Heralaan 40

Rustig gelegen in een prettige en kindvriendelijke woonwijk, in een rustige en doodlopende straat, staat deze verrassend ruime en energiezuinige twee-onder-een-kap woning met twee eigen parkeerplekken, berging, vier slaapkamers, een moderne badkamer en een zonnige tuin op het zuidoosten. De woning is volledig gasloos, beschikt over een warmtepomp en 11 eigen zonnepanelen (2021), een waterontharder en is en de zomer extra koel door 2 dak platanen, daarmee is deze woning klaar voor de toekomst. Kortom... Ideaal voor wie comfortabel én milieubewust wil wonen.

Indeling
Begane grond: Ruime berging aan de voorzijde, voorzien van elektra, water, licht en een dubbele garagedeur. Binnenkomst via de hal met trapopgang en toegang tot de tuingerichte woonkamer. De halfopen keuken is uitgerust met moderne inbouwapparatuur en biedt veel kastruimte. De woonkamer blijft aangenaam koel door de ligging en heeft twee doorgangen naar de zonnige tuin. In de muren is verwarming aangebracht en een terrasscherm biedt extra schaduw. De tuin op het zuidoosten heeft een achterom en een houten schuurtje met elektra en wateraansluiting. Voor de woning is ruimte om twee auto's te parkeren.

1e Verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers en een luxe badkamer. Deze is voorzien van een wastafelmeubel, ligbad, aparte douchehoek, tweede toilet en een designradiator. De gehele verdieping is afgewerkt met een houten parketvloer.

2e Verdieping: Overloop met wasruimte, opstelplaats voor de warmtepompboiler en mechanische ventilatie-unit. Verder bevindt zich hier een vierde slaapkamer, voorzien van een grote kunststof dakkapel met elektrische rolluiken, een inloopkast en een grote dakkapel uit 2009 die er voor zorgt dat er meer beweegruimte is op de 2e verdieping.

De woning is volledig gasloos en voorzien van een Daikin CV-installatie (8kW), een warmtepompboiler, mechanische ventilatie en 11 eigen zonnepanelen (2021). Dit zorgt voor lage energielasten en een toekomstbestendig wooncomfort. Een ander duurzaam element is de waterontharder, hierdoor is het water zachter en verbruik je minder zeep en gaan apparaten langer mee en is het water bovendien zelfs lekker!

EXTRA Informatie:
- Bouwjaar 2000, perceel 221 m², woonoppervlakte 155 m².
- Gelegen in een kindvriendelijke buurt, nabij veel openbare voorzieningen.
- Energielabel A+.
- Toilet en keuken geplaatst in 2019.
- 8KW Daikin Elektrische boiler.
- Twee parkeerplaatsen.
- Waterontharder.
- 11 Zonnepanelen geplaatst in 2021.
- Moderne badkamer met ligbad, douche, toilet en designradiator (2019).
- Keuken geplaatst in 2018.
- Dakkapel geplaatst in 2009.

EXTRA voorwaarden:
- Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport.
- Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
- Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing.
- In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
- Aanvaarding: in overleg.
- Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste.
- Aanvaarding: in overleg.

Quietly situated in a pleasant and child-friendly residential area, on a peaceful dead-end street, you’ll find this surprisingly spacious and energy-efficient semi-detached home. It offers two private parking spaces, a storage room, four bedrooms, a modern bathroom, and a sunny southeast-facing garden. The property is completely gas-free, equipped with a heat pump, 11 solar panels (2021), a water softener, and stays cool in the summer thanks to two plane trees on the roof—making it future-ready. In short, ideal for anyone seeking a comfortable and environmentally conscious lifestyle.

Layout
Ground floor: Spacious front storage area with electricity, water, lighting, and a double garage door. Entry through the hallway with staircase and access to the garden-facing living room. The semi-open kitchen is equipped with modern built-in appliances and ample cupboard space. The living room remains pleasantly cool due to its orientation and has two doors opening to the sunny garden. Wall-mounted heating and a retractable sunshade provide extra comfort. The southeast-facing garden includes a rear entrance and a wooden shed with electricity and water connections. In front of the house, there’s space to park two cars.

First floor: Landing with access to three bedrooms and a luxurious bathroom featuring a vanity unit, bathtub, separate shower, second toilet, and a designer radiator. This entire floor is finished with a wooden parquet floor.

Second floor: Landing with laundry area, space for the heat pump boiler and mechanical ventilation unit. Also located here is the fourth bedroom, featuring a large plastic dormer with electric shutters, a walk-in closet, and an additional dormer installed in 2009, providing extra headroom and movement space.

The house is fully gas-free and features a Daikin central heating system (8kW), a heat pump boiler, mechanical ventilation, and 11 solar panels (2022), ensuring low energy costs and sustainable living comfort. Another eco-friendly feature is the water softener, which results in softer water, less detergent use, longer-lasting appliances, and even tastier water!

EXTRA Information:
- Built in 2000, plot size 221 m², living area 155 m²
- Located in a child-friendly neighborhood, close to many public amenities
- 8 solar panels (2023)
- Energy label: A+
- Toilet and kitchen installed in 2019
- 8kW Daikin electric boiler
- Two private parking spaces
- Water softener
- 11 solar panels installed in 2021
- Modern bathroom with bath, shower, toilet, and designer radiator (2019)
- Kitchen installed in 2018
- Dormer added in 2009

EXTRA conditions:
- The property has been measured according to NEN2580 standards and comes with a measurement report
- For homes older than 25 years, an age clause applies
- If the property has not been inhabited by the seller, a non-occupancy clause applies
- A 10% deposit or bank guarantee will be included in the purchase agreement
- Transfer date: to be agreed upon
- A purchase agreement is only valid once both parties have signed the contract—this is a legal requirement
- Transfer date: to be agreed upon