Heerlenerweg 9

Ben jij op zoek naar een woning waar je letterlijk maar je eigen spullen naartoe hoeft te verhuizen en je meteen ‘T’huis zal voelen? Kom dan zeker een kijkje nemen bij deze prachtige, instapklare vrijstaande woning. De woning biedt o.a. 2 ruime slaapkamers waarvan 1 met en-suite badkamer, een prachtige en veelzijdige keuken, een keurige badkamer en een fijne tuin voorzien van veel privacy. De woning is gelegen op een geliefde en centrale locatie dichtbij het centrum, het stadspark en andere dagelijkse voorzieningen. Ook de directe uitvalswegen zijn snel toegankelijk.
Souterrain:
Het souterrain is onderverdeeld in meerdere vertrekken. Een gedeelte bestaat uit een garage met inpandige parkeermogelijkheid, (voorzien is van een elektrisch bedienbare sectionaal poort). Het andere deel bestaat uit een provisieruimte en opbergmogelijkheden.

Begane grond:
Entree/hal, meterkast, toilet met fonteintje, kast met opstelling voor de cv-installatie en toegangsdeur naar de omsloten tuin. Sfeervolle, lichte woonkamer aan de voorzijde van de woning (voorzien van pelletkachel). De woonkamer staat in directe verbinding met de leef-keuken. De moderne keuken is uitgevoerd in Cortenstaal look en voorzien van de volgende inbouwapparatuur: 4 zones inductiekookplaat met geïntegreerde kookveldafzuiging, combimagnetron, vaatwasmachine, koelkast en diepvries. Middels een schuifpui is er toegang tot de tuin met overdekt terras.

Tuin:
Geheel omsloten onderhoudsvriendelijke zij- en achtertuin met overkapping direct aan de woning, een sfeervolle houten tuinoverkapping met glazen schuipuien waar men het hele jaar door lekker kan zitten, gazon en borders voorzien van groen. De tuin is toegankelijk middels een zij-ingang.

1e verdieping:
Overloop, 2 slaapkamers, separaat toilet en de badkamer bereikbaar. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de ruime hoofdslaapkamer met en-suite badkamer. De badkamer is voorzien van een badkamermeubel met wastafel voorzien van dubbele kranen, een inloop regendouche, designradiator. Tevens bevinden zich hier de witgoedaansluitingen voor wasmachine en droger. Aan de achterzijde bevindt zich een 2e ruime slaapkamer. Vanaf de overloop is er toegang tot het balkon aan de achterzijde van de woning.

2e verdieping: Middels vlizotrap bereikbare bergzolder


Instapklaar en perfect onderhouden;
Centrale ligging dichtbij het centrum, stadspark en dagelijkse voorzieningen;
Prachtige keuken voorzien van hoogwaardige apparatuur;
Volledig onderkelderd;
Dak-en spouwmuurisolatie;
Voorzien van kunststof houtlook kozijnen met HR ++ glas / 2021;
Airco-installatie in de woonkamer en in de master bedroom / eigendom / LG / 2024
Cv-installatie / eigendom / Remeha / 2013;
Voorzien van 11 zonnepanelen / eigendom / Solar Edge / 2024;
De woning beschikt over energielabel D. Dit label is opgemaakt voor de zonnepanelen, airco’s en dakisolatie aangebracht is. Bij het opmaken van een nieuw label zal dit zeker gunstiger uitkomen.

Deze verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.