Havenafweg 9

Uw eigen unieke City Loft House in de voormalige residence Hof van Gelderland
Instapklare split-level stadsvilla op steenworp afstand van het bruisende stadscentrum én de prachtige natuur van Wageningen.

Op een unieke locatie aan de rand van het centrum van Wageningen bevindt zich deze uitstekend afgewerkte stadsvilla. De woning is modern ingedeeld volgens een split-level concept en beschikt over een luxe keuken en badkamer, drie comfortabele slaapkamers en een beschutte, onderhoudsvriendelijke achtertuin met achterom. Dankzij de hoogwaardige afwerking is de woning instapklaar en ideaal geschikt voor expats of gezinnen die direct willen genieten van comfort en sfeer. Het volledige interieur en de stoffering worden ter overname aangeboden.

Ligging
Hier woont u letterlijk om de hoek van de winkelstraten, sfeervolle terrasjes, de markt en het gezellige stadscentrum van Wageningen. Vanuit de woning heeft u prachtig uitzicht over de uiterwaarden en de Rijn, waar u heerlijk kunt wandelen, fietsen of varen. Wageningen biedt daarnaast een theater, bioscoop en diverse sportvoorzieningen, en de omliggende bossen nodigen uit tot ontspanning en recreatie. Wageningen campus, openbaar vervoer en uitvalswegen (o.a. A12) zijn uitstekend bereikbaar.

Indeling
Via de entree bereikt u de hal met garderobe, toilet en toegang tot de tussenverdieping.

Een trap naar beneden leidt naar het hart van de woning: een ruime, lichte woonkeuken op tuinniveau. Deze luxe keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Bora afzuigsysteem, Quooker, inductiekookplaat, dubbele oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. Er is volop kastruimte en plaats voor een grote eettafel. Daarnaast is er een praktische, inpandige berging met aansluitingen voor wasmachine en droger. De keuken/eetkamer is voorzien van comfortabele vloerverwarming.

Via de schuifpui stapt u zo de zonnige, beschutte achtertuin in, een heerlijke plek met meerdere zitmogelijkheden en veel privacy.

Een niveau hoger bevindt zich de gezellige woonkamer met veel daglicht en een warme, knusse sfeer. De gehele woning is afgewerkt met hoogwaardige pvc-vloer.
Op de bovenste etage bevinden zich drie ruime slaapkamers, elk met voldoende kastruimte.

De moderne badkamer is luxe uitgevoerd met elektrische vloerverwarming, een wastafelmeubel met dubbele spoelkom, inloopdouche en tweede toilet.



Buiten
De woning beschikt over een onderhoudsvriendelijke, beschutte achtertuin met fijn terras. Via de achterom is de tuin ook bereikbaar vanaf de achterzijde. Daarnaast is er een vrijstaande berging/schuur aanwezig, ideaal voor fietsen of tuinspullen.

Bijzonderheden
• Instapklare, luxe afgewerkte stadsvilla
• Het volledige interieur en stoffering wordt ter overname aangeboden
• Moderne keuken en badkamer
• Flexibele werk-/studieruimte (3e slaapkamers te gebruiken als kantoor)
• Nabijheid van openbaar vervoer en snelwegen
• Dichtbij universiteit
• Beschutte tuin met achterom

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Your own unique city loft house in the former 'Hof van Gelderland' residence!
This move-in ready, split-level city villa is just steps from Wageningen’s vibrant town centre and beautiful natural surroundings.
This beautifully finished city villa is situated in a unique location on the edge of Wageningen’s city centre and features a modern split-level layout, a luxurious kitchen and bathroom, three comfortable bedrooms and a sheltered, low-maintenance backyard with rear access. Thanks to its high-quality finishes, the home is ready to move into immediately — perfect for expats or families who wish to enjoy comfort and style straight away. The full interior and furnishings are available for transfer.

Location
Here, you will live just around the corner from Wageningen’s bustling shopping streets, cosy cafés and lively market square. The house boasts beautiful views of the river and the Rhine, which are ideal for walking, cycling or boating. Wageningen also offers a theatre, cinema and numerous sports facilities, while the surrounding forests provide the perfect place to relax and enjoy nature. The Wageningen Campus, public transport and major roads (including the A12) are all easily accessible.

Layout
The entrance hall, which contains a cloakroom and toilet, provides access to the split-level floors.

A staircase leads down to the heart of the home: a spacious and bright open-plan kitchen and dining area at garden level. This luxury kitchen is fitted with high-end built-in appliances, including a Bora hob extractor, a Quooker instant hot water tap, an induction hob, a double oven, a dishwasher, a refrigerator and a freezer. There is ample cabinet space and room for a large dining table. There is also a practical indoor storage area with connections for a washing machine and tumble dryer. The kitchen/dining area has comfortable underfloor heating.

Sliding doors open onto a sunny, sheltered backyard with multiple seating areas — a wonderful private space.

One level up is the inviting living room, which is filled with natural light and has a warm, cosy atmosphere. The entire home is finished with high-quality PVC flooring. The top floor offers three spacious bedrooms, each with ample closet space.

The modern bathroom is luxuriously appointed with underfloor heating, a double-sink vanity unit, a walk-in shower and a second toilet.

Outdoor Space
The property includes a low-maintenance, sheltered backyard with a pleasant terrace. Rear access provides convenient entry from the back. A detached storage shed is perfect for bicycles or garden equipment.

Key Features
* Move-in ready, luxuriously finished city villa.
* Full interior and furnishings available for transfer.
* Modern kitchen and bathroom
* Flexible work/study space (third bedroom can serve as a home office).
* Close to public transport and major highways
* Near Wageningen University
* Sheltered garden with rear access

This information has been compiled with great care and is intended as an invitation to make an offer or enter into negotiations. No rights can be derived from this information. All stated measurements and surface areas are approximate.