Hanzeboulevard 117

Woonhub presenteert:

Aan de Hanzeboulevard 117 in Hooglanderveen staat een uitstekend onderhouden eengezinswoning uit 2009 met energielabel A en volledige isolatie. Deze woning combineert ruimte, comfort en praktische pluspunten die in het dagelijks leven het verschil maken: een royale achtertuin, een eigen carport met verrassend veel plek en een zolder die nu al als slaapkamer wordt gebruikt. De zolder is bovendien groot genoeg om slim op te splitsen, waardoor het realiseren van twee kamers tot de mogelijkheden behoort. Dit alles in een kindvriendelijke woonomgeving met voorzieningen, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen binnen handbereik.

Indeling van de woning

Begane grond
Via de voortuin op het zuiden wordt de woning betreden. In de hal bevinden zich het toilet, de meterkast en de trapopgang. Daarna volgt de lichte, brede woonkamer. De woonkamer voelt extra ruim door de strakke afwerking en de grote vloertegels die op de foto’s duidelijk zichtbaar zijn. Aan de tuinzijde zorgen de dubbele openslaande deuren voor een fijne verbinding met buiten en veel lichtinval.
Aan de voorzijde ligt de keuken in L-opstelling. Deze keuken is praktisch en compleet ingericht en heeft een verzorgde uitstraling. Door de ramen aan de voorzijde komt ook hier prettig daglicht naar binnen.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De twee grootste slaapkamers zijn ruim en zeer geschikt als master bedroom of logeerkamer. De derde kamer leent zich uitstekend als kinderkamer, werkkamer of hobbyruimte.
De badkamer is uitgerust met een douchecabine, toilet en wastafelmeubel. Het aanwezige raam zorgt voor daglicht en natuurlijke ventilatie.

Tweede verdieping
Via een vaste trap wordt de tweede verdieping bereikt. Deze zolder is een volwaardige verdieping en wordt nu gebruikt als slaapkamer. Daarnaast is hier ruimte voor de wasmachineaansluiting en extra bergruimte. Door de grootte en praktische indeling is deze verdieping bovendien geschikt om slim op te splitsen, waardoor het realiseren van (twee of meer) slaapkamers tot de mogelijkheden behoort.

Buitenruimte
De achtertuin is een echte ruimtewinner: breed en diep, met een grote terraspartij die onderhoudsvriendelijk oogt en volop plek biedt voor meerdere zit- en leefhoeken. Achterin staat een ruime berging, ideaal voor fietsen, opslag en tuinspullen.
Belangrijk praktisch voordeel: er is een extra brede achterdeur/doorgang naar het achterpad, ideaal voor bijvoorbeeld een motor of bakfiets. Ook richting de carport is de doorgang extra praktisch, waardoor de buitenruimte niet alleen groot is, maar ook functioneel en makkelijk in gebruik.

Parkeren
Parkeren is uitstekend geregeld. Onder de eigen carport is bijzonder veel ruimte beschikbaar, waardoor parkeren op eigen terrein comfortabel is en er minimaal plek is voor twee auto’s. Daarnaast is er in de straat voldoende parkeergelegenheid.

Over de ligging en de buurt
De woning ligt in een geliefde woonwijk in Hooglanderveen met een prettige, kindvriendelijke sfeer. In de omgeving zijn water en groen aanwezig, wat zorgt voor een fijn woongevoel. Voorzieningen zoals winkels, scholen, kinderopvang, sport en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Door de ligging nabij de A1 en A28 zijn omliggende steden snel bereikbaar.Woonhub presents:

At Hanzeboulevard 117 in Hooglanderveen stands an excellently maintained single-family home from 2009 with energy label A and full insulation. This property combines space, comfort, and practical advantages that make a real difference in everyday life: a generous back garden, a private carport with surprisingly ample space, and an attic that is already being used as a bedroom. The attic is also large enough to be smartly divided, making it possible to create two rooms. All of this is located in a child-friendly residential area with amenities, schools, public transport, and main roads within easy reach.

Layout of the home

Ground floor
The home is entered via the south-facing front garden. The hall contains the toilet, the meter cupboard, and the staircase. This is followed by the bright, wide living room. The living room feels especially spacious thanks to its sleek finish and the large floor tiles, clearly visible in the photos. At the garden side, the double French doors create a pleasant connection to the outdoors and provide plenty of natural light.
At the front is the L-shaped kitchen. This kitchen is practical and fully equipped, with a well-kept appearance. The front-facing windows also allow pleasant daylight to enter here.

First floor
On the first floor, the landing provides access to three bedrooms and the bathroom. The two largest bedrooms are spacious and very suitable as a master bedroom or guest room. The third room is ideal as a child’s bedroom, home office, or hobby room.
The bathroom is fitted with a shower cabin, toilet, and vanity unit. The existing window provides daylight and natural ventilation.

Second floor
The second floor is reached via a fixed staircase. This attic is a полноцен full floor and is currently used as a bedroom. There is also space here for the washing machine connection and additional storage. Thanks to its size and practical layout, this floor is also suitable for smart subdivision, making it possible to create (two or more) bedrooms.

Outdoor space
The back garden is a real space winner: wide and deep, with a large terrace area that appears low-maintenance and offers plenty of room for multiple seating and living areas. At the rear stands a spacious storage shed, ideal for bicycles, storage, and garden equipment.
An important practical advantage: there is an extra-wide back door/passage to the rear path, ideal for example for a motorbike or cargo bike. The passage toward the carport is also especially practical, meaning the outdoor space is not only large but also functional and easy to use.

Parking
Parking is very well arranged. Under the private carport, there is an exceptional amount of space, making parking on your own property comfortable, with at least room for two cars. In addition, there is sufficient parking available in the street.

About the location and the neighborhood
The home is located in a popular residential area in Hooglanderveen with a pleasant, child-friendly atmosphere. Water and greenery are nearby, creating a great sense of living. Amenities such as shops, schools, childcare, sports facilities, and public transport are within a short distance. Thanks to its location near the A1 and A28, surrounding cities are quickly accessible.