Groen van Prinstererlaan 21

NIEUW IN DE VERKOOP!
De verkoop start met een LIVE VIDEO bezichtiging op donderdag 2 juli om 14.00 uur u kunt zich hiervoor aanmelden via de website. Daarnaast is het mogelijk om de woning op basis van INDIVIDUELE afspraken te bezichtigen. Reageer via de website of bel voor een afspraak! KOM DUS NIET NAAR DE WONING ZONDER AFSPRAAK!

ROYALE VERHOOGDE PARTERREWONING MET 4 KAMERS, RECENT VOORZIEN VAN NIEUWE KUNSTSTOF KOZIJNEN, BALKON MET UITZICHT OP BINNENTUIN EN FIETSENBERGING IN DE ONDERBOUW

Ruim wonen op een toplocatie tegenover het Savornin Lohmanplein? Dit 4-kamerappartement in de geliefde Componistenbuurt biedt alle ruimte én karakter! Maak snel een afspraak voor een bezichtiging, want dit is een kans die u niet wilt missen.

RUIM EN FUNCTIONEEL INGEDEELD
Dit royale 4-kamerappartement is middels enkele trapjes bereikbaar en biedt volop mogelijkheden voor wie op zoek is naar ruimte en praktische indeling. De woning beschikt over een sfeervolle woon-/eetkamer met authentieke schuifseparatie – een prachtig origineel detail dat direct in het oog springt. Dankzij de inbouwkasten in iedere kamer is er voldoende opbergruimte, wat bijdraagt aan het nette en opgeruimde geheel.

BALKON MET UITZICHT OP GROEN
Aan de achterzijde vindt u een balkon met uitzicht op de doorgaans verzorgde, gezamenlijke achtertuin. Een heerlijke plek om rustig van de middagzon te genieten, met groen als achtergronddecor.

GOED ONDERHOUDEN COMPLEX MET ACTIEVE VVE
Het appartementencomplex is recent nog voorzien van nieuwe kunststof kozijnen – een grote onderhoudspost die al voor u is aangepakt. De actieve VvE is bezig met de afronding van een meerjarenonderhoudsplan (MJOP), wat bijdraagt aan een zorgvuldig en planmatig beheer van het complex.

IDEALE LIGGING VOOR DAGELIJKSE GEMAKKEN
U woont hier letterlijk tegenover het winkelcentrum Savornin Lohmanplein, met een breed aanbod aan winkels voor al uw dagelijkse boodschappen en meer. Openbaar vervoer is op slechts twee minuten lopen bereikbaar en binnen een kwartier wandelt u naar het strand en de duinen van Kijkduin – ideaal voor een frisse neus of een ontspannen dag buiten.

PRAKTISCHE EXTRA'S
In de onderbouw bevindt zich een eigen (fietsen)berging, handig voor het stallen van fietsen of het opbergen van seizoensspullen. De combinatie van ruimte, ligging en praktische elementen maakt deze woning bijzonder geschikt voor zowel starters als jonge gezinnen.

INTERESSE?
Bent u op zoek naar een woning met karakter, ruimte en een uitstekende ligging? Neem dan vandaag nog contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging. Wij laten u deze woning graag zien!


Bijzonderheden:
• Gebouwd in 1951;
• Erfpacht eeuwigdurend, canon € 316.48 per half jaar achteraf. De AB 1986/1993 herz. 2008 zijn van toepassing met huidig canonpercentage 3,3% grondwaarde € 18.150,- eerstvolgende canonherziening op 01-01-2031.
• Gebruiksoppervlakte wonen 84,5 m2;
• Energielabel C, geldig tot 13-01-2036;
• Balkon gelegen op het westen met ruime balkonkast en groen uitzicht over de binnentuin;
• Berging in de onderbouw, toegankelijk vanuit het portiek en de afgesloten binnentuin;
• Volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas;
• Elektra: 1 hoofdschakelaar, 2 aardlekschakelaars en 4 groepen;
• Cv-ketel merk: Remeha Avanta 28C, bouwjaar: 2009;
• Actieve VvE 89/4.041e aandeel, bijdrage € 148,60 per maand;
• Gratis parkeren in de gehele wijk;
• Op loopafstand gelegen van de winkels aan de Savornin Lohmanplein;
• Gunstig gelegen t.o.v. van het openbaar vervoer richting het centrum van Den Haag en uitvalsweg;
• Op loopafstand van het strand van Kijkduin.

Verkoopcondities:
• Biedingen verlopen via divamakelaars.nl/eerlijkbieden
• Oplevering in overleg korte termijn mogelijk;
• Notariskeuze voorbehouden aan verkoper, project offerte beschikbaar;
• Niet-bewonersclausule van toepassing;
• Zelfbewoningsplicht;
• Ongeacht het bouwjaar en de staat van onderhoud zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.

KAN IK DIT BETALEN?
Als extra service maken wij graag GRATIS EN VRIJBLIJVEND een hypotheek berekening door een van onze samenwerkende onafhankelijk hypotheekadviseurs. Wij kennen geen lange wachttijden waardoor vaak nog dezelfde dag een afspraak ingepland kan worden. Uiteindelijk kunnen wij indien gewenst de gehele financieringsaanvraag verzorgen.

Wij hebben deze informatie, zoals u van ons mag verwachten, met veel zorg samengesteld. Toch komt het in uitzonderlijke gevallen voor dat blijkt dat de informatie niet volledig is. Daarom aanvaarden wij, als verkopend makelaar, geen aansprakelijkheid voor de juistheid en/of volledigheid ervan. Wat betekent dat er geen rechten ontleend kunnen worden aan de vermelde gegevens. We verstrekken u deze informatie om u uit te nodigen voor het plannen van een bezichtiging en het doen van een bod onder voorbehoud en gunning.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.SPACIOUS ELEVATED GROUND-FLOOR APARTMENT WITH 4 ROOMS, RECENTLY FITTED WITH NEW UPVC WINDOW FRAMES, A BALCONY OVERLOOKING THE COMMUNAL GARDEN, AND A PRIVATE BICYCLE STORAGE ROOM

Looking for spacious living in a prime location directly opposite Savornin Lohmanplein? This charming 4-room apartment in the highly sought-after Componistenbuurt offers generous living space, character, and convenience. Schedule your viewing today, as opportunities like this are rare.

SPACIOUS AND PRACTICAL LAYOUT
Accessed via a short flight of stairs, this generously sized apartment offers excellent possibilities for those seeking space and a functional floor plan. The bright living and dining room features an original sliding partition, a beautiful authentic detail that immediately catches the eye. Built-in cupboards in every room provide ample storage space and contribute to a tidy and organized living environment.

BALCONY OVERLOOKING GREENERY
At the rear of the property, you will find a pleasant west-facing balcony overlooking the well-maintained communal courtyard garden. A wonderful place to relax and enjoy the afternoon sun surrounded by greenery.

WELL-MAINTAINED BUILDING WITH AN ACTIVE HOMEOWNERS' ASSOCIATION
The apartment complex has recently undergone a major improvement with the installation of new UPVC window frames throughout. The active Homeowners' Association (VvE) operates with a long-term maintenance plan, ensuring the building remains professionally managed and well maintained.

IDEALLY LOCATED FOR EVERYDAY CONVENIENCE
The apartment is situated directly opposite Savornin Lohmanplein shopping centre, offering a wide range of shops and amenities for all your daily needs. Public transport connections are just a two-minute walk away, while the beach, dunes, and coastline of Kijkduin can be reached on foot within approximately fifteen minutes—perfect for a relaxing walk or a day by the sea.

PRACTICAL EXTRAS
A private storage room is located in the basement level, ideal for storing bicycles and seasonal items. The combination of generous living space, practical features, and an excellent location makes this property particularly attractive for first-time buyers, couples, and young families alike.

INTERESTED?

Are you looking for a home that combines character, space, and a superb location? Contact us today to arrange a viewing. We would be delighted to show you around this attractive apartment.

Key Features
• Built in 1951;
• Perpetual leasehold. Current ground rent: €316.48 per six months, payable in arrears. The General Leasehold Conditions 1986/1993 revised in 2008 apply. Current ground rent percentage: 3.3% of the land value (€18,150). Next ground rent revision due on 1 January 2031;
• Living area: approximately 84.5 m²;
• Energy label C, valid until 13 January 2036;
• West-facing balcony with spacious balcony storage cupboard and green views over the communal courtyard garden;
• Private storage room in the basement, accessible via both the communal entrance and the enclosed courtyard garden;
• Fully fitted with UPVC window frames and double glazing;
• Electrical installation: 1 main switch, 2 residual-current circuit breakers (RCDs), and 4 circuits;
• Central heating boiler: Remeha Avanta 28C, installed in 2009;
• Active Homeowners' Association (VvE), 89/4,041st share, service charges €148.60 per month;
• Free parking throughout the neighbourhood;
• Within walking distance of the shops at Savornin Lohmanplein;
• Conveniently located near public transport connections to The Hague city centre and major access roads;
• Within walking distance of Kijkduin beach and dunes.

Sales Conditions
• Offers must be submitted through divamakelaars.nl/eerlijkbieden;
• Delivery date to be agreed upon; short-term completion is possible;
• Choice of notary reserved to the seller; project notary quotation available;
• Non-occupancy clause applies;
• Owner-occupancy obligation applies;
• An age clause will be included in the purchase agreement regardless of the property's age or condition.

CAN I AFFORD THIS PROPERTY?
As an additional service, we are pleased to offer a free, no-obligation mortgage calculation through one of our independent mortgage advisors. We work without long waiting times, meaning an appointment can often be arranged on the same day. Should you wish, we can also assist with the entire mortgage application process from start to finish.

Disclaimer
This information has been compiled with the utmost care. However, in exceptional cases, information may prove to be incomplete or inaccurate. Therefore, as the selling agent, we accept no liability for the accuracy or completeness of the information provided. No rights may be derived from the contents of this presentation. The information is intended solely to invite interested parties to arrange a viewing and submit an offer, subject to the seller's approval and award.

NEN 2580 Measurement Clause
The property measurements have been carried out in accordance with the NEN 2580 Measurement Instruction. This standard aims to provide a uniform method for measuring and indicating usable floor area. Nevertheless, differences in measurement outcomes may occur due to interpretation differences, rounding, or practical limitations encountered during the measuring process.