Heinrich Böllstraat 38

WONEN IN DE GROTE BOEL - RUIMTE, COMFORT EN RUST OP EEN TOPLOCATIE
Welkom bij Heinrich Böllstraat 38 – een ruime, instapklare driekapper met een eigen oprit, aangebouwde garage én een fantastische zonnige tuin in de geliefde wijk De Grote Boel in Nijmegen-Noord. Deze moderne woning uit een jonge bouwfase biedt comfort, stijl en ontzettend veel leefruimte verdeeld over drie volwaardige woonlagen. Perfect voor gezinnen die op zoek zijn naar rust, ruimte én een praktische indeling.

GELIEFDE LOCATIE
De Heinrich Böllstraat is gelegen in een vriendelijke straat met veel jonge gezinnen. De Grote Boel is onderdeel van Nijmegen-Noord en staat bekend om haar groene opzet, goede voorzieningen, speelplekken, en de uitstekende bereikbaarheid. Binnen enkele minuten ben je op de fiets bij de supermarkt, basisscholen, sportvelden en horeca – en ook het centrum van Nijmegen is verrassend snel te bereiken. Bovendien zijn de uitvalswegen richting de A15, A50 en A325 om de hoek!

HEERLIJKE ONTVANGST - EIGEN OPRIT & GARAGE
Wat direct opvalt is de eigen oprit met plek voor twee auto’s – een luxe in deze tijd – en de aangebouwde stenen garage. Perfect voor opslag, fietsen, hobby's of zelfs een mogelijkheid tot uitbreiding van het woonoppervlakte. De nette gevel, strakke kozijnen en fraaie voortuin zorgen voor een verzorgde uitstraling.
Bij binnenkomst via de lichte hal valt de moderne afwerking meteen op. Hier vind je een moderne meterkast, glasvezelaansluiting, schoonloopmat, separate garderobekast, en een toilet in dezelfde moderne stijl als de badkamer, compleet met fontein. De kwalitatieve laminaatvloer ligt strak doorgelegd zonder drempels en wordt gecombineerd met vloerverwarming op de begane grond – voor optimaal comfort.

RUIMTELIJK WONEN - OPEN, LICHT & SFEERVOL
Stap binnen in een woonkamer die direct indruk maakt door haar breedte en diepte. De strak afgewerkte wanden en het gladde plafond zorgen voor een rustige, moderne basis, terwijl de grote glazen pui met openslaande deuren naar de tuin een zee aan daglicht binnenlaat. Het buiten en binnen lopen hier moeiteloos in elkaar over – perfect voor lange zomeravonden of gewoon een kop koffie in de ochtendzon.

Aan de voorzijde van de woning vind je de open keuken: licht, fris en modern dankzij de witte kleurstelling en de opstelling aan twee zijden. Hier wordt koken een plezier. De keuken is uitgerust met een 4-pits inductiekookplaat, een combi-oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en een brede, ingebouwde spoelbak. Het lichtgrijze kunststof werkblad biedt volop ruimte om te snijden, te serveren of gewoon even een glas wijn neer te zetten. Bovendien is er verrassend veel kastruimte, waardoor alles netjes en overzichtelijk blijft.

Dit is niet zomaar een keuken of woonkamer. Dit is een leefruimte waar koken, ontspannen en samenzijn vanzelf gaan.

VERDIEPING MET RUIME SLAAPKAMERS
De vaste trap brengt je naar de eerste verdieping, waar je drie ruime, lichte slaapkamers vindt. Alle kamers beschikken over grote draai-kiepramen met HR++ beglazing, wat zorgt voor comfort en ventilatie. De master bedroom heeft een sfeervolle wandbekleding en biedt plek voor een groot bed met kastenwand. De kleinste kamer aan de achterzijde is dankzij twee ramen verrassend licht en ideaal als kinderkamer, kantoor of walk-in closet.

STIJLVOLLE BADKAMER
De badkamer voelt als een eigentijdse wellnessruimte, stijlvol afgewerkt in een combinatie van antraciet en wit. De strakke lijnen en moderne materialen geven de ruimte een rustige, luxe uitstraling.
Begin je dag fris onder de ruime douchecabine met regendouche, of neem juist de tijd om te ontspannen in het ligbad, terwijl je geniet van het natuurlijke licht dat via het raam naar binnen valt. Het houten wasmeubel met soft-close lades en een strakke wasbak voegt warmte toe aan het geheel, compleet met een grote spiegel die het gevoel van ruimte versterkt. Daarnaast is er een modern toilet en een designradiator die niet alleen praktisch is, maar ook bijdraagt aan de stijlvolle sfeer. Kortom, dit is een badkamer waarin comfort en vormgeving perfect samenkomen – de ideale plek om je dag te beginnen of in alle rust af te sluiten.

VOLWAARDIGE TWEEDE VERDIEPING
De tweede verdieping is echt een volwaardige woonlaag en biedt volop mogelijkheden. Momenteel in gebruik als wasruimte, logeerkamer en bergruimte, maar ook ideaal als thuiswerkplek, tienerkamer, fitnessruimte of speelzolder. De vloer is voorzien van laminaat, er is een zijgevelraam, een klein dakraam, en een radiator aanwezig. Achter de knieschotten bevindt zich handige opbergruimte en ook de mechanische ventilatie is hier geplaatst. Op deze verdieping kunnen eenvoudig 1 a 2 extra slaapkamers worden gerealiseerd.

ZONNIGE TUIN MET GARAGE EN FIJNE OVERKAPPING
Vanuit de woonkamer stap je zo de zonnige, strak aangelegde tuin in. Direct aan het huis vind je een fraaie overkapping met melkglas, wat zorgt voor een lichte, maar beschutte plek om te zitten. Verder is er een groot terras met mooie terrastegels, een breed gazon, een net pad naar achteren, én een achterom. Achter de garage is nog een verrassende extra: een tweede gazon met een loungehoek – perfect voor lange zomeravonden met vrienden of familie. De garage zelf is ruim opgezet, voorzien van elektra en verlichting, en biedt volop ruimte voor fietsen, gereedschap en hobby's.

WONEN IN NIJMEGEN-NOORD
Wonen in Nijmegen-Noord, nabij de uitvalswegen A50 en A15 richting de steden Arnhem, Nijmegen en Tiel, is als wonen in de schaduw van de grote stad maar dan met bescherming van het dorpse buitenleven. Hier ervaar je de rust en sereniteit van het wonen aan het water, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik zijn. Nijmegen-Noord biedt een scala aan mogelijkheden voor ontspanning, recreatie en cultuur. Het is een plek waar groen samenvloeit met stedelijke elegantie. De woonwijk is opgebouwd met veel groen en water, in een zeer kindvriendelijke woonomgeving. Binnen 15 minuten fietsen ben je in het bruisende centrum van Nijmegen. Op fietsafstand vinden we ook het natuur- en recreatiegebied De Waaijer waarbij de Lentse Plas ook een officiële zwemlocatie is. De woning ligt op loop/fiets afstand van voorzieningen zoals winkels, basisscholen, horeca gelegenheden en sportvoorzieningen. Al met al ligt deze prachtige woning op een locatie die moeilijk te evenaren is.

KOM KIJKEN EN LAAT JE VERRASSEN
Ben je op zoek naar een instapklare, jonge woning met veel ruimte, een praktische indeling, en een ideale ligging in een gewilde wijk? Dan is Heinrich Böllstraat 38 in Nijmegen-Noord (De Grote Boel) precies wat je zoekt.

- Zeer goed onderhoud- en afwerkingsniveau;
- Kwaliteit & luxe;
- Instap klaar woonhuis;
- Woonoppervlakte ca. 147 m²;
- Volledige isolatie;
- HR++ beglazing;
- Ruime inrit;
- Aangebouwde garage;
- 4 slaapkamers met optioneel een 5e;
- Vloerverwarming begane grond;
- Luxe keuken & badkamer;
- Nabij het water (Oosterhoutse plas);
- Zeer kindvriendelijke woonomgeving;
- Op fietsafstand van Nijmegen centrum;
- Nabij Station Lent.


Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Bekijk dan ook onderstaande elementen die wij standaard bij al onze woningpresentaties weergeven.
- Professionele woonvideo
- Virtuele tour door de woning
- Interactieve plattegronden

Of download via Funda de brochure en klik op de link naar de website van de woning. Op de website vind je tevens de vragenlijsten en het meetrapport.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.