Guggenheimlaan 11

Please scroll down for an English description

Heerlijke gezinswoning met zonnige tuin op het zuiden en energielabel A

Ben je op zoek naar een lichte, praktisch ingedeelde woning met volop ruimte en mogelijkheden? Deze gezinswoning van ca. 129 m² biedt alles wat je nodig hebt: drie/vier slaapkamers (uit te breiden naar vijf), een zonnige tuin op het zuiden en energielabel A.

De woning ligt in de geliefde en rustige buurt Oostoever in Nieuw-West. Je woont hier omringd door groen en speelvoorzieningen, ideaal voor gezinnen. Tegelijkertijd ben je binnen enkele minuten fietsen bij het Sierplein (5 min), Rembrandtpark (5 min), Station Lelylaan (6 min), het Vondelpark (12 min) en de Zuidas (20 min). Het Sloterpark en Metrostation Postjesweg liggen op loopafstand.

Indeling
Begane grond
Bij binnenkomst stap je de ruime hal binnen met garderoberuimte, toilet en trap naar boven. De royale woonkamer is licht, sfeervol en voorzien van een pvc-vloer. Via de schuifpui loop je zo de zonnige tuin op het zuiden in, waar je volop privacy hebt. De tuin heeft een achterom, een elektrisch bedienbaar zonnescherm en een aparte stenen berging met elektra.
Aan de voorzijde ligt de keuken in een rechte opstelling. Deze is uitgerust met een combi-oven, 5-pits gaskookplaat, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. Dankzij het grote raam is het hier heerlijk licht en heb je verrassend veel kastruimte.

Eerste verdieping
Op de overloop vind je twee slaapkamers en de badkamer. De royale hoofdslaapkamer aan de achterzijde kun je eenvoudig opsplitsen in twee kamers. Aan de voorzijde ligt een tweede slaapkamer met een prettige indeling. De badkamer is strak tot aan het plafond betegeld en beschikt over een wastafel, douchecabine en radiator.

Tweede verdieping
Hier vind je een derde, ruime slaapkamer die zich uitstrekt over de volle lengte van de woning. Daarnaast is er een aparte wasruimte, die je ook als logeer- of extra slaapkamer kunt gebruiken.

Pluspunten op een rij
- Bouwjaar 1997
- Energielabel A
- Woonoppervlakte ca. 129 m² (meetrapport aanwezig)
- Zonnige tuin (ca. 38 m2) op het zuiden met achterom
- Elektrisch bedienbaar zonnescherm met wind-/regensensor
- Stenen berging (ca. 4 m2) met elektra
- Volledig voorzien van pvc-vloer op de begane grond
- Mogelijkheid tot 5 slaapkamers
- Cv-ketel: Intergas HR Eco (2024)
- Dak volledig vernieuwd (2014)
- Buitenkozijnen, ramen en deuren geschilderd in 2023
- Erfpacht afgekocht t/m 2045; overstap eeuwigdurend onder gunstige voorwaarden aangevraagd
- Volgens de website van de Gemeente Amsterdam kunnen op dit adres twee parkeervergunningen worden aangevraagd en geldt er geen wachttijd
- WOZ-waarde: € 690.000,- (peildatum 2024)
- Glasvezelaansluiting aanwezig
- Oplevering in overleg

Kortom: een lichte, energiezuinige gezinswoning met veel mogelijkheden, een zonnige tuin en een fantastische ligging. Hier wil je gewoon wonen!



Lovely Family House with Sunny South-Facing Garden and Energy Label A

Are you looking for a bright, well-laid-out house with plenty of space and possibilities?
This family house of approx. 129 m² offers everything you need: three/four bedrooms (with the option to expand to five), a sunny south-facing garden, and energy label A.

The property is located in the popular and quiet Oostoever neighborhood in Nieuw-West. You’ll live here surrounded by greenery and playgrounds — ideal for families. At the same time, you’re only a short bike ride away from Sierplein (5 min), Rembrandtpark (5 min), Station Lelylaan (6 min), Vondelpark (12 min), and the Zuidas (20 min). Sloterpark and Metro Station Postjesweg are within walking distance.

Layout

Ground floor
Upon entering, you step into the spacious hallway with coat space, a toilet, and stairs to the upper floor. The generous living room is bright and welcoming, featuring a PVC floor. Through the sliding doors, you step directly into the sunny south-facing garden, where you can enjoy complete privacy. The garden includes a back entrance, an electric sunshade, and a separate brick shed with electricity. At the front of the house, you’ll find the kitchen, designed in a straight layout. It’s equipped with a combi oven, five-burner gas hob, fridge-freezer, and dishwasher. The large window lets in plenty of natural light and provides surprising storage space.

First floor
The landing gives access to two bedrooms and the bathroom. The spacious main bedroom at the rear can easily be divided into two rooms. At the front, there’s a second bedroom with a pleasant layout. The bathroom is neatly tiled to the ceiling and fitted with a washbasin, shower cabin, and radiator.

Second floor
Here you’ll find a third large bedroom extending across the full length of the house. There’s also a separate laundry room, which could also serve as a guest room or additional bedroom.

Highlights
- Built in 1997
- Energy label A
- Living area approx. 129 m² (measurement report available)
- Sunny south-facing garden (approx. 38 m²) with back entrance
- Electric sunshade with wind/rain sensor
- Shed (approx. 4 m²) with electricity
- Entire ground floor with PVC flooring
- Possibility for up to 5 bedrooms
- Central heating boiler: Intergas HR Eco (2024)
- Roof fully renewed in 2014
- Exterior woodwork painted in 2023
- Leasehold paid off until 2045; perpetual leasehold conversion requested under favorable conditions
- According to the City of Amsterdam, two parking permits can be obtained at this address with no waiting time
- WOZ value: €690,000 (reference date 2024)
- Fiber-optic connection available
- Delivery by mutual agreement