Herentalsstraat 60

ENGLISH BELOW

Ben je op zoek naar een modern en instapklaar huis met volop ruimte, licht en een geweldige ligging? Dan mag je deze hoekwoning aan de Herentalsstraat 60 absoluut niet missen!

Ruime en moderne hoekwoning in een kindvriendelijke buurt.

Een moderne hoekwoning met een royaal woonoppervlak van 140 m². Hier vind je alle ruimte die je zoekt: een lichte woonkamer, een moderne keuken, vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, én de mogelijkheid om eenvoudig een vierde slaapkamer te realiseren. Een ideaal familiehuis waar comfort en functionaliteit samenkomen.

Een groot pluspunt is het vrije uitzicht aan de voorzijde van de woning, waar je uitkijkt over het groene Kasterleepark. Hier geniet je dagelijks van een prachtig uitzicht en een gevoel van ruimte en rust, midden in de stad.

De woning ligt in de geliefde wijk Sloten/Nieuw-Sloten: een rustige en kindvriendelijke omgeving met veel groen, speeltuinen en voorzieningen voor gezinnen. Op loopafstand vind je meerdere supermarkten en op slechts 5 minuten lopen bevindt zich het winkelcentrum Belgiëplein met diverse winkels en twee grote supermarkten. Voor de reiziger is ook de bereikbaarheid ideaal: tram 2 brengt je rechtstreeks naar Amsterdam Centraal en met bus 369 sta je binnen no-time op Schiphol Airport. Daarnaast ben je binnen twee minuten rijden op de belangrijkste uitvalswegen en fiets je zo naar het bruisende centrum van Amsterdam.

Indeling

Begane grond:
Als u deze prachtige woning binnenkomt dan ervaart u meteen een enorme lichtinval door de 2 lichtkoepels in de gang. Aan de linkerzijde van de gang treft u de toiletruimte voorzien van een zwevend toilet en fonteintje, de meterkast en trapopgang. De woning is zo ingedeeld dat de woonkamer aan de voorzijde is gelegen, de eetkamer aan de achterzijde en de open keuken er tussen in. De keuken (2017) is voorzien van een 4 pits gasfornuis, afzuiginstallatie, vaatwasser, koelkast, oven en een mooi graniet aanrechtblad. Vanuit de eetkamer heeft u middels de schuifpui toegang tot de achtertuin. Er is ook nog een aparte berging aanwezig die via buitenom te bereiken is. De begane grond is voorzien van prachtige vloertegels.

Eerste verdieping:
Als u de overloop bereikt dan heeft u vanuit hier toegang tot 2 slaapkamers, luxe badkamer en de aparte wasruimte. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, zwevend toilet, badkamermeubel, verlaagd plafond met inbouwspotjes en elektrische vloerverwarming. Op deze verdieping is er gekozen voor een laminaatvloer.

Tweede verdieping:
Op deze verdieping zou u relatief makkelijk een extra 2e slaapkamer kunnen creëren. Tevens is er een aparte ruimte waar de unit voor de mechanische ventilatie staat opgesteld evenals de Nefit smarteline HR CV installatie. Op deze verdieping is er gekozen voor een laminaatvloer.

Bijzonderheden:
- Energielabel A;
- Erfpacht tegen gunstige voorwaarden vastgezet tot 2041;
- De uitbouw is gerealiseerd in 2019;
- De opbouw is gerealiseerd in 2020;
- De boeidelen zijn vernieuwd in 2020;
- Rolluiken voorzijde 2020;
- Kunststof kozijnen 2021;
- Glasvezel aanwezig maar wordt niet gebruikt door de huidige eigenaren;
- Parkeren op eigen terrein of betaald/vergund;
- Oplevering in overleg;
- Notaris: keuze koper, mits koopovereenkomst wordt opgesteld door de notaris;
- In de koopovereenkomst zullen de ouderdoms- en asbestclausules worden opgenomen gezien het bouwjaar;
- Er is pas een overeenkomst indien zowel koper als verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend bij de notaris;
- Verkoper behoudt zicht het recht van gunning.

Bent u enthousiast geworden na het zien van deze prachtige woning? Zoek dan niet verder! Voor het inplannen van een bezichtiging kunt u contact opnemen met ons kantoor.

Meetinstructie Het verkochte is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting. De woning is gemeten door een betrouwbaar professioneel bedrijf. Koper vrijwaart de medewerkers van Atsma Makelaardij en Hypotheken en de verkoper voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om het verkochte zelf te (laten) meten conform NEN 2580.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM of VBO) makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

******
Are you looking for a modern, move-in ready home with plenty of space, natural light, and a fantastic location? Then this corner house at Herentalsstraat 60 is one you simply can’t miss!

Spacious and modern corner house in a family-friendly neighborhood

A modern corner house offering a generous living area of 140 m². Here you’ll find all the space you need: a bright living room, a modern kitchen, five rooms, including three bedrooms, with the option to easily create a fourth. The perfect family home where comfort and functionality come together.

A major highlight is the unobstructed view at the front of the house, overlooking the green Kasterleepark. Here you can enjoy beautiful views and a true sense of space and tranquility – right in the heart of the city.

The home is located in the sought-after district of Sloten/Nieuw-Sloten: a peaceful and family-friendly area with plenty of greenery, playgrounds, and amenities for children. Within walking distance, you’ll find several supermarkets, and just a 5-minute walk away lies the Belgiëplein shopping center, offering various shops and two large supermarkets. For commuters, the accessibility is excellent: Tram 2 takes you directly to Amsterdam Central Station, while bus 369 provides a fast and direct connection to Schiphol Airport. In addition, major highways can be reached within just two minutes by car, and the vibrant city center is only a short bike ride away.

Layout

Ground floor:
Upon entering this beautiful home, you will immediately experience an abundance of natural light through the two skylights in the hallway. On the left side of the hallway, you will find the toilet room equipped with a wall-mounted toilet and a small washbasin, the meter cupboard, and the staircase. The house is arranged so that the living room is located at the front, the dining room at the rear, and the open kitchen in between. The kitchen (2017) is equipped with a 4-burner gas stove, extractor hood, dishwasher, refrigerator, oven, and a beautiful granite countertop. From the dining room, sliding doors provide access to the backyard. There is also a separate storage room accessible from outside. The ground floor is finished with beautiful floor tiles.

First floor:
From the landing, you have access to 2 bedrooms, a luxurious bathroom, and a separate laundry room. The bathroom is fitted with a walk-in shower, wall-mounted toilet, bathroom cabinet, suspended ceiling with recessed spotlights, and electric underfloor heating. This floor is finished with laminate flooring.

Second floor:
On this floor, you could relatively easily create an additional (second) bedroom. There is also a separate space where the mechanical ventilation unit is located, as well as the Nefit Smartline HR central heating system. This floor is also finished with laminate flooring.

Particulars:
- Energy label A;
- Leasehold fixed under favorable conditions until 2041;
- Extension realized in 2019;
- Additional floor constructed in 2020;
- Fascia boards replaced in 2020;
- Roller shutters at the front (2020);
- UPVC window frames (2021);
- Fiber optic internet available but not used by current owners;
- Parking on private property or paid/permit parking;
- Delivery by mutual agreement;
- Notary: buyer’s choice, provided the purchase agreement is drawn up by the notary;
- Due to the year of construction, the age and asbestos clauses will be included in the purchase agreement;
- An agreement is only valid once both buyer and seller have signed a written purchase agreement at the notary;
- Seller reserves the right of award.

Are you excited after seeing this beautiful home? Look no further! To schedule a viewing, please contact our office.

Measurement instruction
The property has been measured using the Measurement Instruction, which is based on the standards set out in NEN 2580. The Measurement Instruction is intended to apply a more uniform method of measuring to provide an indication of usable floor area. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in outcomes, for example due to differences in interpretation, rounding, or limitations when performing the measurement.The property has been measured by a reliable professional company. Buyer indemnifies the staff of Atsma Makelaardij en Hypotheken and the seller against any discrepancies in the specified measurements. Buyer declares to have been given the opportunity to (have) the property measured independently in accordance with NEN 2580.

This information has been compiled by us with the utmost care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and surfaces are indicative. The buyer has an obligation to conduct their own investigation into all matters that are of importance to him or her. With regard to this property, the broker is the advisor of the seller. We advise you to engage a qualified (NVM or VBO) estate agent to guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we recommend that you make these known in good time to your purchasing agent and carry out (or have carried out) independent research into them. If you do not engage a qualified representative, you are deemed by law to be sufficiently expert to oversee all matters of importance.