Omschrijving

Bent u op zoek naar een woning met karakter, ruimte en potentie? Dan mag u deze unieke kans aan de Herenstraat 84 in Rhenen niet missen. Deze sfeervolle en authentieke woning biedt u de kans om uw droomwoning te realiseren op een toplocatie. De woning is gelegen aan de rand van het gezellige centrum van Rhenen, op loopafstand van de bossen van de Utrechtse heuvelrug en het natuurgebied rondom de Rijn.

De woning heeft een gebruikersoppervlakte van maar liefst 208m², en biedt volop mogelijkheden met een open woonkamer, afgesloten woonkeuken, praktische bijkeuken, ruime kantoorruimte, 4 slaapkamers en een handige kelderruimte. Indien nodig kunnen er gemakkelijk 1 a 2 extra slaapkamers gecreëerd worden. Het grote perceel van maar liefst 1295 m² geeft de woning al de buitenruimte die u zich kunt wensen. Naast een heerlijke tuin, kunt u hier indien gewenst een extra bijgebouw, veranda of tuinkamer plaatsen.

Kortom, zoekt u een karakteristieke en stijlvolle woning met veel woon-/leefruimte en groot perceel? Dan is dit uw kans om op een toplocatie uw droomwoning te realiseren! Hier ervaart u sfeer en ruimte midden in een charmante omgeving.

Gelegen in het rustige en groene Rhenen, bevindt deze woning zich op een aantrekkelijke locatie met alles binnen handbereik. Het sfeervolle centrum van Rhenen, waar u een divers aanbod aan winkels, horeca en supermarkten vindt, ligt op slechts enkele minuten afstand. Voorzieningen zoals scholen, sportclubs en openbaar vervoer zijn nabij en zorgen voor uitstekend wooncomfort. Rhenen is bovendien centraal gelegen en goed bereikbaar met de auto en het openbaar vervoer, via NS-station Rhenen, waardoor steden als Utrecht, Veenendaal en Wageningen gemakkelijk te bereiken zijn. Deze buurt biedt de ideale balans tussen rust en gemak met alle benodigdheden op korte afstand.

Entree:
De karaktervolle entree van deze woning trekt direct de aandacht. Via een pad, bereikt u de voordeur aan de straatkant. Eenmaal binnen, leidt de ruime hal u door het hart van de woning en biedt toegang tot alle kamers op de begane grond, waaronder een kantoorruimte, bijkeuken, de woon-/leefkeuken en de woonkamer.

Woonkamer:
In de lichte, open woonkamer valt het natuurlijke daglicht direct op, dankzij de royale raampartijen aan zowel de voor- als achterkant. Deze ruimte nodigt uit om een comfortabele zithoek en een royale eethoek te creëren. Karakteristieke elementen zoals een charmante schouw, sierlijke ornamenten en een warme houten vloer geven de woonkamer een sfeervolle uitstraling. Met enige modernisering kan deze ruimte weer een eigentijdse look en feel krijgen, perfect passend bij uw eigen woonwensen.

Keuken:
Aansluitend aan de hal bevindt zich de afgesloten keuken, voorzien van een praktisch L-vormig aanrechtblad. Hier vindt u een ingebouwde oven en gasfornuis, maar de ruimte leent zich perfect voor een volledige renovatie. Met de beschikbare ruimte kunt u hier een moderne keuken realiseren, geheel naar eigen smaak. Vanuit de keuken heeft u directe toegang tot de kantoorruimte op de begane grond en de riante achtertuin. Eventueel kan de kantoorruimte ook benut worden als aparte eetkamer.

Kelder:
Onder de woning bevindt zich een kelder die vanuit de hal toegankelijk is. Een ideale plek voor extra opslagruimte en het koel bewaren van etenswaren of andere benodigdheden. Deze functionele ruimte biedt extra comfort en gemak in het dagelijks leven. Een deel van de kelderruimte is vanuit buiten te bereiken.

1e verdieping:
De hal op de begane grond leidt naar de trap, die uitkomt op de 1e verdieping. Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers en de badkamer, allen met voldoende daglicht en mogelijkheden voor modernisering en herinrichting.

Slaapkamers:
De slaapkamers op deze verdieping zijn royaal genoeg om er een bed en een bureau in te plaatsen, en worden van veel lichtinval voorzien. Eén van de slaapkamers heeft openslaande deuren naar het dakterras; de ander beschikt over een balkon met uitzicht op de straatkant. Deze kamers zijn multi-inzetbaar, ideaal voor bijvoorbeeld logees, een werkplek of extra opslagruimte. Na een kleine opknapbeurt zijn ze klaar voor gebruik.

Badkamer:
De badkamer biedt veel ruimte en is volledig betegeld. U vindt er een douchecabine, ligbad, wastafel met spiegel, handdoekradiator en een toilet. Hoewel de badkamer enige modernisering kan gebruiken, is het een ruimte waar u heerlijk tot rust komt na een lange dag.

2e verdieping:
Een vaste trap brengt u naar de 2e verdieping, waar een ruime overloop en een sfeervolle slaapkamer zijn gesitueerd. Ondanks de schuine daklijn is er meer dan voldoende stahoogte en geven de zichtbare houten draagbalken de vierde slaapkamer een warm karakter. Eventueel is er op deze verdieping een extra vijfde slaapkamer te creëren.

Buitenruimte:
Aan de achterzijde van de woning ligt een riante, groene achtertuin op het zuiden, waar u in alle rust kunt genieten van de zon. Het aangelegde terras biedt ruimte voor een royale loungeset of buitentafel, waardoor het de ideale plek is voor gezellige avonden en ontspanning in de buitenlucht. Dankzij de begroeiing rondom geniet u hier van volledige privacy en creëert u een eigen groene oase om van te genieten in elk seizoen.

Algemene gegevens
- Type woning: 2 onder 1 kap
- Bouwjaar: 1902
- Aantal kamers: 6
- Aantal slaapkamers: 4
- Aantal badkamers: 1
- Parkeerruimte: Openbaar
- Aanwezig: dakkapel/berging
- Ligging tuin: zuid

Technische gegevens
- Warmwatervoorziening: HRC30 CV-ketel Nefit
- Verwarmvoorziening: HRC30 CV-ketel Nefit
- Openhaard
- Voorzieningen: buitenzonwering / 2x kelder
- Dubbel glas: deels
- Glasvezel kabel, TV kabel
- Kozijnen: hout

WILT U EVEN BINNEN KIJKEN?

Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Rhenen.

U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren.
N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.

Are you looking for a home with character, space, and potential?

Then don’t miss this unique opportunity at Herenstraat 84 in Rhenen.
This charming and authentic property offers you the chance to create your dream home in a prime location. The house is situated on the edge of Rhenen’s lively town center, within walking distance of the Utrechtse Heuvelrug forests and the beautiful nature area surrounding the Rhine River.

With a living area of no less than 208 m², this home offers plenty of possibilities with an open living room, separate kitchen, practical utility room, spacious office, four bedrooms, and a convenient cellar. If desired, one or two additional bedrooms can easily be created.
The large plot of 1,295 m² provides all the outdoor space you could wish for. In addition to a lovely garden, there is room to add an outbuilding, veranda, or garden room if desired.

In short, if you are looking for a characterful and stylish home with ample living space and a large plot, this is your chance to make your dream home a reality in a top location. Here, you’ll experience both atmosphere and space in a charming setting.

Location:
Situated in the peaceful and green town of Rhenen, this home enjoys an attractive location with all amenities nearby.
Rhenen’s cozy town center, with its variety of shops, restaurants, and supermarkets, is just minutes away. Facilities such as schools, sports clubs, and public transport are close at hand, offering excellent living comfort.
Rhenen is also centrally located and easily accessible by car and public transport via Rhenen train station, making cities such as Utrecht, Veenendaal, and Wageningen easy to reach. This neighborhood offers the ideal balance between tranquility and convenience, with everything you need close by.

Entrance:
The characterful entrance immediately catches the eye.
A path leads you to the front door, located on the street side. Once inside, the spacious hallway guides you through the heart of the home, giving access to all ground-floor rooms, including the office, utility room, kitchen, and living room.

Living Room:
The bright, open living room is filled with natural light thanks to large windows at both the front and rear.
This inviting space offers room for a comfortable sitting area and a generous dining area. Characteristic features such as a charming mantelpiece, decorative ceiling ornaments, and a warm wooden floor give the room a cozy and elegant look. With some modern updates, this room can easily be transformed to match your personal style.

Kitchen:
Next to the hallway is the separate kitchen, equipped with an L-shaped countertop, built-in oven, and gas stove.
The space lends itself perfectly to a full renovation, offering you the opportunity to design a modern kitchen entirely to your taste. From the kitchen, you have direct access to both the office and the spacious backyard. The office could also serve as a dining room if preferred.

Cellar:
Beneath the house is a cellar, accessible from the hallway — ideal for extra storage or keeping food and drinks cool.
Part of the cellar can also be accessed from outside, adding convenience and practicality to daily life.

First Floor:
The staircase from the hallway leads to the first floor, where you’ll find three spacious bedrooms and a bathroom — all with plenty of daylight and potential for modernization and redesign.

Bedrooms:
The bedrooms are large enough for a bed and desk and receive ample natural light.
One bedroom has French doors opening onto a roof terrace, while another features a balcony overlooking the street.
These versatile rooms are ideal as guest rooms, home offices, or additional storage. After some light renovation, they’ll be ready for use.

Bathroom:
The bathroom is fully tiled and generously sized, featuring a shower cabin, bathtub, sink with mirror, towel radiator, and toilet.
Although it could benefit from modernization, it’s a comfortable space where you can unwind after a long day.

Second Floor:
A fixed staircase leads to the second floor, with a spacious landing and a cozy bedroom.
Despite the sloping roofline, there is ample headroom, and the visible wooden beams add a warm and rustic touch.
An additional (fifth) bedroom could easily be created on this floor if desired.

Outdoor Space:
At the rear of the house lies a large, south-facing garden, offering peace and privacy.
The landscaped terrace provides space for a generous lounge set or outdoor dining area — perfect for relaxing or entertaining on warm evenings. The lush greenery surrounding the garden ensures complete privacy and creates your own tranquil oasis to enjoy throughout the year.

General Information
- Type of property: Semi-detached house
- Year of construction: 1902
- Number of rooms: 6
- Number of bedrooms: 4
- Number of bathrooms: 1
- Parking: Public
- Features: Dormer / storage
- Garden orientation: South
- Technical Information
- Hot water supply: HRC30 central heating boiler (Nefit)
- Heating system: HRC30 central heating boiler (Nefit)
- Fireplace
- Features: Outdoor sunshades / 2x cellar
- Double glazing: Partially
- Fiber optic & TV cable available
- Window frames: Wood

Interested in a Viewing?

For more information about this property, please contact our Rhenen office.

You are very welcome! The best impression of this home can, of course, only be experienced during a viewing.
We always plan our viewings in consultation with both seller and buyer and take plenty of time, so you can explore the property at your own pace.

Note: The information in this brochure has been compiled with the greatest possible care. However, no rights can be derived from any inaccuracies or omissions in the data or drawings provided.
Lees meer

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 899.950,- k.k.
Status
beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
woonhuis
Soort woonhuis
eengezinswoning
Type woonhuis
2-onder-1-kapwoning
Aantal woonlagen
4
Kwaliteit
eenvoudig
Bouwvorm
bestaande bouw
Bouwperiode
-1906
Dak
samengesteld dak
Voorzieningen
tv kabel, rookkanaal en dakraam

Energie

Energielabel
F
Verwarming
c.v.-ketel en open haard
Warm water
c.v.-ketel
C.V.-ketel
gas gestookte combi-ketel uit 2020 van HR CV-ketel Nefit, eigendom

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
209 m²
Perceeloppervlakte
1.295 m²
Inhoud
825 m³
Inpandige ruimte oppervlakte
24 m²
Buitenruimte oppervlakte
37 m²

Indeling

Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin met een oppervlakte van 1224 m² en is gelegen op het zuiden

Garage / Schuur / Berging

Schuur/berging
vrijstaand hout
Lees meer

Locatie

Interesse? Neem contact op met de makelaar!

Ik wil*