Groenendael 134

Een warme en verrassend gezellige gezinswoning met een heerlijke tuin op het oosten!

Sfeervol wonen in een vriendelijke en goed verzorgde wijk met alles binnen handbereik.
Deze charmante tussenwoning ademt huiselijkheid en is met recht een bijzonder aangename woonplek.

De woning heeft 3 slaapkamers (4e mogelijk), een ruime woonkamer met gezellige bar en een zonnige achtertuin waar je volop privacy hebt.
Alles is netjes onderhouden, met een moderne HR-ketel uit 2021, schilderwerk van 2023 en een energielabel B.

Hier vind je een fijne plek om te wonen, te genieten en samen thuis te zijn.

Ligging
De woning ligt in een levendige wijk waar het buurtgevoel nog echt leeft.
De straat heeft een gemoedelijke sfeer en biedt directe toegang tot een speelpleintje, groenvoorzieningen en parkeergelegenheid.
In de directe omgeving vind je winkels (o.a. Action), Markeresplein, supermarkt, scholen, sportaccommodaties en openbaar vervoer. Ook de verbindingen naar Kampen en Zwolle zijn uitstekend, het station ligt op korte afstand en via de stadsbrug ben je zó in de historische binnenstad van Kampen.

Begane grond
De begane grond verwelkomt je met een lichte hal met het toilet, trapkast en trapopgang.
De woonkamer heeft een prettige lengte en indeling met ruimte voor een gezellige zithoek aan de voorzijde en een eethoek richting de tuin.
Wat direct opvalt, is de sfeervolle bar in de achterkamer, hier zit je gezellig samen voor het ontbijt, een kop koffie of een wijntje in de avond.
De keuken ligt aan de achterzijde en is verzorgd uitgevoerd met onder andere een gaskookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koel-vriescombinatie en vaatwasser.
De begane grond is voorzien van een parketvloer en heeft een nette afwerking.

1e verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers met rechte gevels, waardoor de kamers praktisch in te delen zijn.
De ouderslaapkamer heeft een ruime schuifdeurkast.
De badkamer is netjes onderhouden en uitgevoerd met een douche, wastafel en tweede toilet.
De vloeren zijn voorzien van vloerbedekking en de kozijnen beschikken deels over dubbel glas.
Op de overloop vind je een praktische vaste kast.

2e verdieping
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt een riante open ruimte tot in de nok van het dak.
Voor daglichttoetreding is er een dakraam aanwezig.
Hier is met een paar kleine aanpassingen een ruime vierde slaapkamer te realiseren.
Daarnaast is er een berging waar de cv-installatie (HR-ketel, 2021) hangt.
Extra bergruimte is er tevens achter knieschotten.

Tuin
Achter de woning ligt een diepe, verzorgde en kleurrijke tuin op het oosten, waar de ochtendzon je elke dag verwelkomt. Hier geniet je van het eerste kopje koffie in het zonlicht en later op de dag van een fijne plek in de schaduw.
De tuin is verzorgd aangelegd met bestrating, groen en achterin een vrijstaande stenen berging voorzien van elektra.
Dankzij de achterom zijn de tuin en de berging goed bereikbaar, ideaal voor fiets of tuingereedschap.

Kortom:
Groenendael 134 is een goed onderhouden woning, sfeervol en met een heerlijke tuin waar je ongestoord kunt genieten.
Een plek waar jarenlang met plezier is gewoond, en waar nieuwe bewoners direct hun eigen thuis kunnen maken.