Groen van Prinstererlaan 15

NIEUW IN DE VERKOOP!
De verkoop start met een LIVE VIDEO bezichtiging op dinsdag 6 oktober 14.00 uur u kunt zich hiervoor aanmelden via de website. Daarnaast is het mogelijk om de woning op basis van INDIVIDUELE afspraken te bezichtigen. Reageer via de website of bel voor een afspraak! KOM DUS NIET NAAR DE WONING ZONDER AFSPRAAK!

ROYAAL 4-KAMER APPARTEMENT MET LICHTE VOOR- EN ACHTERKAMER, 2 SLAAPKAMERS, GELEGEN IN APPARTEMENTENCOMPLEX MET LIFT TEGENOVER HET WINKELCENTRUM DE SAVORNIN LOHMANPLEIN EN OP LOOPAFSTAND VAN HET STRAND

ROYAAL WONEN MET KARAKTER IN WALDECK
Bent u op zoek naar een royaal appartement met karakter én de mogelijkheid om het geheel naar eigen smaak te vernieuwen? Dit appartement op de derde verdieping biedt met twee slaapkamers, een fraaie originele schuifseparatie en een uitstekende ligging een aantrekkelijke basis. Maak een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden van deze woning!

WELKOM THUIS
Via de entree stapt u binnen in een verrassend ruime hal die het hart van de woning vormt. Vanuit hier bereikt u op een prettige en overzichtelijke manier de verschillende vertrekken en krijgt u direct een goede indruk van de royale opzet van het appartement.

De voor- en achterwoonkamer worden van elkaar gescheiden door een fraaie originele schuifseparatie met vaste kasten. Een karakteristiek detail waarmee u de ruimtes afzonderlijk kunt gebruiken of juist met elkaar kunt verbinden tot één royale leefruimte. Daarnaast beschikt de woning over twee slaapkamers, ideaal voor een stel, klein gezin of voor wie graag een aparte werk- of logeerkamer heeft.

EEN GOEDE BASIS
Het appartement vraagt op onderdelen om vernieuwing en biedt daarmee volop gelegenheid om het geheel naar eigen smaak en woonwensen in te richten. Een belangrijk deel van de basis is recent al aangepakt: de woning is voorzien van nieuwe kunststof kozijnen met HR++ beglazing en beschikt over energielabel C.

Het appartement ligt op de derde verdieping van een appartementencomplex met lift, wat zorgt voor extra gemak en wooncomfort.

IDEALE LOCATIE
Het complex ligt nabij winkelcentrum Savornin Lohmanplein, op de hoek van de Laan van Meerdervoort en de Groen van Prinstererlaan, en bevindt zich op fietsafstand van het strand van Kijkduin. Het openbaar vervoer biedt goede verbindingen met het centrum en Den Haag Centraal.

Van noten- en kaaswinkel tot drogist, XL-supermarkt, apotheek en sportschool: u vindt hier een breed scala aan voorzieningen. Ook diverse basis- en middelbare scholen liggen in de omgeving.

Naast het bekende Kijkduin zijn er rustigere strandopgangen in de buurt. Maak een heerlijke strandwandeling, bezoek een van de gezellige strandtenten of wandel door de duinen, waar u zomaar een Schotse Hooglander kunt tegenkomen.

UW NIEUWE THUIS
Royale vertrekken, twee slaapkamers, karakteristieke details en een goede basis om naar eigen inzicht verder vorm te geven. Voeg daar de lift en de aantrekkelijke ligging nabij winkels, openbaar vervoer, strand en duinen aan toe en u heeft een appartement met veel potentie.

Ziet u zichzelf hier al wonen? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging. Wij leiden u graag persoonlijk rond.

Bijzonderheden:
• Gebouwd in 1951;
• Erfpacht eeuwigdurend, canon € 299,48 + € 17,- beheerkosten per half jaar achteraf. De AB 1986/1993 herz. 2008 zijn van toepassing met huidig canonpercentage 3,3% grondwaarde € 18.150,- eerstvolgende canonherziening op 01-01-2031.
• Gebruiksoppervlakte wonen 84,7 m2;
• Energielabel C, geldig tot 13-01-2036;
• Balkon gelegen op het westen met ruime balkonkast en groen uitzicht op de binnentuin;
• Berging in de onderbouw, toegankelijk vanuit het portiek en de afgesloten binnentuin;
• Volledig voorzien van kunststof kozijnen vzv HR++ beglazing;
• Elektra: 4 groepen, 1 aardlekschakelaar en 1 hoofdschakelaar;
• Cv-ketel eigendom, merk: Intergas, Kombi Kompakt 28/24 A, bouwjaar 2021 ;
• Actieve VvE 89/4.041e aandeel, bijdrage €148,60 per maand;
• Gratis parkeren in de gehele wijk;
• Op loopafstand gelegen van de winkels aan de Savornin Lohmanplein;
• Gunstig gelegen t.o.v. van het openbaar vervoer richting het centrum van Den Haag en uitvalsweg;
• Op loopafstand van het strand van Kijkduin.

Verkoopcondities:
• Biedingen verlopen via divamakelaars.nl/eerlijkbieden
• Oplevering op korte termijn mogelijk;
• Notariskeuze voorbehouden aan verkoper,
• Niet-bewonersclausule van toepassing;
• Zelfbewoningsplicht;
• Ongeacht het bouwjaar en de staat van onderhoud zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.

KAN IK DIT BETALEN?
Als extra service maken wij graag GRATIS EN VRIJBLIJVEND een hypotheek berekening door een van onze samenwerkende onafhankelijk hypotheekadviseurs. Wij kennen geen lange wachttijden waardoor vaak nog dezelfde dag een afspraak ingepland kan worden. Uiteindelijk kunnen wij indien gewenst de gehele financieringsaanvraag verzorgen.

Wij hebben deze informatie, zoals u van ons mag verwachten, met veel zorg samengesteld. Toch komt het in uitzonderlijke gevallen voor dat blijkt dat de informatie niet volledig is. Daarom aanvaarden wij, als verkopend makelaar, geen aansprakelijkheid voor de juistheid en/of volledigheid ervan. Wat betekent dat er geen rechten ontleend kunnen worden aan de vermelde gegevens. We verstrekken u deze informatie om u uit te nodigen voor het plannen van een bezichtiging en het doen van een bod onder voorbehoud en gunning.

Toelichtingsclausule meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. De Meetinstructie is bedoeld om meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting
NEW ON THE MARKET!
The sale will start with a LIVE VIDEO VIEWING on Tuesday, 6 October at 2:00 PM. You can register for the live viewing via our website. It is also possible to view the property by INDIVIDUAL APPOINTMENT. Please respond via the website or call us to schedule a viewing.
PLEASE DO NOT VISIT THE PROPERTY WITHOUT AN APPOINTMENT!

SPACIOUS 4-ROOM APARTMENT WITH BRIGHT FRONT AND REAR LIVING ROOMS, 2 BEDROOMS, SITUATED IN AN APARTMENT COMPLEX WITH LIFT OPPOSITE SAVORNIN LOHMANPLEIN SHOPPING CENTRE AND WITHIN WALKING DISTANCE OF THE BEACH
SPACIOUS LIVING WITH CHARACTER IN WALDECK

Are you looking for a spacious apartment with character and the opportunity to modernise it entirely to your own taste? This third-floor apartment offers two bedrooms, an attractive original sliding partition and an excellent location, providing a great basis for creating your ideal home. Schedule a viewing and discover the possibilities this property has to offer!

WELCOME HOME
Upon entering, you are welcomed into a surprisingly spacious hallway that forms the heart of the apartment. From here, the various rooms are conveniently accessible, immediately giving you a sense of the generous layout of the property.
The front and rear living rooms are separated by an attractive original sliding partition with built-in cupboards. This characteristic feature allows you to use the rooms separately or open them up to create one spacious living area. The apartment also has two bedrooms, making it ideal for a couple, small family or anyone looking for a separate home office or guest room.

A GREAT BASIS
The apartment would benefit from some modernisation, offering plenty of opportunity to redesign and finish the interior entirely according to your own taste and preferences. An important part of the property has already been upgraded: the apartment is fitted with new uPVC window frames with HR++ double glazing and has an energy label C.

The apartment is situated on the third floor of a residential complex with a lift, providing additional convenience and comfort.

IDEAL LOCATION
The complex is located near Savornin Lohmanplein shopping centre, at the corner of Laan van Meerdervoort and Groen van Prinstererlaan, and within cycling distance of Kijkduin beach. Public transport provides excellent connections to The Hague city centre and The Hague Central Station.
From specialist nut and cheese shops to a pharmacy, drugstore, XL supermarket and gym, a wide range of amenities can be found nearby. Several primary and secondary schools are also located in the surrounding area.
In addition to the popular Kijkduin beach, there are several quieter beach access points nearby. Enjoy a walk along the beach, visit one of the welcoming beach clubs or take a stroll through the dunes, where you may even encounter one of the Scottish Highland cattle roaming the area.

YOUR NEW HOME
Generously sized rooms, two bedrooms, characteristic details and an excellent basis for creating a home that suits your own style. Add to this the convenience of a lift and the attractive location close to shops, public transport, the beach and dunes, and you have an apartment with plenty of potential.
Can you picture yourself living here? Contact us to arrange a viewing. We would be delighted to personally show you around.

PARTICULARS
• Built in 1951;
• Perpetual leasehold; ground rent €299.48 plus €17 administration costs per six months, payable in arrears. The General Leasehold Conditions 1986/1993, revised in 2008, apply. The current ground rent percentage is 3.3%, based on a land value of €18,150. The next ground rent revision is scheduled for 1 January 2031;
• Living area: 84.7 m²;
• Energy label C, valid until 13 January 2036;
• West-facing balcony with a spacious balcony storage cupboard and green views over the communal courtyard garden;
• Private storage room on the ground floor, accessible from both the communal entrance and the enclosed courtyard garden;
• Fully fitted with uPVC window frames with HR++ double glazing;
• Electrical installation: 4 circuits, 1 residual-current device (RCD) and 1 main switch;
• Privately owned central heating boiler: Intergas Kombi Kompakt 28/24 A, installed in 2021;
• Active Owners’ Association (VvE): 89/4,041st share, monthly contribution €148.60;
• Free parking throughout the neighbourhood;
• Within walking distance of the shops at Savornin Lohmanplein;
• Conveniently located for public transport to The Hague city centre and major access roads;
• Within walking distance of Kijkduin beach.

CONDITIONS OF SALE
• Offers must be submitted via divamakelaars.nl/eerlijkbieden;
• Completion at short notice is possible;
• Seller reserves the right to choose the civil-law notary;
• A non-occupancy clause applies;
• Owner-occupancy requirement applies;
• Regardless of the year of construction and condition of the property, an age clause will be included in the purchase agreement.

CAN I AFFORD THIS PROPERTY?
As an additional service, one of our cooperating independent mortgage advisers will be happy to provide you with a FREE AND NO-OBLIGATION mortgage calculation.
We do not have long waiting times, which means that an appointment can often be scheduled on the same day. If desired, we can subsequently assist you with the entire mortgage application process.
We have compiled this information with the utmost care, as you may expect from us. Nevertheless, in exceptional cases, some information may prove to be incomplete or inaccurate. As the selling estate agent, we therefore accept no liability for the accuracy and/or completeness of the information provided, and no rights can be derived from the stated details.
This information is provided to invite prospective buyers to arrange a viewing and, if interested, to submit an offer subject to the applicable conditions and the seller’s acceptance.

EXPLANATORY CLAUSE – MEASUREMENT INSTRUCTIONS
The measurement instructions are based on the BBMI. Their purpose is to provide a more consistent method of measuring and indicating the usable floor area of a property. However, the measurement instructions cannot completely eliminate differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding or practical limitations encountered during the measurement process.