Henegouwerlaan 110B

Sfeervol stadsappartement met stijl en comfort, op een toplocatie in hartje Rotterdam

Omgeving
Welkom op de Henegouwerlaan, waar het stadsleven en comfort naadloos samenkomen. Gelegen aan een karakteristieke laan in het bruisende centrum van Rotterdam, loop je binnen enkele minuten naar het Centraal Station, hippe koffietentjes, gezellige restaurants en het dynamische winkelgebied. Ook het groen van Het Park en de West-Kruiskade liggen om de hoek ideaal voor zowel rustzoekers als stadsgenieters.
Met een uitstekende bereikbaarheid via openbaar vervoer én uitvalswegen is dit appartement een ideale uitvalsbasis voor de moderne stedeling. Rotterdam Centraal ligt op slechts 10 minuten lopen (of 5 minuten met de tram), en voor de dagelijkse boodschappen is Albert Heijn op slechts 1 minuut loopafstand gemak op z’n best.

Indeling
Op de eerste verdieping kom je binnen in een verzorgd appartement met een prettige en functionele indeling. De centrale hal vormt het hart van de woning en geeft toegang tot vrijwel alle ruimtes.

Aan de achterzijde bevinden zich twee kamers. De eerste doet dienst als slaapkamer: een rustige, goed bemeten ruimte waar je je gemakkelijk kunt terugtrekken. De tweede kamer, nu ingericht als werkkamer, is flexibel inzetbaar of je nu vanuit huis werkt, logés ontvangt of gewoon wat extra ruimte zoekt voor een hobby of opberging.

Bij de voordeur, aan de rustige achterzijde van het pand, hebben de huidige bewoners een eenvoudige maar sfeervolle zitplek gecreëerd. Hier zit je beschut, met verrassend veel rust om je heen een fijne plek voor een kop koffie in de ochtendzon of even een moment buiten na een drukke dag.

Aan de voorzijde van het appartement ligt de lichte woonkamer met open eetgedeelte. Grote ramen brengen volop daglicht naar binnen en bieden uitzicht op de karakteristieke Henegouwerlaan. De ruimte voelt ruim en open, met voldoende mogelijkheden voor een comfortabele zithoek én een royale eettafel.

Vanuit de woonkamer loop je door naar de keuken, die centraal in de woning ligt. Deze is praktisch opgezet, met voldoende werk- en opbergruimte. Hier kook je met gemak iets snels of juist uitgebreid voor jezelf of gasten.

Terug in de hal vind je nog een handige berging, voorzien van een aansluiting voor de wasmachine en droger netjes uit het zicht, maar altijd binnen handbereik.

De badkamer is verzorgd en efficiënt ingericht met een douchebad en een wastafel met meubel en radiator. Het toilet bevindt zich apart, eveneens bereikbaar via de hal – comfortabel in gebruik en prettig voor bezoek.

Kortom: een licht en comfortabel appartement met een doordachte indeling, rustige buitenzitplek en een ligging midden in de stad ideaal voor wie zoekt naar een fijne plek om thuis te komen in Rotterdam.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1994
- Energielabel A
- Woonoppervlakte: 79,4 m² (conform NEN 2580);
- Actieve VVE met een bijdrage van €188,02,- per maand
- Twee ruime slaapkamers
- Erfpacht loopt tot 30 januari 2092, erfpacht is afgekocht tot 14 juli 2060
- Oplevering in overleg
- Ouderdoms-, materialenclausule van toepassing

Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de gegevens, tekst en foto's van dit object.

A stylish and comfortable city apartment in a prime location in the heart of Rotterdam.

Neighborhood
Welcome to Henegouwerlaan, where city life and comfort seamlessly come together. Located on a characteristic avenue in the vibrant center of Rotterdam, you’re just a few minutes’ walk from Central Station, trendy coffee spots, cozy restaurants, and the dynamic shopping district. The greenery of Het Park and West-Kruiskade are also just around the corner perfect for both those seeking peace and city lovers alike.
With excellent accessibility via public transport and main roads, this apartment is an ideal base for the modern urban dweller. Rotterdam Central Station is just a 10-minute walk away (or 5 minutes by tram), and for your daily groceries, Albert Heijn is only a 1-minute walk from the apartment convenience at its best.

Layout
Located on the first floor, you enter a well-maintained apartment with a pleasant and functional layout. The central hallway forms the heart of the home and provides access to almost every room.

At the rear of the apartment, you'll find two rooms. The first serves as the bedroom a quiet, well-proportioned space where you can easily unwind. The second room, currently set up as a home office, offers flexibility — whether you work from home, expect overnight guests, or simply need extra space for a hobby or storage.

Near the front door, at the peaceful rear side of the building, the current owners have created a simple yet charming outdoor seating area. Here, you’re sheltered and surprisingly secluded a lovely spot for a morning coffee in the sun or a quiet moment outdoors after a busy day.

At the front of the apartment lies the bright living room with an open dining area. Large windows allow natural light to pour in and offer views over the characterful Henegouwerlaan. The space feels open and airy, with ample room for a comfortable sitting area as well as a generous dining table.

From the living room, you walk through to the centrally located kitchen. It’s a practical setup with plenty of counter and cupboard space ideal for anything from a quick meal to a more elaborate dinner with guests.

Back in the hallway, there’s a convenient storage room with connections for a washing machine and dryer neatly tucked away but easily accessible.

The bathroom is clean and efficiently laid out, featuring a shower-bath combination, a vanity unit with sink, and a radiator. The toilet is separate and also accessible from the hallway convenient for both residents and guests.

In short: a bright and comfortable apartment with a smart layout, peaceful outdoor spot, and a location right in the heart of the city perfect for anyone looking for a welcoming home base in Rotterdam.

Details:
- Year of construction: 1994
- Energy label: A
- Living area: 79.4 m² (according to NEN 2580)
- Active homeowners’ association with a contribution of €188.02 per month
- Two spacious bedrooms
- Leasehold until January 30, 2092; ground rent has been paid off until July 14, 2060
- Delivery in consultation
- Age and materials clause applicable

No rights can be derived from the data, text, and photos of this property.