Heerbaan 76

Monumentaal én royaal wonen met een rijke historie, gigantisch veel leefruimte en een droom van een tuin!

In het gemoedelijke dorp Millingen aan de Rijn bevindt zich deze indrukwekkende monumentale hoekwoning met maar liefst 182 m² aan gebruiksoppervlakte. Het pand, dat oorspronkelijk is gebouwd als Marechausseegebouw, ademt karakter en authenticiteit. In het verleden is het gebouw gesplitst en in 1997 is deze woning aan de linkerzijde substantieel uitgebouwd.

Het resultaat? Een verrassend royale en veelzijdige gezinswoning met onder andere een ruime woonkamer met een tuingerichte eetkamer, een heerlijke woonkeuken, 4 slaapkamers, een provisiekelder en een diepe tuin rondom vol voorzieningen (waaronder een geïsoleerde hobbyruimte, tuinhuis met luifel en een kippenren).
Via de representatieve entree en hal, uitgerust met de meterkast, een toilet met fonteintje, de trapopgang en toegang tot de koele kelder, stap je de woning binnen. Vanuit de hal bereik je de lichte en royale woon-/eetkamer, waar de openslaande deuren naar de zijtuin zorgen voor een fijne verbinding met het buitenleven en een heerlijke lichtinval. Aangrenzend vind je de dichte keuken in een praktische opstelling, volledig uitgerust met diverse inbouwapparatuur waaronder een 5-pits gaskookplaat, oven, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Via het achterportaal, dat onderdak biedt aan de cv-kast en toegang verleent tot de achtertuin, loop je direct door naar de handige, afgesloten was-/droogruimte.
Op de eerste verdieping brengt de overloop, voorzien van diverse handige vaste inbouwkasten, je naar drie goedgemeten en lichte slaapkamers. De compleet ingerichte badkamer is van alle gemakken voorzien: hier beschik je over een comfortabel hoekbad, een separate douchecabine, een wastafelmeubel en een tweede toilet.
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar de voorzolder en bergzolder je uitstekende bergruimte bieden voor al je spullen. Vervolgens stap je de royale zolder-/slaapkamer binnen: een volwaardige vierde slaapkamer die dankzij de dakkapel en het extra dakvenster heerlijk licht aanvoelt.
Onder de woning vind je een praktische, koele provisiekelder die volop ruimte biedt voor het overzichtelijk opbergen van al je voorraden.
De diepe, rondom gelegen achtertuin is gesitueerd op het noorden. Door de omvang van het perceel is er op elk moment van de dag wel een plekje in de zon of de schaduw te vinden. De tuin is verzorgd ingericht met beplanting, bestrating, een kippenren en biedt volop parkeergelegenheid op eigen terrein.

In de tuin bevinden zich diverse goede bijgebouwen:
- Geïsoleerde hobbyruimte (ca. 20 m²): Vrijstaand houten/stenen bijgebouw. Dankzij de isolatie ideaal te gebruiken als atelier, werkplek aan huis of klusruimte.
- Vrijstaand houten tuinhuis (ca. 9,6 m²) met luifel (ca. 9,4 m²).
- Vrijstaande houten berging (ca. 4,3 m²).
- Monumentale hoekwoning (voormalig Marechausseegebouw)
- Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 182 m²
- In 1997 aan de linkerzijde uitgebouwd
- Parkeergelegenheid op eigen terrein
- Voorzien van buitenzonwering (markiezen)
- Diverse ruimtes in de woning zijn voorzien van handige vaste kasten
- Grotendeels voorzien van HR++ beglazing (alleen trappenhuis in authentieke staat)

De woning is gelegen aan de Heerbaan bij het sportpark. Dit is een prettige buurt met relatief veel gezinnen en een goede leefbaarheid.
- Natuur & Recreatie: Millingen aan de Rijn wordt omsloten door de prachtige natuur van de Rijn en de Waal (uiterwaarden) en de landsgrens met Duitsland.
- Voorzieningen op fietsafstand: Supermarkt, basisschool, kinderopvang, huisarts, sportvelden en het bruisende dorpscentrum met winkels en horeca.
- Uitstekende bereikbaarheid: Gelegen aan de doorgaande weg richting Duitsland. Binnen ca. 20 minuten rijden staat u in het centrum van Nijmegen of het Duitse Kleve.

Monumental yet spacious living with a rich history, a huge amount of living space, and a dream of a garden!

Located in the charming village of Millingen aan de Rijn, this impressive monumental corner house offers no less than 182 m² of usable floor space. Originally built as a Marechaussee building, the property exudes character and authenticity. The building was divided in the past, and in 1997, this home was substantially extended on the left side.

The result? A surprisingly spacious and versatile family home featuring, among other things, a large living room with a garden-facing dining room, a delightful eat-in kitchen, 4 bedrooms, a pantry cellar, and a deep surrounding garden full of amenities (including an insulated hobby room, a garden house with an awning, and a chicken coop).
You enter the home via the representative entrance and hall, equipped with the meter cupboard, a toilet with a washbasin, the staircase, and access to the cool cellar. From the hall, you reach the bright and spacious living/dining room, where the French doors to the side garden provide a pleasant connection to the outdoors and wonderful natural light. Adjacent, you will find the enclosed kitchen in a practical layout, fully equipped with various built-in appliances including a 5-burner gas hob, oven, extractor hood, refrigerator, and dishwasher. Via the rear porch, which houses the central heating cupboard and provides access to the back garden, you walk directly through to the convenient, enclosed laundry/drying room.
On the first floor, the landing, equipped with various convenient built-in wardrobes, leads you to three well-proportioned and bright bedrooms. The fully equipped bathroom features every convenience: here you have a comfortable corner bath, a separate shower cubicle, a vanity unit, and a second toilet.
The deep, surrounding backyard is situated to the north. Due to the size of the plot, a spot in the sun or shade can be found at any time of day. The garden is neatly landscaped with planting, paving, and a chicken run, and offers ample parking on private property.

The garden features several high-quality outbuildings:

- Insulated hobby room (approx. 20 m²): Detached wooden/stone outbuilding. Thanks to the insulation, it is ideal for use as a studio, home office, or workshop.

- Detached wooden garden house (approx. 9.6 m²) with canopy (approx. 9.4 m²).
- Detached wooden storage shed (approx. 4.3 m²).
- Monumental corner house (former Marechaussee building)

- Living area: approx. 182 m²
- Extended on the left side in 1997
- Parking on private property
- Equipped with exterior sun blinds (awnings)
- Various rooms in the house feature convenient built-in cupboards
- Largely fitted with HR++ glazing (only the stairwell remains in its authentic state)

The house is located on the Heerbaan near the sports park. This is a pleasant neighborhood with a relatively large number of families and a good quality of life.

- Nature & Recreation: Millingen aan de Rijn is surrounded by the beautiful nature of the Rhine and the Waal (floodplains) and the national border with Germany.

- Amenities within cycling distance: Supermarket, primary school, childcare, general practitioner, sports fields, and the bustling village center with shops and restaurants.

- Excellent accessibility: Located on the main road towards Germany. Within approx. 20 minutes' drive, you can be in the center of Nijmegen or the German town of Kleve.