Gronausestraat 991

Vrijstaand wonen met praktijkruimte én ruim bijgebouw aan de Gronausestraat 991!

Ben je op zoek naar een vrijstaande woning met volop ruimte, rust én mogelijkheden aan huis? Deze goed onderhouden woning aan de Gronausestraat 991 biedt het allemaal! Met drie ruime slaapkamers, een moderne badkamer en een diepe, zonnige tuin is dit een heerlijk familiehuis.

Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de aanwezige praktijkruimte, ideaal voor werken aan huis of het uitoefenen van een hobby. Daarnaast bevindt zich op het perceel een ruime berging opgedeeld in drie ruimtes, eventueel geschikt voor kleinvee. Er is voldoende opslagruimte aanwezig voor bijvoorbeeld voer, gereedschap of andere benodigdheden.

Gelegen op een centrale locatie, dichtbij alle voorzieningen, combineert deze woning comfort, ruimte en veelzijdigheid op unieke wijze.

Indeling: Je betreedt de woning via de entree aan de zijkant van het huis. In de hal bevinden zich de meterkast, een garderobe en een toilet met hangend closet en fontein.

Vanuit de hal kom je in de ruime en lichte woonkamer, die doorloopt naar de keuken. In de woonkamer bevindt zich tevens de open trap naar de eerste verdieping. De lichte en sfeervolle woonkamer is ruim van opzet en biedt voldoende plek voor een comfortabele bank en een gezellige zithoek.

De keuken, gelegen aan de achterzijde van de woning, is netjes uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, kookplaat en oven.

Vanuit de keuken leidt een deur naar een gang die uitkomt in de riante bijkeuken. Deze praktische ruimte is voorzien van extra bergruimte, de cv-ketel én aansluitingen voor wasmachine en droger. Daarnaast is er volop plek voor wasgoed, schoonmaakspullen en andere huishoudelijke benodigdheden. Vanuit de gang is er een achterdeur naar de tuin en ook de bijkeuken zelf biedt via een tweede deur directe toegang tot de tuin.

1e verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, elk voorzien van een praktische inbouwkast. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en strekt zich uit over de volledige breedte van het huis. Een fijne, lichte ruimte met volop mogelijkheden en inbouwkasten. Aan de achterzijde zijn nog twee slaapkamers gesitueerd. Eén van deze kamers beschikt over een ruimere, dubbele inbouwkast, terwijl de andere is voorzien van een enkele inbouwkast. Beide kamers zijn uitstekend geschikt als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer.

De badkamer is in 2022 compleet vernieuwd en modern en ruim opgezet, met een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel; alles is keurig afgewerkt, voorzien van elektrische vloerverwarming en direct klaar voor gebruik.

Tuin: Achter de woning ligt een verrassend diepe tuin, gunstig gelegen op het zuiden. Hier geniet je de hele dag van de zon én van volledige privacy. Ook bevindt zich op het perceel een multifunctioneel bijgebouw. Ideaal voor de dierenliefhebber of iemand met een hobby die ruimte vraagt. Of je nu droomt van het houden van kleinvee, een speelplek voor kinderen of gewoon wilt genieten van rust en ruimte, deze tuin biedt alle mogelijkheden.

Achter de dubbele garagedeuren bevindt zich momenteel een volledig ingerichte praktijkruimte, ideaal voor wie werken aan huis wil combineren met wonen. Denk hierbij aan een kapsalon, pedicurepraktijk of kantoor. De ruimte is veelzijdig inzetbaar en heeft een eigen entree via de oprit.

Ben jij op zoek naar ruimte, comfort én mogelijkheden? Dan is deze woning absoluut een bezichtiging waard.

EXTRA informatie:
- Energielabel A+
- Een sfeervolle vrijstaande woning.
- De woning is voorzien van 3 ruime slaapkamers.
- Ruime, moderne badkamer.
- De woning biedt veel wooncomfort en is zeer goed onderhouden.
- Praktijkruimte aan huis met eigen entree.
- Royale oprit met afgesloten toegang.
- Riante schuur voor kleinvee of als opslag.
- Diepe, zonnige achtertuin.
- Deels voorzien van rolluiken.
- Voorzien van kunststof kozijnen met isolerende HR++ beglazing.
- Buitenzijde is in 2023 geschilderd.
- Deels voorzien van vloerisolatie.
- Voorzien van een cv-ketel en een hybride warmtepomp (2022).
- Badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming.
- Voorzien van 30 zonnepanelen.
- In de wijk zijn er diverse openbare voorzieningen, w.o. openbaar vervoer, snelweg, sport- en zorgvoorzieningen, winkelcentra, basisscholen en voortgezet onderwijs.
- Een op jouw situatie toegespitst duurzaamheidsadvies voor deze woning is beschikbaar via onze website.
- Bouwjaar: 1971, woonoppervlakte: 182 m², inhoud: ca. 683 m³, perceeloppervlakte: 875 m².

EXTRA voorwaarden:
- Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport.
- Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
- Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing.
- In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
- Aanvaarding: in overleg.
- Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste.

Detached Home with Practice Space and Spacious Outbuilding at Gronausestraat 991!

Are you looking for a detached home with plenty of space, peace, and possibilities at home? This well-maintained property at Gronausestraat 991 offers it all! With three spacious bedrooms, a modern bathroom, and a deep, sunny garden, this is a wonderful family home.

What makes this property extra special is the presence of a practice space, ideal for working from home or pursuing a hobby. In addition, there is a large storage building on the plot, divided into three areas, potentially suitable for small livestock. There is ample storage space available for feed, tools, or other necessities.

Located in a central area, close to all amenities, this home uniquely combines comfort, space, and versatility.

Layout: You enter the house via the side entrance. The hallway includes the meter cupboard, a cloakroom, and a toilet with a wall-hung toilet and a washbasin.

From the hall, you enter the spacious and bright living room, which flows into the kitchen. The open staircase to the first floor is also located in the living room. The bright and atmospheric living room is generously sized and offers enough space for a comfortable sofa and a cozy sitting area.

The kitchen, located at the rear of the house, is neatly finished and equipped with various built-in appliances, including a dishwasher, hob, and oven.

A door from the kitchen leads to a hallway that opens into the large utility room. This practical space provides extra storage, the central heating boiler, and connections for a washing machine and dryer. There is also ample room for laundry, cleaning supplies, and other household items. The hallway offers access to the garden through a back door, and the utility room has an additional door leading directly outside.

First floor: The first floor houses three bedrooms, each equipped with practical built-in wardrobes. The largest bedroom is at the front of the house and spans the entire width of the property. A bright, spacious room with plenty of possibilities and built-in storage. At the rear, there are two more bedrooms. One has a larger double wardrobe, and the other has a single one. Both are ideal as children's rooms, workspaces, or guest rooms.

The bathroom was completely renovated in 2022 and is modern and spacious, with a walk-in shower, toilet, and washbasin unit. Everything is neatly finished, with electric underfloor heating, and ready for immediate use.

Garden: Behind the house lies a surprisingly deep garden, ideally situated facing south. Here you can enjoy the sun all day and complete privacy. The plot also includes a multifunctional outbuilding—perfect for animal lovers or those with hobbies that require space. Whether you dream of keeping small livestock, creating a playground for children, or simply enjoying peace and quiet, this garden offers all the possibilities.

Behind the double garage doors is a fully equipped practice space—ideal for those wanting to combine home and work. Think of a hair salon, pedicure studio, or office. The space is versatile and has its own entrance via the driveway.

Are you looking for space, comfort, and opportunities? Then this home is absolutely worth a viewing.

EXTRA Information:
Energy label A+
Charming detached house
Equipped with 3 spacious bedrooms
Spacious, modern bathroom
Offers a high level of comfort and is very well maintained
Practice space at home with its own entrance
Large driveway with secure access
Large shed suitable for small livestock or storage
Deep, sunny backyard
Partially equipped with roller shutters
Fitted with plastic window frames and insulating HR++ glass
Exterior painted in 2023
Partly equipped with floor insulation
Equipped with a central heating boiler and hybrid heat pump (2022)
Bathroom has electric underfloor heating
Equipped with 30 solar panels
The neighborhood offers various public amenities, such as public transport, highway access, sports and healthcare facilities, shopping centers, primary and secondary schools
A sustainability report tailored to your situation is available on our website

Year built: 1971, living area: 182 m², volume: approx. 683 m³, plot size: 875 m²

EXTRA Conditions:
The home has been measured according to NEN2580 and includes a measurement report
For homes older than 25 years, the age clause applies
If the home has not been inhabited by the seller, the non-occupancy clause applies
The purchase agreement will include a 10% deposit or bank guarantee
Transfer: in consultation
A purchase agreement is only valid once both parties have signed it. This is the so-called written requirement.