

Gelegen in een rustige buurt, aan het schapendijkje en dicht achter het centrum, een 5-kamer eengezinswoning met 4 slaapkamers, badkamer, royale woonkamer met serre met zonwering en openslaande deuren naar de zonnig gelegen achtertuin op het zuidwesten met een tuinhuis en een berging met garagedeur. Tevens zijn er 13 zonnepanelen.

Indeling:
Begane grond: entree, ruime hal met een vaste kast, meterkast, toilet, ruime woonkamer, keuken met enkele inbouwapparaten, royale serre-aanbouw met openslaande deuren naar de achtertuin.

1e verdieping: overloop, 2 ruime slaapkamers waarvan één met een airco. Badkamer met een wasruimte, jacuzzi, douche, wastafelmeubel en een 2e toilet.

2e verdieping: ruime overloop met airco, 2 ruime slaapkamers met aan beide zijde een dakkapel, opstelplaats CV-ketel.

De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbelglas. Daarnaast zijn er 13 zonnepanelen (2021).

Bijzonderheden
Enkele kenmerken:
Kadastrale aanduiding : Hoek van Holland sectie B nummer 3500
Grootte perceel: : 130 m²
Juridische status : Erfpacht t/m 30-09-2057,
Canon afgekocht t/m 30-06-2035
Bouwjaar : Ca. 1983
Aantal kamers : 5 kamers (incl. woonkamer)
Parkeren : Voldoende in omgeving

NEN 2580 maatvoering :
Gebruiksoppervlakte wonen 106 m²
Interne bergruimte 0 m²
Gebouw gebonden buitenruimte 1 m²
Externe bergruimte 26 m²
Inhoud van de woning excl. berging 374 m³

Gasverbruik 1.111 m³
Elektraverbruik 5.375 kWh
Gesaldeerd verbruik per jaar 1956 kWh
Dit is een indicatie volgens huidige bewoning (1p)

CV ketel : HR Intergas Xtreme 2022

Onderhoud binnen : Goed
Onderhoud buiten : Goed

Oplevering : In overleg, voorkeur gaat uit naar eind juli

Bijzonderheden : Metro en centrum op loopafstand. De begane grond voorzien van vloerverwarming. Airco slaapkamer voorzijde en op de overloop van de 2e verdieping.