Heiligestraat 2

TE KOOP: Eengezinswoning Riemst, 3 slaapkamers, 213 m², € 295.000 (BELGIE)
Charmante open bebouwing in landelijke omgeving

Deze open bebouwing met 3 slaapkamers en inpandige garage ligt in de rustige Heiligenstraat 2 in Riemst.

De woning beschikt over een solide structuur met authentieke elementen en werd doorheen de jaren goed onderhouden, waardoor ze de perfecte basis vormt.

Met haar praktische indeling, ruime kamers en alle nodige voorzieningen, is dit een ideale gezinswoning. Een bijhorende garage zorgt voor extra comfort.
Daarnaast geniet je van heel wat extra troeven: een ruime zolder die talloze mogelijkheden biedt, een praktische kelder voor extra opbergruimte en een aangenaam terras met atelier, ideaal om in alle rust te ontspannen.

Geniet van de rust en het groene, landelijke karakter van de omgeving, terwijl je toch profiteert van een uitstekende bereikbaarheid.
De E313 bevindt zich op slechts 3 km, wat zorgt voor een vlotte verbinding naar steden en voorzieningen. Scholen, winkels, openbaar vervoer en ontspanning zijn in de nabijheid te vinden.

De renovatieplicht bied je de kans om deze woning volledig te transformeren tot een droomhuis, met behoud van haar stevige fundamenten. EPC D mogelijk bij aanpassen CV-ketel.
Een buitenkans voor wie ruimte, rust en potentieel weet te waarderen!
OPPERVLAKTES:
1 Garage
1 Kelder
1 Zolder
1 Kantoorruimte
1 Terras
1 Woonkamer 20 m²
1 Bergruimte 6 m²
1 Eetkamer 20 m²
1 Ingerichte keuken 11 m²
1 Slaapkamer 13 m²
1 Slaapkamer 17 m²
1 Slaapkamer 21 m²
1 Bergruimte 1 m²
1 Badkamer 6 m²
LEUK OM TE WETEN:
* Koopprijs: €295.000,00
* 3 slaapkamers
* Totale perceel oppervlakte: 2a4ca
* Totale woonoppervlakte: 212 m²
* Type verwarming: Radiatoren
*Energie van de verwarming: Stookolie
* Manier van verwarming: Individueel
* Type warm water: Warmtepomp
* Type warm water: Individueel
* Afvalwater: Riolering
* Staat: Goede staat
*Dubbele beglazing
*PVC-ramen
*Vliegenramen

REGELGEVING BELGIE:
- EPC unieke code:m 20250715-0003645097-RES-1
- Energielabel EPC F, reeds een simulatie laten uitvoeren, als de CV-ketel wordt vernieuwd kan je al naar EPC D.
- Specifiek primair energieverbruik 546 kWh/m²·jaar
- Overstromingsrisico's Niet-overstromingsgebied
- Conformiteitsattest mazouttank
- Attest Conformiteit van de elektrische installatie
- Overstromingsrisico's P-score A
- Overstromingsrisico's G-score A
- Asbestattest
- Meest recente stedenbouwkundige bestemming Woongebied (residentieel, stedelijk of landelijk)
- Aansluiting mogelijk: Water / Gas / Elektriciteit
- Conformiteitsattest (huur)woningen N/A

OMGEVING:
De ligging in Riemst combineert rust met een goede bereikbaarheid en is bovendien ideaal nabij een school, wat het extra aantrekkelijk maakt voor gezinnen.
De oprit van de E313 in Tongeren is vlot bereikbaar.
Riemst staat tevens bekend om zijn diverse fiets- en wandelroutes in de nabijheid van Tongeren en Maastricht, waar rust en ontspanning troef zijn.
Arts, basisschool, middelbare school, openbare parkeerplaats, sportcentrum, supermarkt en diverse winkels.

GOED OM TE WETEN:
De bezichtigingen en de overdracht van deze woning verloopt via onze samenwerkende Belgische Makelaar. Bij de notariële procedure, heeft u de vrijheid om uw eigen notaris te kiezen. Ook is er een elektriciteitsattest en energielabel aanwezig, waardoor u verzekerd bent van een correcte en transparante afhandeling.
KORTOM, De renovatieplicht bied je de kans om deze woning volledig te transformeren tot een droomhuis, met behoud van haar stevige fundamenten. EPC D mogelijk bij aanpassen CV-ketel.
Een buitenkans voor wie ruimte, rust en potentieel weet te waarderen!

DISCLAIMER:
Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website-informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

BEN JIJ OP ZOEK NAAR EEN WONING DIE ALLE RUIMTE EN COMFORT BIEDT OM TE WONEN EN TE WERKEN ONDER EEN DAK!
Aarzel niet en maak een afspraak voor een bezichtiging, zodat u zelf kunt ervaren hoe bijzonder deze woning is.
Dit unieke object is gegarandeerd snel verkocht, dus wees er snel bij!
Komt een fysieke afspraak niet zo goed uit, bel dan voor de digitale mogelijkheden!
Onze samenwerkende makelaar in BILZEN nodigt u graag uit voor een bezichtiging.FOR SALE: Detached house in Riemst, 3 bedrooms, 213 m², €295,000 (BELGIUM)
Charming detached house in a rural setting

This detached house with 3 bedrooms and an in-house garage is situated on the quiet Heiligenstraat 2 in Riemst.

The property boasts a solid structure with authentic features and has been well maintained over the years, making it the perfect base.

With its practical layout, spacious rooms and all the necessary amenities, this is an ideal family home. An attached garage provides extra convenience.
You’ll also enjoy a host of additional benefits: a spacious loft offering countless possibilities, a practical cellar for extra storage space and a pleasant terrace with a studio, ideal for relaxing in peace and quiet.

Enjoy the tranquillity and the green, rural character of the surroundings, whilst still benefiting from excellent transport links.
The E313 is just 3 km away, providing easy access to towns and amenities. Schools, shops, public transport and leisure facilities are all nearby.

The requirement for renovation gives you the chance to completely transform this property into a dream home, whilst retaining its solid foundations. EPC D possible upon upgrading the central heating boiler.
A golden opportunity for anyone who appreciates space, tranquillity and potential!

Translated with DeepL.com (free version)
AREAS:
1 Garage
1 Cellar
1 Attic
1 Office space
1 Terrace
1 Living room 20 m²
1 Storage room 6 m²
1 Dining room 20 m²
1 Fitted kitchen 11 m²
1 Bedroom 13 m²
1 Bedroom 17 m²
1 Bedroom 21 m²
1 Storage room 1 m²
1 Bathroom 6 m²
GOOD TO KNOW:
* Purchase price: €295,000.00
* 3 bedrooms
* Total plot area: 2a4ca
* Total living area: 212 m²
* Heating type: Radiators
* Heating fuel: Heating oil
* Heating system: Individual
* Hot water type: Heat pump
* Hot water system: Individual
* Waste water: Mains drainage
* Condition: Good condition
* Double glazing
* PVC windows
* Fly screens

BELGIAN REGULATIONS:
- EPC unique code: m 20250715-0003645097-RES-1
- EPC energy rating: F; a simulation has already been carried out; if the central heating boiler is replaced, the rating can be upgraded to EPC D.
- Specific primary energy consumption: 546 kWh/m²·year
- Flood risks: Non-flood zone
- Certificate of conformity for oil tank
- Certificate of conformity for the electrical installation
- Flood risks: P-score A
- Flood risks: G-score A
- Asbestos certificate
- Most recent town planning designation: Residential area (residential, urban or rural)
- Connections available: Water / Gas / Electricity
- Certificate of conformity for (rental) properties: N/A

SURROUNDINGS:
The location in Riemst combines tranquillity with good transport links and is also ideally situated near a school, making it particularly attractive for families.
The E313 motorway junction in Tongeren is easily accessible.
Riemst is also known for its varied cycling and walking routes near Tongeren and Maastricht, where peace and relaxation are the order of the day.
Doctor’s surgery, primary school, secondary school, public car park, sports centre, supermarket and various shops,

GOOD TO KNOW:
Viewings and the sale of this property are being handled by our partner estate agent in Belgium. During the notarial procedure, you are free to choose your own solicitor. An electrical safety certificate and an energy performance certificate are also available, ensuring that the transaction is handled correctly and transparently.
IN SHORT, the requirement for renovation offers you the chance to completely transform this property into a dream home, whilst retaining its solid foundations. An EPC D rating is possible by upgrading the central heating boiler.
A golden opportunity for anyone who appreciates space, tranquillity and potential!

DISCLAIMER:
All information provided by our agency regarding property matters should be regarded as an invitation to enter into negotiations and is entirely without obligation! All stated measurements and dimensions are approximate only. No rights may be derived from this limited information. Should any documentation or website contain information that does not correspond to reality, the actual condition of the property, as observed by the buyer during the viewing, shall prevail, and the property shall be sold in this actual condition. Any floor plan included is provided solely as a general indication or visualisation. No rights may be derived from it.

ARE YOU LOOKING FOR A PROPERTY THAT OFFERS ALL THE SPACE AND COMFORT YOU NEED TO LIVE AND WORK UNDER ONE ROOF!
Don’t hesitate – book a viewing so you can experience for yourself just how special this property is.
This unique property is guaranteed to sell quickly, so don’t delay!
If an in-person viewing isn’t convenient, please ring us to discuss the digital options!
Our partner estate agent in BILZEN would be delighted to invite you for a viewing.