Haardstee 220

Lichte en goed ingedeelde woning met twee balkons, een riante slaapkamer en een zeer goede bereikbaarheid.

In het gezelligste deel van stadsdeel Amsterdam-Zuidoost bieden wij dit zeer lichte en goed ingedeelde tweekamerappartement aan. Het appartement bevindt zich op de eerste verdieping van een verzorgd appartementencomplex, heeft een woonoppervlakte van 62 m² en beschikt over een ruime slaapkamer, twee balkons op het zuidwesten (met uitzicht op veel groen en bomen) en een berging op de begane grond. De lichte woonkamer met halfopen keuken en een panorama aan ramen zorgt voor een heerlijk ruimtelijk gevoel.

De woning ligt in de woonbuurt Hoptille, een rustige en groene omgeving in Amsterdam-Zuidoost Centrum. Een ideale woning voor starters die op zoek zijn naar hun eigen plek in de stad. Parkeren is hier geen probleem: er is voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving.

Omgeving
Wonen aan de Haardstee betekent licht, gemak en uitstekende bereikbaarheid. In nog geen 15 minuten ben je op Amsterdam centrum of Utrecht Centraal met zeer regelmatig openbaar vervoer. Om de hoek ligt het bruisende winkelcentrum De Amsterdamse Poort, met een breed aanbod aan winkels, supermarkten en eetgelegenheden.

Diverse bus- en metrohaltes (waaronder NS-station Bijlmer Arena) bevinden zich op loopafstand. Met de auto zijn de A1, A2, A9 en A10 binnen enkele minuten te bereiken, waardoor je zowel binnen als buiten de stad snel onderweg bent.

Indeling
Begane grond:
Gemeenschappelijke entree met centrale hal, voorzien van brievenbussen en bellentableau. Op de begane grond bevindt zich tevens de toegang tot de bergingen. Via het trappenhuis is het appartement op de eerste verdieping bereikbaar.

Eerste verdieping:
Entree met ruime hal, meterkast, berging en een modern toilet. Vanuit de hal zijn nagenoeg alle vertrekken toegankelijk.

De woonkamer is ruim van formaat en dankzij de grote raampartijen bijzonder licht. Er is ruimte voor een royale zithoek waar je prettig kunt ontspannen. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot het eerste balkon, gelegen op het zuidwesten – een heerlijke plek om overdag en ’s avonds van de zon te genieten.
De woonkamer is, net als de rest van de woning, voorzien van keurig afgewerkte wanden en een hoogwaardige laminaatvloer.

De halfopen keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is keurig onderhouden. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, koel-vriescombinatie, combi-oven en een luxe mengkraan. Vanuit de keuken is er toegang tot het tweede balkon, eveneens op het zuidwesten gelegen.

De ruime slaapkamer biedt plaats aan een tweepersoonsbed en een grote garderobekast met schuifdeuren. Ook vanuit de slaapkamer is er toegang tot het balkon.

De moderne badkamer bevindt zich centraal in de woning en is voorzien van een douchecabine, een zwevend toilet, wastafel en een aansluiting voor wasmachine en droger.

Vereniging van Eigenaren
Het betreft een gezonde en actieve VvE, genaamd ‘VvE Haardstee’. De vereniging wordt professioneel beheerd door Arlanda VvE Beheer, vergadert jaarlijks en beschikt over een meerjarenonderhoudsplan (MJOP). De maandelijkse bijdrage bedraagt € 170,59, exclusief een voorschot voor stookkosten van € 78,59.

Binnen de VVE zijn er vergevorderde plannen om te te verduurzamen. Het doel is dat elke woning voorzien wordt van een a- of b label. Op dit moment lopen er onderzoeken naar de juiste subsidies en efficiënte maatregelen.

Eigendomssituatie
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De canon voor het huidige (voortdurende) tijdvak is afgekocht tot en met 15 oktober 2031.
De canon voor het eeuwigdurende tijdvak bedraagt momenteel € 94,25 per jaar, welke nog zal worden geïndexeerd. Per 16 oktober 2031 is de geïndexeerde canon verschuldigd.

Bijzonderheden
- Gelegen in Amsterdam-Zuidoost centrum
- Vraagprijs: € 275.000 k.k.
- Woonoppervlakte: 62 m², inhoud 198 m³ (conform NEN2580)
- Tweekamerappartement met twee balkons
- Bouwjaar: 1982
- Energielabel: D (plannen aanwezig voor verduurzaming naar label A met Subsidie en schaalvoordelen voor VVE)
- Servicekosten: € 170,59 per maand (exclusief stookkosten van € 78,59)
- Parkeren via vergunningsstelsel, ruime parkeergelegenheid in de directe omgeving
- Oplevering in overleg

Samengevat
Een licht en ruim appartement met alle voorzieningen binnen handbereik, een ideale ligging in het gezellige Amsterdam-Zuidoost Centrum en een comfortabele woonruimte met balkon en vrij uitzicht.

Wil je wonen op een toplocatie in Amsterdam?
Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging! Wij laten je dit mooie appartement graag zien en vertellen je meer over de vele voorzieningen in de buurt.

Bright and Well-Laid-Out Apartment with Two Balconies in Amsterdam-Zuidoost

In the popular district of Amsterdam-Zuidoost, we proudly offer this exceptionally bright and efficiently designed one-bedroom apartment. Located on the first floor of a well-maintained apartment complex, the home has a living area of 62 m² and features a spacious bedroom, two southwest-facing balconies, and a private storage room on the ground floor. The light-filled living room with a semi-open kitchen creates a wonderful sense of space.

The property is situated in the residential neighborhood Hoptille, a quiet and green area in Amsterdam-Zuidoost. It’s an ideal home for first-time buyers looking for their own place in the city. Parking is easy here — there is ample space available in the immediate surroundings.

Surroundings
Living on Haardstee means comfort and excellent accessibility. Around the corner, you’ll find the lively shopping center De Amsterdamse Poort, offering a wide variety of shops, supermarkets, and restaurants. The Amsterdam Arena — hosting concerts, events, and football matches — is also just a short distance away.

Public transport connections are excellent: several bus and metro stops (including NS Station Bijlmer Arena) are within walking distance. By car, you can easily reach the A1, A2, A9, and A10 motorways, ensuring quick access both within and outside the city.

Layout
Ground floor:
Shared entrance with central hall, equipped with mailboxes and an intercom system. The private storage rooms are also accessible from this level. The apartment can be reached via the staircase to the first floor.

First floor:
Entrance with spacious hallway, meter cupboard, storage closet, and a modern toilet. Almost all rooms are accessible from the hall.

The living room is generously sized and particularly bright thanks to the large windows. There is ample space for a comfortable seating area, perfect for relaxing. From the living room, you can access the first balcony, facing southwest — a delightful spot to enjoy the sun throughout the day and evening. The living room, like the rest of the home, features neatly finished walls and a high-quality laminate floor.

The semi-open kitchen is located at the rear of the apartment and is well maintained. It is equipped with various built-in appliances, including an induction cooktop, extractor hood, fridge-freezer, combi-oven, and a modern mixer tap. The kitchen also provides access to the second southwest-facing balcony.

The spacious bedroom easily accommodates a double bed and a large wardrobe with sliding doors. The balcony can also be accessed directly from the bedroom.

The modern bathroom is centrally located in the apartment and features a shower cabin, floating toilet, washbasin, and connections for a washing machine and dryer.

Homeowners’ Association (VvE)
The property is part of a financially healthy and active homeowners’ association, VvE Haardstee. The association is professionally managed by Arlanda VvE Beheer, holds annual meetings, and has a multi-year maintenance plan (MJOP). The monthly contribution is €170.59, excluding an advance payment for heating costs of €78.59.

Within the homeowners’ association, there are advanced plans to implement sustainability measures. The goal is for each apartment to achieve an energy label A or B. Currently, studies are being conducted to identify the most suitable subsidies and effective measures.

Ownership Situation
The property is located on municipal leasehold land. The ground rent for the current (continuous) period has been paid in full until October 15, 2031.
The annual ground rent for the perpetual period currently amounts to €94.25 (subject to indexation). The indexed rent will be payable from October 16, 2031 onward.

Key Features
- Located in Amsterdam-Zuidoost
- Asking price: €285,000 (costs for buyer)
- Living area: 62 m², volume: 198 m³ (in accordance with NEN2580)
- One-bedroom apartment with two balconies
- Year of construction: 1982
- Energy label: D
- Service costs: €170.59 per month (excluding €78.59 advance for heating)
- Parking permit system with ample parking nearby
- Delivery in consultation

Summary
A bright and spacious apartment with all amenities within easy reach, ideally located in Amsterdam-Zuidoost, offering comfortable living with balconies and an open view.

Would you like to live in a prime location in Amsterdam?
Contact us today to schedule a viewing! We’d be delighted to show you this beautiful apartment and tell you more about the many amenities in the area.