Havenstraat 1A

STARTERS OPGELET!

SFEERVOLLE BENEDENWONING MET PATIO, OP KORTE LOOPAFSTAND VAN DE HISTORISCHE BINNENSTAD EN HET STATION VAN DELFT

Op zoek naar je eigen plek op een toplocatie in Delft?
Deze knusse benedenwoning aan de Havenstraat 1a combineert karakteristieke details, hoge plafonds en een verrassend praktische indeling met een heerlijke ligging direct aan de historische binnenstad. Met een eigen patio, een slaapkamer met entresol en alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand is dit een leuke kans voor starters die hun woonavontuur in Delft willen beginnen!

Vanuit de woning wandel je via de vernieuwde spoorzone binnen twee minuten naar het bruisende historische centrum, met zijn gezellige terrassen, winkels, restaurants en grachten. Ook het NS-station en het gemeentehuis liggen op slechts drie minuten lopen. Een ideale uitvalsbasis voor wie graag centraal woont en alles binnen handbereik heeft.

DE INDELING
Begane grond – entree en hal
Via de entree kom je in de hal, voorzien van witmarmeren plavuizen. De woning beschikt over een vernieuwde meterkast met zes groepen en originele paneeldeuren die bijdragen aan het karakter van de woning. Vanuit de hal zijn onder andere de woonkamer, keuken, toiletruimte en patio bereikbaar.
De toiletruimte is voorzien van een toilet en fonteintje.
Woonkamer – licht en karaktervol
De woonkamer valt op door de hoge plafonds van ruim drie meter, die zorgen voor een ruimtelijk gevoel. De houten balkenvloer met laminaatafwerking geeft de ruimte een warme uitstraling. Dankzij het raam met uitzicht op de patio is er bovendien een prettige verbinding met de buitenruimte.
De woning is voorzien van nieuwe kunststof kozijnen met triple glas. De voordeur heeft HR++-glas.
Patio – een eigen plekje buiten
De compacte patio van ongeveer 2,6 m² ligt op het zuidwesten en vormt een fijne buitenruimte midden in de stad. Daarnaast zorgt de patio voor natuurlijke daglichttoetreding in de hal, woonkamer en keuken.
Slaapkamer – slim ingedeeld
De slaapkamer beschikt over een wastafel, een inbouwkast en verduisteringsluiken aan de binnenzijde van de ramen. Een bijzonder pluspunt is de aanwezige entresol, ingericht als slaapetage voor twee personen. Hiermee wordt de beschikbare ruimte op een praktische manier benut.
Keuken – compleet en praktisch
De keuken is voorzien van een dakvenster, spoelunit, vaatwasser en oven. Ook bevinden zich hier de aansluitingen voor een wasmachine en droger en de opstelplaats van de cv-ketel.
Badkamer
De badkamer beschikt over een douche, wastafelmeubel en mechanische ventilatie.

VERENIGING VAN EIGENAREN (VvE)
De VvE wordt gezamenlijk gevormd door de eigenaren van Havenstraat 1 en 1a en is actief. Er is een inschrijving bij de Kamer van Koophandel en er is een splitsingsakte aanwezig. De eigenaren betalen gezamenlijk de premie voor de opstal- en glasverzekering en reserveren daarnaast voor toekomstig onderhoud.

KENMERKEN
• Knusse benedenwoning op een centrale locatie in Delft
• Woonoppervlakte ongeveer 48 m²
• Bouwjaar 1900
• Inhoud ongeveer 205 m³
• Eigen patio van ongeveer 2,6 m², gelegen op het zuidwesten
• Hoge plafonds van ruim 3 meter
• Slaapkamer met wastafel, inbouwkast en entresol als slaapetage
• Nieuwe kunststof kozijnen met triple glas
• Remeha cv-ketel uit 2024
• Energielabel D
• Actieve VvE met een bijdrage van € 60,- per maand
• Historische binnenstad op 2 minuten lopen
• NS-station en gemeentehuis op 3 minuten lopen
• In de koopovereenkomst zal een ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen.

Zie jij jezelf hier al wonen? Ben je starter en zoek je een sfeervolle woning op een centrale locatie, met het historische centrum van Delft letterlijk om de hoek? Dan is Havenstraat 1a zeker een bezichtiging waard!

Disclaimer
Alle verstrekte informatie dient uitsluitend te worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bezichtigingsaanvraag of het uitbrengen van een bod. Aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld, kunnen aan eventuele onjuistheden, onvolledigheden of afwijkingen geen rechten worden ontleend. Kopers worden in de gelegenheid gesteld de verstrekte informatie en de staat van de woning zelf te controleren. In de koopovereenkomst zullen een ouderdomsclausule en een materialenclausule worden opgenomen.FIRST-TIME BUYERS TAKE NOTE!

CHARMING GROUND-FLOOR APARTMENT WITH PRIVATE PATIO, WITHIN SHORT WALKING DISTANCE OF DELFT’S HISTORIC CITY CENTRE AND RAILWAY STATION

Looking for your own place in a prime location in Delft?
This cosy ground-floor apartment at Havenstraat 1a combines charming period features, high ceilings and a surprisingly practical layout with an excellent location right next to Delft’s historic city centre. With a private patio, a bedroom featuring a mezzanine sleeping area and all everyday amenities within walking distance, this is a great opportunity for first-time buyers looking to start their homeownership journey in Delft!

From the apartment, you can walk through the redeveloped railway district to the vibrant historic city centre in just two minutes, where you will find inviting outdoor cafés, shops, restaurants and picturesque canals. Delft railway station and the town hall are also just a three-minute walk away. An ideal base for anyone who enjoys central living with everything close at hand.

LAYOUT
Ground floor – Entrance and hallway
The entrance opens into a hallway featuring white marble floor tiles. The apartment has an updated electrical distribution board with six circuits and original panel doors that add to its character. From the hallway, you can access the living room, kitchen, separate toilet and patio.
The toilet room is fitted with a toilet and a small hand basin.

Living room – Light-filled and full of character
The living room stands out for its high ceilings of over three metres, creating a wonderful sense of space. The wooden beam floor with laminate flooring adds warmth to the room. A window overlooking the patio also creates a pleasant connection with the outdoor space.
The apartment features new uPVC window frames with triple glazing. The front door is fitted with HR++ high-performance double glazing.

Patio – Your own outdoor retreat
The compact patio, measuring approximately 2.6 m², faces south-west and provides a pleasant outdoor space right in the heart of the city. The patio also allows natural daylight to enter the hallway, living room and kitchen.

Bedroom – Cleverly designed
The bedroom features a washbasin, a built-in wardrobe and interior blackout shutters. A particular highlight is the existing mezzanine, arranged as a sleeping platform suitable for two people. This makes practical use of the available space.

Kitchen – Well-equipped and practical
The kitchen features a skylight, sink, dishwasher and oven. There are also connections for a washing machine and tumble dryer, as well as space for the central heating boiler.

Bathroom
The bathroom is equipped with a shower, vanity unit and mechanical ventilation.

OWNERS’ ASSOCIATION (VvE)
The Owners’ Association (VvE) is shared by the owners of Havenstraat 1 and Havenstraat 1a and is active. It is registered with the Dutch Chamber of Commerce, and a deed of division is in place. The owners jointly pay the premiums for the building and glass insurance policies and also set aside funds for future maintenance.

KEY FEATURES
- Charming ground-floor apartment in a central location in Delft
- Living area of approximately 48 m²
- Year of construction: 1900
- Volume: approximately 205 m³
- Private south-west-facing patio of approximately 2.6 m²
- High ceilings of over 3 metres
- Bedroom with washbasin, built-in wardrobe and mezzanine sleeping platform
- New uPVC window frames with triple glazing
- Remeha central heating boiler installed in 2024
- Energy label D
- Active Owners’ Association (VvE), with a monthly contribution of €60
- Historic city centre just a 2-minute walk away
- Delft railway station and town hall just a 3-minute walk away
- An age-related clause and a materials clause will be included in the purchase agreement

CAN YOU SEE YOURSELF LIVING HERE?
Are you a first-time buyer looking for a charming apartment in a central location, with Delft’s historic city centre literally around the corner? Then Havenstraat 1a is certainly worth a viewing!

DISCLAIMER
All information provided is intended solely as an invitation to arrange a viewing or submit an offer. No rights may be derived from the contents of this property presentation. All stated measurements and floor areas are approximate. Although this information has been compiled with the utmost care, no rights may be derived from any inaccuracies, omissions or discrepancies.
Prospective buyers will be given the opportunity to verify the information provided and inspect the condition of the property themselves. An age-related clause and a materials clause will be included in the purchase agreement.