Helmichstraat 2

Jonge, ruime en energiezuinige hoek-/eindwoning met energielabel A+++, tuin op het zuidwesten en eigen parkeerplaats

Aan de Helmichstraat 2 in Oldenzaal staat deze moderne en verrassend ruime hoek-/eindwoning uit 2023. De woning beschikt over ca. 144 m² woonoppervlakte, drie volwaardige woonlagen, een tuin op het zuidwesten, een vrijstaande houten berging en een eigen parkeerplaats op het achtergelegen terrein.

De woning is comfortabel en toekomstgericht uitgevoerd. Zo is de woning volledig gasloos en voorzien van een lucht/water-warmtepomp, vloerverwarming, WTW-systeem, HR++ beglazing en 8 zonnepanelen. Het energielabel A+++ onderstreept het duurzame karakter van deze woning.

Binnen valt direct de lichte en praktische indeling op. De begane grond bestaat uit een entree/hal met meterkast en modern toilet, een ruime woonkamer met trapkast en tuindeur naar de achtertuin, en een moderne open keuken met complete inbouwapparatuur. De keuken is onder meer voorzien van een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en Quooker.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een moderne badkamer met inloopdouche/stortdouche, wastafelmeubel, hangend toilet en designradiator. Ook deze verdieping is volledig voorzien van vloerverwarming.

De tweede verdieping is via een vaste trap bereikbaar en biedt een ruime multifunctionele kamer. Deze ruimte is uitstekend geschikt als vierde slaapkamer, werkkamer, hobbyruimte of speelkamer. Daarnaast bevinden zich hier de aansluitingen voor wasmachine en droger, de warmtepomp, het WTW-systeem, de omvormer en de installaties voor de zonnepanelen.

De achtertuin is gelegen op het zuidwesten, beschikt over een achterom en biedt een prettige buitenruimte direct grenzend aan de woonkamer. De vrijstaande houten berging is praktisch voor fietsen, tuingereedschap en opslag. Parkeren kan op de eigen parkeerplaats bij de woning; daarnaast is er in de directe omgeving voldoende parkeergelegenheid.

De woning ligt in de wijk Zuid-Berghuizen, een prettige en kindvriendelijke woonomgeving aan de zuidzijde van Oldenzaal. Hier woon je rustig, maar toch verrassend dichtbij alle dagelijkse voorzieningen. Supermarkt, basisschool, speelvoorzieningen en overige buurtvoorzieningen liggen op korte afstand, waardoor de locatie ook voor gezinnen erg praktisch is.

Ook het centrum van Oldenzaal, met onder meer de Groote Markt, winkels, horeca en andere voorzieningen, is op korte fietsafstand bereikbaar. Het station van Oldenzaal en diverse openbaarvervoersmogelijkheden liggen eveneens in de nabijheid. Met de auto ben je bovendien snel op de uitvalswegen en de A1, waardoor plaatsen als Hengelo, Enschede en de Duitse grens goed bereikbaar zijn.

Een extra pluspunt is dat de omgeving volop in ontwikkeling is. Op korte afstand wordt woongebied Stakenbeek verder ontwikkeld tot een groene, nieuwe woonlocatie met nieuwe woningen, wandel- en fietsverbindingen, groenvoorzieningen en wadi’s. Daarmee woon je hier in een jonge en toekomstgerichte woonomgeving, op een plek waar de komende jaren verder wordt geïnvesteerd in kwaliteit, groen en leefbaarheid.

Kortom: een jonge, energiezuinige en instapklare woning met veel woonruimte, comfortabel wooncomfort en een moderne afwerking. Een ideale woning voor wie modern, duurzaam en zorgeloos wil wonen in Oldenzaal.
Indeling

Begane grond:
U komt binnen in de hal met meterkast en moderne toiletruimte. Vanuit de hal bereikt u de lichte, ruim opgezette woonkamer: een fijne leefruimte met praktische trapkast, vloerverwarming en directe toegang tot de achtertuin. De open keuken aan de voorzijde sluit mooi aan op de woonkamer en is modern uitgevoerd met complete inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en Quooker. Een comfortabele en eigentijdse woonverdieping, helemaal klaar voor dagelijks gebruik.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping biedt drie slaapkamers en een moderne badkamer. De kamers zijn praktisch in te delen als slaap-, kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is verzorgd afgewerkt en voorzien van een inloopdouche/stortdouche, wastafelmeubel, hangend toilet en designradiator. Ook deze verdieping is volledig voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor extra wooncomfort.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereikt u de verrassend ruime tweede verdieping. Deze multifunctionele ruimte is uitstekend geschikt als vierde slaapkamer, werkkamer, hobbyruimte of speelkamer. Daarnaast bevinden zich hier de wasmachine- en drogeraansluiting, de lucht/water-warmtepomp, het WTW-systeem en de omvormer van de zonnepanelen. Dankzij het daklicht is ook deze verdieping prettig licht.

Buiten:
De achtertuin ligt op het zuidwesten, beschikt over een achterom en biedt een fijne plek om buiten te zitten. De vrijstaande houten berging is ideaal voor fietsen, tuinspullen en opslag. Daarnaast beschikt de woning over een eigen parkeerplaats op het achtergelegen terrein.
Eerste verdieping

De eerste verdieping is praktisch en comfortabel ingedeeld met drie slaapkamers en een moderne badkamer. Dankzij de rechte wanden, de goede maatvoering en de lichte afwerking zijn de kamers prettig bruikbaar en eenvoudig naar wens in te richten.

De hoofdslaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De overige twee kamers zijn ideaal als kinderkamer, logeerkamer, werkkamer of hobbyruimte. Daarmee sluit deze verdieping goed aan bij verschillende woonwensen, van een jong gezin tot thuiswerkers of bewoners die extra ruimte zoeken.

De moderne badkamer is verzorgd afgewerkt en voorzien van een ruime inloopdouche/stortdouche, wastafelmeubel, hangend toilet en designradiator. De neutrale afwerking zorgt voor een tijdloze uitstraling.

Ook op deze verdieping is vloerverwarming aanwezig, waardoor alle vertrekken comfortabel en gelijkmatig worden verwarmd. In combinatie met de jonge bouwkwaliteit en het energiezuinige karakter van de woning voelt deze verdieping modern, praktisch en instapklaar aan.
Tweede verdieping

De tweede verdieping is via een vaste trap bereikbaar en biedt verrassend veel extra ruimte. Hier bevindt zich een ruime multifunctionele kamer die uitstekend gebruikt kan worden als vierde slaapkamer, werkkamer, hobbyruimte, speelkamer of rustige thuiswerkplek.

Dankzij het daklicht is er prettige daglichttoetreding, waardoor de ruimte aangenaam en praktisch aanvoelt. De verdieping biedt daarmee veel flexibiliteit voor wie extra woonruimte zoekt.

Daarnaast is er op deze verdieping ruimte voor de technische installaties en de wasopstelling. Hier bevinden zich onder meer de aansluitingen voor wasmachine en droger, de lucht/water-warmtepomp, het warmteterugwinsysteem en de omvormer van de zonnepanelen.

Een volwaardige extra verdieping die de woning niet alleen ruimtelijker maakt, maar ook bijdraagt aan het moderne, energiezuinige en toekomstgerichte wooncomfort.
Tuin

De woning beschikt over een praktische achtertuin op het zuidwesten. Hierdoor is dit een fijne plek om gedurende de dag en richting de avond van het buitenleven te genieten.

De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en grenst direct aan de woonkamer, waardoor binnen en buiten prettig met elkaar verbonden zijn. Via de tuindeur loopt u eenvoudig de tuin in; ideaal voor een kop koffie in de zon, een speelplek voor kinderen of een gezellige borrel met familie en vrienden.

Daarnaast beschikt de tuin over een achterom en een vrijstaande houten berging. Deze berging is praktisch voor het stallen van fietsen, tuingereedschap en overige opslag.

Een prettige buitenruimte met een gunstige zonligging, passend bij het comfortabele en instapklare karakter van deze jonge woning.
Bijzonderheden

- Jonge, energiezuinige eindwoning uit 2023;
- Energielabel A+++;
- Volledig gasloos wonen;
- Voorzien van lucht/water-warmtepomp, vloerverwarming, WTW-installatie en 8 zonnepanelen;
- HR++ beglazing en goede isolatievoorzieningen;
- Ca. 144 m² woonoppervlakte verdeeld over drie volwaardige woonlagen;
- Moderne keuken en badkamer;
- Tuin op het zuidwesten met achterom;
- Vrijstaande houten berging;
- Eigen parkeerplaats op het achtergelegen terrein;
- Gelegen op eigen grond;
- Glasvezelaansluiting aanwezig;
- De woning is in de taxatie bouwkundig als goed beoordeeld;
- Er is sprake van een eigenbewoningsverplichting uit de oorspronkelijke levering. Nadere informatie hierover is beschikbaar via de makelaar.