Het Buitenwater 73

Te Koop! Het Buitenwater 73, 2235 TB – Valkenburg (ZH)

Vraagprijs: € 998.000,- k.k.
Woonoppervlakte: ca. 218 m² | Inhoud: ca. 779 m³
Perceel: 218 m² | Garage: ca. 21 m² + oprit voor 1 auto
Bouwjaar: 2011 | Energielabel: A++
Oplevering: in overleg

Royaal wonen aan het water – ruimte, licht en luxe

In de geliefde woonwijk 't Duyfrak in Valkenburg ZH treft u deze bijzonder ruime en energiezuinige woning met een indrukwekkend woonoppervlak van ca. 218 m², verdeeld over vier volwaardige woonlagen. Het Buitenwater 73 biedt alles wat u zoekt in een modern familiehuis: 5 royale slaapkamers, 2 badkamers, een grote garage met oprit, een zonnige tuin op het westen, een aangebouwde veranda en aan de voorzijde een prachtig uitzicht over het water.

Dankzij het ruime perceel van 218 m², 18 zonnepanelen, een energielabel A++, vloerverwarming en een uitstekende staat van onderhoud woont u hier niet alleen stijlvol, maar ook comfortabel en duurzaam. En dat allemaal in de geliefde wijk ’t Duyfrak’, waar rust, ruimte en bereikbaarheid perfect samenkomen.

Indeling

Begane grond:
U komt binnen via de ruime hal met garderobe, uitgebreide meterkast, toiletruimte met fonteintje en trapopgang.

De tuingerichte woonkamer is voorzien van vloerverwarming en biedt door de grote raampartijen een fijne lichtinval. Openslaande deur (en) geven toegang tot de zonnige achtertuin op het westen, waar u in de middag en avond heerlijk van de zon kunt genieten. Verder is er een grote voorraadkast aanwezig en het fraaie wandmeubel met ingebouwde gashaard maakt het geheel compleet.

Aan de voorzijde van de woning vindt u de gezellige keuken, compleet met diverse inbouwapparatuur en uitzicht over het water. Een sfeervolle plek om de dag te beginnen.

Garage & oprit:
Wat deze woning écht onderscheidt, is de ruime garage van ca. 21 m² met oprit voor één auto. Een luxe die in dit type woning een uitzondering is: altijd plek voor 1 of 2 auto's.

1e verdieping:

Overloop. Twee zeer ruime slaapkamers en een luxe badkamer met o.a. een ruime inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel. Separaat toilet met fonteintje op de overloop. Via een Frans balkon in de slaapkamer aan de voorzijde heeft u prachtig uitzicht op het water. Tevens is op deze slaapkamer een kastwand gesitueerd.

2e verdieping:

Overloop. Opnieuw twee ruime slaapkamers met inbouwkast, een tweede, complete badkamer met inloopdouche en wastafel, een derde toilet en een royale was-/stookruimte. Ook hier is de voorslaapkamer voorzien van een Frans balkon met zicht op het water.

3e verdieping:

Deze multifunctionele verdieping is maar liefst ca. 36m² groot en kan op diverse manier worden gebruikt. Thans is de ruimte een ontspanningsruimte met bioscoop en pooltafel. Ook is hier een fitnes ruimte of een mooi kantoor denkbaar. Het zeer fraaie uitzicht op het water maakt het geheel hier compleet.

Zolder:

Via een praktische, uitklapbare vlizo trap is de bergzolder bereikbaar. Deze ruimte is geheel geïsoleerd, afgetimmerd en ideaal voor de opslag van vakantiespullen of andere goederen.

Buitenruimte:

Zowel de voortuin (oostelijk) als de achtertuin (westelijk) zijn zeer netjes aangelegd en bieden voldoende privacy. Dankzij de ligging met vrij zicht op het water aan de voorzijde geniet u hier dagelijks van rust en ruimtelijk gevoel. In de aangebouwde, stoere veranda aan de achtergevel is het in voor- en najaar heerlijk genieten. De zonligging op het zonnige westen is ook uitstekend te noemen.

Ligging & omgeving:

Wonen in ’t Duyfrak betekent wonen in een moderne, ruim opgezette wijk met veel groen, speeltuinen en voorzieningen in de buurt. Binnen enkele minuten bereikt u:

* Supermarkten, scholen, kinderopvang en sportclubs
* Leiden, Katwijk aan Zee, Den Haag en Schiphol via N206 en A44
* Bio Science Park Leiden / Oegstgeest
* Valkenburgse meer en de Klinkenbergerplassen
* Fietsafstand naar het strand en het centrum van Katwijk aan Zee
* Uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer

Bijzonderheden:

* Bouwjaar: 2011
* Energielabel: A++
* Er zijn 18 zonnepanelen aanwezig.
* Ruim perceel van 218 m²
* Ca. 218 m² woonoppervlakte | 779 m³ inhoud
* Grote garage (ca. 21 m²) én oprit
* 5 (slaap)kamers | 2 badkamers
* Gezellige leefkeuken met uitzicht over het water
* Achtertuin op het westen
* Vloerverwarming, energiezuinig
* Rolluiken in de slaapkamers op de 1e en 2e verdieping
* Schuifhorren in woonkamer en slaapkamers
* Tegelvloer op begane grond en laminaat op de verdiepingen
* Zeer geschikt voor (grote) gezinnen en/of thuiswerkers

Heeft u interesse?

Makelaar Ronald Kooitje nodigt u van harte uit om deze indrukwekkende woning te komen bekijken. Hij laat u graag zien hoe royaal en comfortabel wonen hier is – aan het water, op een fijne plek.

Bezoek ook de woningwebsite: hetbuitenwater73.nl – daar vindt u alle informatie overzichtelijk op één plek: foto’s, plattegronden, 360, video, documenten en meer.

Deze verkoopinformatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend. Ten aanzien van eventuele onjuistheden aanvaarden wij geen aansprakelijkheid.