Heiloostraat 435

NIEUW IN DE VERKOOP!
De verkoop start met een LIVE VIDEO bezichtiging op donderdag 7 mei om 14.00 uur u kunt zich hiervoor aanmelden via de website. Daarnaast is het mogelijk om de woning op basis van INDIVIDUELE afspraken te bezichtigen. Reageer via de website of bel voor een afspraak! KOM DUS NIET NAAR DE WONING ZONDER AFSPRAAK!

ENERGIEZUINIG (LABEL B) EN ZEER LICHT 5-KAMER APPARTEMENT MET 4 (SLAAP)KAMERS OP DE 9E VERDIEPING MET AAN WEERSKANTEN PRACHTIG PANORAMISCH UITZICHT!
Direct instapklaar wonen met een prachtig uitzicht? Dit appartement op de 9e etage combineert comfort, rust en veiligheid, mede dankzij een actieve VvE en een afgesloten portiek.

UITERMATE GESCHIKT VOOR GEZINNEN
Dit goed onderhouden appartement is bij uitstek geschikt voor zowel stellen als gezinnen. Met drie volwaardige slaapkamers biedt de woning alle ruimte voor het hele gezin, en er bestaat bovendien de mogelijkheid om eenvoudig een vierde slaapkamer te realiseren.

De badkamer en het separate toilet zijn netjes afgewerkt. Daarnaast is de open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur en sluit deze naadloos aan op de leefruimte. In combinatie met de praktische indeling beschikt u over volop bergruimte.

PANORAMISCH UITZICHT
Geniet van het spectaculaire uitzicht in dit appartement op de 9ee etage! Aan de voorzijde bewondert u het groen en een indrukwekkende skyline, terwijl u aan de andere kant een panoramisch uitzicht heeft over de omliggende wijken, zo ver het oog reikt. Een unieke kans om dagelijks van deze adembenemende vergezichten te genieten!

ONTDEK LEYENBURG
Leyenburg, de perfecte thuisbasis voor stadsavonturiers! Met uitstekende openbaar vervoersverbindingen en snelle toegang tot de snelwegen, bent u altijd binnen handbereik van het centrum van Den Haag. Bovendien vind u op slechts een steenworp afstand talloze winkels aan het Monnickendamplein. En als u zin heeft in wat groen of een dagje aan het strand, bereikt u binnen enkele fietsminuten het groene Zuiderpark of het strand van Kijkduin.

Wacht niet te lang en neem snel contact met ons op om deze kans te grijpen!

Bijzonderheden:
• Gebouwd in 1971;
• Gelegen op eigen grond;
• Volledig gasloos;
• Adembenemend uitzicht;
• 4 (slaap)kamers;
• Gebruiksoppervlakte woonruimte 93,3 M2;
• Energielabel B, geldig tot 17-04-2036;
• Zonnig balkon gelegen op het 9,80 M2 met weids uitzicht;
• Berging van 6,80 M2 in de onderbouw;
• Grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbelglas en deels met enkelglas;
• Elektra: 6 groepen, 2 aardlekschakelaars + 1 hoofdschakelaars;
• Blokverwarming;
• Huurboiler Inventum 80L (VvE) € 16,50 per maand;
• Actieve VvE 83/10.019e aandeel, bijdrage per maand €226,03 excl. €82,69 stookkosten en waterverbruik, opgebouwde reserve per 01-01-2026 €607.971,13;
• Parkeren op eigen terrein met gemeentelijke vergunning;
• Op loopafstand van winkelcentrum Leyenburg, openbaar vervoer en het Zuiderpark;
• Gunstig gelegen t.o.v. vele uitvalswegen, het strand van Kijkduin en het centrum van Den Haag;

Verkoopcondities:
• Biedingen verlopen via divamakelaars.nl/eerlijkbieden
• Deze woning is beschikbaar voor verkoop met een aantrekkelijke minimum biedprijs;
• Oplevering in overleg;
• Notaris keuze aan koper mits gelegen in Den Haag;
• Ongeacht het bouwjaar en de staat van onderhoud zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Enthousiast over deze woning, maar uw eigen woning nog niet verkocht? Neem contact op met ons kantoor voor een gratis waardebepaling. Wij plannen dan direct een afspraak met de makelaar en heeft u op korte termijn beter inzicht in uw mogelijkheden.

KAN IK DIT BETALEN?
Als extra service maken wij graag GRATIS EN VRIJBLIJVEND een hypotheek berekening door een van onze samenwerkende onafhankelijk hypotheekadviseurs. Wij kennen geen lange wachttijden waardoor vaak nog dezelfde dag een afspraak ingepland kan worden. Uiteindelijk kunnen wij indien gewenst de gehele financieringsaanvraag verzorgen.

Wij hebben deze informatie, zoals u van ons mag verwachten, met veel zorg samengesteld. Toch komt het in uitzonderlijke gevallen voor dat blijkt dat de informatie niet volledig is. Daarom aanvaarden wij, als verkopend makelaar, geen aansprakelijkheid voor de juistheid en/of volledigheid ervan. Wat betekent dat er geen rechten ontleend kunnen worden aan de vermelde gegevens. We verstrekken u deze informatie om u uit te nodigen voor het plannen van een bezichtiging en het doen van een bod onder voorbehoud en gunning.

Toelichtingsclausule meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. De Meetinstructie is bedoeld om meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting
ENERGY-EFFICIENT (LABEL B) AND BRIGHT 5-ROOM APARTMENT WITH 4 BEDROOMS ON THE 9TH FLOOR, OFFERING STUNNING PANORAMIC VIEWS ON BOTH SIDES!
Looking for a move-in ready home with breathtaking views? This 9th-floor apartment combines comfort, tranquility, and security, enhanced by an active homeowners’ association (VvE) and a secure, closed entrance.

IDEAL FOR FAMILIES
This well-maintained apartment is perfectly suited for both couples and families. With three full-sized bedrooms, there is ample space for the entire household, and there is also the option to easily create a fourth bedroom.
The bathroom and separate toilet are neatly finished. The open-plan kitchen is equipped with various built-in appliances and seamlessly connects to the living area. Combined with the practical layout, the apartment offers plenty of storage space.

PANORAMIC VIEWS
Enjoy spectacular views from this 9th-floor apartment! At the front, you overlook greenery and an impressive skyline, while at the rear you can take in sweeping views across the surrounding neighborhoods as far as the eye can see. A unique opportunity to enjoy these stunning vistas every day.

DISCOVER LEYENBURG
Leyenburg is the perfect base for city living! With excellent public transport connections and quick access to major roads, you are always within easy reach of The Hague city center. Within walking distance, you will find a variety of shops at Monnickendamplein. For relaxation, the green Zuiderpark and the beach of Kijkduin are just a short bike ride away.

Don’t wait too long—contact us today to seize this opportunity!

Key features:
• Built in 1971;
• Freehold property;
• Fully gas-free;
• Stunning panoramic views;
• 4 (bed)rooms;
• Living area approx. 93.3 m²;
• Energy label B (valid until 17-04-2036);
• Sunny balcony of approx. 9.8 m² with wide views;
• Private storage in the basement;
• Mostly wooden window frames with double glazing, partly single glazing;
• Electrical installation: 6 groups, 2 RCDs, 1 main switch;
• Block heating system;
• Rental boiler (Inventum 80L, via VvE): €16.50 per month;
• Active VvE, share 83/10,019, monthly contribution €226.03 excl. €82.69 for heating and water; reserve fund as of 01-01-2026: €607,971.13;
• Parking on private grounds with municipal permit;
• Within walking distance of Leyenburg shopping center, public transport, and Zuiderpark;
• Conveniently located near main roads, Kijkduin beach, and The Hague city center.

Sales conditions:
• Offers via divamakelaars.nl/eerlijkbieden;
• Available with an attractive minimum bid price;
• Transfer in consultation;
• Buyer’s choice of notary, provided located in The Hague;
• An age clause will be included regardless of the property’s condition.



Interested in this property but haven’t sold your own home yet? Contact our office for a free valuation. We will schedule an appointment with the agent right away, giving you quick insight into your possibilities.

CAN I AFFORD THIS PROPERTY?
As an additional service, we offer a FREE and non-binding mortgage calculation through one of our independent mortgage advisors. Thanks to short waiting times, an appointment can often be scheduled the same day. If desired, we can also handle the entire financing application for you.

We have compiled this information with the utmost care. However, in exceptional cases, information may be incomplete. Therefore, no liability is accepted for its accuracy or completeness, and no rights can be derived from the provided data. This information is intended to invite you to schedule a viewing and submit an offer, subject to approval.
Measurement clause
The measurement instruction is based on BBMI guidelines and aims to provide a consistent method for indicating the usable floor area. However, differences in measurement outcomes may still occur due to interpretation differences, rounding, or practical limitations during measurement.