Heiligenbergerweg 14

Uitzonderlijk wonen nabij het centrum van Amersfoort? Welkom aan de Heiligenbergerweg 14! Deze sfeervolle woning met maar liefst 251 m2 aan woonplezier combineert karakter met modern gemak. In de afgelopen jaren is het huis volledig gemoderniseerd, waardoor het instapklaar is voor nieuwe bewoners. De woning bestaat uit drie woonlagen met een grote woonkeuken en sfeervolle woonkamer op de begane grond, twee slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping en drie slaapkamers en een badkamer op de tweede verdieping. Buiten vind je een fijne, zonnige tuin met achterin een grote garage of werkplaats (ruim 145m2!) – perfect voor klussers, bedrijf aan huis of creatievelingen. Een extra pluspunt: het aparte appartement op nummer 14A, ideaal voor studerende kids of als slimme investering voor de verhuur.

LET OP! 14A is op dit moment verhuurd en wordt verkocht inclusief zittende huurder. Indien gewenst kunnen de mogelijkheden besproken worden om de woning aan te kopen zonder zittende huurder, echter geldt in dat geval een hogere verkoopprijs. Voor meer informatie kunt u contact opnemen met Visie Makelaardij.

Stap je rechts de deur uit, dan sta je binnen vijf minuten in de bruisende binnenstad van Amersfoort. Stap je links de deur uit, dan loop je binnen enkele minuten naar het groene Park Randenbroek, heerlijk voor een frisse neus of een rondje hardlopen. Scholen en winkels voor de dagelijkse boodschappen zijn op fietsafstand bereikbaar en de bus naar het Centraal Station stopt aan het einde van de straat. Met de auto rijd je binnen no-time op de uitvalswegen. Nieuwsgierig? Laat ons je meer vertellen!

Ontspannen en koken
Op de begane grond draait alles om gezellig samen zijn. Zo is de woonkamer, aan de voorzijde van de woning, de plek om als gezin na een drukke werkdag neer te ploffen op de bank. Een warme, houten Hongaarse punt vloer in combinatie met de strakke, lichte wanden vormen de ideale basis voor jouw ideale zithoek. De open haard zorgt op koude winterdagen voor extra warmte en gezelligheid.

Loop je door naar achteren, dan kom je in de grote, lichte woonkeuken – het hart van het huis. Hier wordt gekookt, gelachen, huiswerk gemaakt en vooral genoten. De keuken is in 2020 vernieuwd en voorzien van alles wat je nodig hebt om hier uitgebreid te kunnen koken, denk aan een gasfornuis met dubbele oven, koelkast, vriezer en een vaatwasser. Dankzij vloerverwarming loop je ’s ochtends op blote voeten de keuken in, voor het zetten van jouw eerste kopje koffie. De keuken is in 2020 uitgebouwd, waardoor er ruimte is ontstaan om met het hele gezin uren te kunnen tafelen. Een praktische bijkeuken, grenzend aan de keuken, is de oplossing voor alle rondslingerende jassen, tassen en schoenen.

Slapen en verfrissen
Zodra je de trap op loopt, merk je dat ook de bovenverdiepingen met zorg en oog voor detail zijn ingericht. Alles is strak gestuct, licht en stijlvol afgewerkt – een fijne, rustige sfeer waar je je meteen thuis voelt. De eerste verdieping biedt twee slaapkamers. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Met grote inbouwkasten is alleen het plaatsen van jouw bed voldoende om hier een sfeervolle masterbedroom van te maken. De tweede slaapkamer vind je aan de voorzijde van de woning, voor bijvoorbeeld een knusse kinderkamer. Grenzend aan de masterbedroom, vind je de eerste badkamer met een ligbad voor relaxmomenten, een ruime inloopdouche, dubbele wastafels en vloerverwarming die het extra comfortabel maakt. Handig: het toilet zit apart, dus geen last van ochtendspits.

Een verdieping hoger vind je maar liefst drie slaapkamers. Ideaal voor de pubers, een logee of je eigen werkplek. Ook hier is aan alles gedacht, met een tweede badkamer, aansluitingen voor wasmachine en droger, weer zo’n fijn apart toilet én volop bergruimte.

Buitenleven
Stap vanuit de keuken door de openslaande deuren en je staat meteen in de groene achtertuin. De tuin biedt meerdere fijne zitjes waar je kunt ontbijten in de zon, buiten kunt dineren of ’s avonds gezellig kunt borrelen. Dankzij de diverse planten en bomen, waaronder een appelboom, biedt de tuin volop privacy en waan je je in de tuin even buiten de drukke stad. Aan de linkerzijde van de woning ligt een brede oprit met plek voor zeker vier auto’s, af te sluiten met een elektrisch hek. Helemaal achterin de tuin vind je een grote schuur die tal van mogelijkheden biedt: van werkplaats of atelier tot een eigen Airbnb.

Appartement 14A
In de voormalige fietsenwinkel is door de huidige bewoners een knus appartement gerealiseerd. Ideaal voor de kids die gaan studeren of voor de verhuur. Het appartement biedt een eigen entree, knusse woonkamer en een nette keuken met gaskookplaat, koelkast en vriezer op de begane grond. Op de eerste verdieping vind je hier een ruime slaapkamer en een verzorgde badkamer die beschikt over een ligbad, inloopdouche en (2e) toilet. Gas en elektra zijn apart van het woonhuis geregeld.

Bijzonderheden
- Woonoppervlakte Heiligenbergerweg 14B: circa 201m2
- Woonoppervlakte Heiligenbergerweg 14A: circa 50m2
- Energielabel Heiligenbergerweg 14B: A+
- Energielabel Heiligenbergerweg 14A: C
- Het object heeft 3 kadastrale percelen, 180m2 (de woningen) heeft de bestemming wonen en 270m2 (oprit, deel achtertuin en de schuur) heeft de bestemming Bedrijf-1. Voor meer informatie kunt u contact opnemen met Visie Makelaardij.
- Compleet gerenoveerd
- Volledig geïsoleerd + warmtepomp + 21 zonnepanelen
- Parkeren op eigen terrein
- Praktische fietsenberging
- Grote garage/werkplaats (ruim 145m2!)
- Oplevering: In overleg

Was jij bij het zien van de foto’s al verkocht? Kom dan eens langs voor een bezichtiging!