Heuvelhof 30

Dit ruime herenhuis ligt in een rustig autoluw straatje midden in het centrum van Waddinxveen, heeft maar liefst 7 kamers en een inpandige garage. U parkeert uw auto gemakkelijk op eigen grond aan de voorzijde, aan de achterzijde wacht een heerlijk zonnige tuin.

Met een royaal woonoppervlak van 175 m² op een perceel van 248 m² is dit een woning met serieuze ruimte. De afgelopen jaren is er flink geïnvesteerd in verduurzaming en modernisering. De woning beschikt over een energielabel B. Als zuinig wonen hoog op uw wensenlijst staat, dan zit u hier goed.

De Heuvelhof ligt in de populaire wijk Groenswaard, aan een rustig woonerf aan de westrand van Waddinxveen. De wijk, bekend om zijn groene kindvriendelijke karakter en ruime opzet, trekt veel gezinnen. Alle voorzieningen zijn dichtbij. U fietst in circa 5 minuten naar het levendige Winkelcentrum Gouweplein, met een compleet aanbod aan winkels en horeca. Daarnaast liggen de apotheek, kinderopvang, sportaccommodaties en het treinstation op korte (loop)afstand.

Deze huizen werden bij de bouw niet als standaard beschouwd. Ze werden juist omschreven als speels en doordacht qua indeling. Denk hierbij aan schuine daklijnen die binnen zorgen voor een bijzonder ruimtelijk effect en een vide die het karakter nog speelser maakt. Bovendien is er veel aandacht besteed aan licht en verbinding. Op de begane grond is een open indeling waardoor ruimtes vloeiend in elkaar overlopen, en de grote raampartijen garanderen veel daglicht.

Gemak diende de mens, want veel van deze woningen waren bovendien al ontworpen met het comfort van een inpandige garage of de mogelijkheid om op eigen terrein te parkeren.

Kortom, de woningen aan de Heuvelhof waren bij de oplevering geen doorsnee project, maar gebouwd als ruime, speels ingedeelde woningen met een opvallend ruimtelijk interieur op een centrale en groene locatie.



Indeling
De begane grond begint met de entree/hal, die is voorzien van een vaste kast en garderobe. Hier bevindt zich tevens de meterkast, die in 2019 is vernieuwd en bestaat uit 10 groepen en 3 aardlekschakelaars. De hal biedt ook toegang tot de toiletruimte met een vrijhangend toilet en fonteintje en de trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal stapt u direct de woonkamer en de keuken binnen. De tuingerichte woonkamer ligt aan de achterzijde van de woning en kenmerkt zich door een schuin, hoog plafond met zicht op de vide. Een open haard is centraal gesitueerd tussen de zithoek en de eethoek. Vanuit de eethoek stapt u via de schuifpui direct de achtertuin in.

De keuken is slechts vijf jaar oud en heeft een opstelling met een separate apparatenwand. Het geheel is afgewerkt met een granieten werkblad. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits kookplaat met wokbrander, een vaatwasmachine, een combi-/stoomoven, een combioven, een koelkast én een Quooker. Grenzend aan de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken, die veel bergruimte biedt en waar de opstelplaatsen voor de wasmachine en droger zijn gesitueerd. De bijkeuken staat in verbinding met de inpandige garage. Deze is momenteel in gebruik als berging met een deur naar de voortuin, maar is eenvoudig weer terug te brengen naar de oorspronkelijke functie als garage. Op de begane grond ligt een prachtige granieten vloer met deels vloerverwarming.

Eerste Verdieping:
De ruime overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot een separaat toilet en de tweede badkamer, welke is voorzien van een douche en een wastafelmeubel. Op deze verdieping bevinden zich vier kamers. Twee kamers liggen aan de achterzijde en twee aan de voorzijde. De grootste kamer aan de voorzijde is in gebruik als ouderslaapkamer en beschikt over een deur naar het balkon én een eigen badkamer met een ligbad en een wastafelmeubel. De vierde kamer is de open videkamer. Vanuit deze ruimte is er zicht op de woonkamer, waardoor de kamer perfect dienst kan doen als werk- of hobbyruimte. Op de gehele verdieping ligt een pvc vloer.

Zolderverdieping:
De zolderverdieping is via een vaste trap bereikbaar en bestaat uit een overloop en twee volwaardige kamers. Op de overloop bevindt zich de cv-ketel, een Vaillant EcoTec Plus uit 2019. Beide kamers zijn voorzien van ruime bergruimte onder de schuine kap.


Tuin
De fraai aangelegde achtertuin is gesitueerd op het zuidoosten. Dankzij de geschakelde ligging van de woning geniet u hier van veel privacy. Voorzieningen zoals elektra- en verlichtingspunten zijn in de tuin aanwezig.

Ook de voortuin is fraai aangelegd en beschikt over een eigen parkeerplaats voor één auto. Ideaal voor bijvoorbeeld het opladen van een elektrische auto.


Bijzonderheden
Dit bijzonder ruime herenhuis is grondig geïsoleerd. De woning is voorzien van muur-, dak- en bodemisolatie (aangebracht in de kruipruimte). Qua beglazing beschikt de woning over dubbele beglazing, waarbij in 2023 diverse ruiten zijn vervangen door het extra isolerende HR++ glas.

Het huis is uitstekend onderhouden. Zo is de houten gevelbekleding aan de voorzijde van de woning vervangen door Keralit gevelbekleiding. In 2019 zijn de buitengevels geïsoleerd en in 2022 is het voegwerk vervangen en tevens geïmpregneerd (met uitzondering van de noordgevel). De dakbedekking van de platte daken is in 2017 vervangen en gelijktijdig na-geïsoleerd. Ook het schuine dak in de woonkamer is in 2018 extra geïsoleerd.

Voor geluidscomfort is de woning uitgevoerd met woningscheidende muren, wat contactgeluid met de naastgelegen woning beperkt.
Op het dak liggen 11 zonnepanelen, circa 13 jaar oud, met een gezamenlijke capaciteit van is 2.640 wp.

De oplevering is in overleg, maar bij voorkeur in april 2026.

Wilt u meer informatie over deze instapklare en goed onderhouden woning? Neemt u dan gerust contact met ons op.


Deze vrijblijvende objectinformatie is met de grootste zorg samengesteld, maar voor de juistheid daarvan kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan de vermelde gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. Alle informatie is uitsluitend bedoeld ter presentatie van het object en vormt geen aanbod in juridische zin. Eventuele plattegronden zijn indicatief