Griftkade 7BS

Karakteristieke jaren ’30 bovenwoning met vrij uitzicht over de Biltse Grift!

Aan de statige Griftkade, één van de meest geliefde woonstraten van de populaire wijk Wittevrouwen, ligt deze karakteristieke jaren ’30 bovenwoning met balkon, bergzolder en een vrijstaande stenen berging op de begane grond. De woning maakt deel uit van een fraai appartementencomplex met een representatieve entree, rijk gedetailleerd met siermetselwerk, karakteristieke geglazuurde tegelkolommen en authentieke architectuur die zo kenmerkend is voor de bouwperiode.

Wat deze woning onderscheidt, is de unieke ligging aan de Biltse Grift. Vanuit de woonkamer en de slaapkamer aan de voorzijde geniet u dagelijks van een vrij uitzicht over het water, de volwassen bomen langs de kade en het karakteristieke straatbeeld. Hier ervaart u de rust van een groene woonomgeving, terwijl de levendigheid van de stad zich op slechts enkele minuten afstand bevindt.

De woning beschikt over een royaal woonoppervlak, verdeeld over twee volwaardige woonlagen, aangevuld met een balkon, een ruime bergzolder en een vrijstaande stenen berging. De royale vertrekken, de prettige lichtinval en de praktische indeling vormen een uitstekende basis voor wie op zoek is naar een karakteristieke woning die volledig naar eigen smaak wil moderniseren.

Een woning als deze koopt u niet alleen vanwege de ruimte of de indeling. De echte meerwaarde schuilt in de combinatie van karakter, locatie en leefomgeving. Wonen aan de Biltse Grift betekent iedere dag genieten van het vrije uitzicht over het water en het groen, terwijl de historische binnenstad, gezellige horeca, speciaalzaken en alle dagelijkse voorzieningen zich op korte afstand bevinden. Juist deze combinatie van een karakteristieke jaren ’30 woning, een uitstekende bouwkundige basis en een uitzonderlijke ligging maakt dit een zeldzame kans op een van de mooiste plekken van Utrecht Oost.

De woning maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaars. Er is een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig en de maandelijkse servicekosten bedragen € 148,-.

Omgeving
Wittevrouwen behoort al jarenlang tot de meest geliefde woonwijken van Utrecht. De karakteristieke bebouwing, de brede lanen, de volwassen bomen en de ligging aan de Biltse Grift geven de wijk een bijzondere sfeer. Het is een plek waar rust en stadse levendigheid moeiteloos samengaan.

Op loopafstand bevinden zich de gezellige Biltstraat met haar brede aanbod aan speciaalzaken, supermarkten, restaurants en cafés. Ook het Griftpark, het Wilhelminapark, de historische binnenstad en het Utrecht Science Park liggen binnen handbereik. Utrecht Centraal is eenvoudig per fiets bereikbaar en dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A27 en A28 zijn ook de uitvalswegen uitstekend bereikbaar.

Een locatie waar u iedere dag profiteert van de combinatie van groen, water, karakter en alle voorzieningen die Utrecht te bieden heeft.

Indeling

Begane grond
Entree met hal, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Via een afsluitbare poort is tevens de vrijstaande stenen berging bereikbaar.

Eerste verdieping
Ruime overloop met toiletruimte en trapopgang naar de tweede verdieping. Aan de achterzijde bevindt zich de gesloten keuken met toegang tot het balkon. De woonverdieping bestaat uit drie met elkaar verbonden kamers die op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. De voor- en tussenkamer aan de voorzijde bieden een prachtig vrij uitzicht over de Biltse Grift en het groene straatbeeld. De achterkamer staat hiermee in verbinding en beschikt eveneens over toegang tot het balkon. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde geniet deze verdieping van een aangename hoeveelheid daglicht gedurende de gehele dag.

Tweede verdieping
Ruime overloop met daglicht via een Velux dakraam en toegang tot de doucheruimte. Aan de voorzijde bevindt zich een royale slaapkamer met vaste kast, dakkapel en een schitterend vrij uitzicht over de Biltse Grift en het groen. Aan de achterzijde ligt een tweede ruime slaapkamer, eveneens voorzien van een vaste kast. Daarnaast beschikt deze verdieping over een praktische ruimte met een tweede toilet, de wasmachineaansluiting en de opstelling van de cv-ketel. Via een plafondluik is de ruime bergzolder bereikbaar.

Afmetingen en plattegronden
Zie NEN 2580-meetrapport.
Toelichtingsclausule NEN 2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580 en is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, bijvoorbeeld door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Tot slot
Woorden en foto’s geven een goede eerste indruk, maar de karakteristieke jaren ’30 architectuur, het vrije uitzicht over de Biltse Grift en de bijzondere sfeer van deze locatie ervaart u pas echt tijdens een bezichtiging.

Bent u op zoek naar een karakteristieke woning op een geliefde locatie, met alle ruimte om uw eigen woonwensen te realiseren? Dan nodigen wij u van harte uit om Griftkade 7 Bis zelf te komen bekijken.

Bijzonderheden en kenmerken
• Karakteristieke jaren ’30 bovenwoning.
• Gelegen aan de Griftkade in de populaire wijk Wittevrouwen.
• Vrij uitzicht over de Biltse Grift en het groene straatbeeld.
• Twee volwaardige woonlagen.
• Balkon aan de achterzijde.
• Ruime bergzolder.
• Vrijstaande stenen berging op de begane grond.
• Cv-ketel vernieuwd in 2023.
• Gemoderniseerde meterkast.
• Aluminium kozijnen aan de achterzijde.
• Actieve Vereniging van Eigenaars.
• Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig.
• Servicekosten € 148,- per maand.
• Beschikbare VvE-documentatie, waaronder de notulen, jaarstukken en het MJOP.
• De buitenzijde van het appartementencomplex verkeert in een goede staat van onderhoud.
• De woning biedt uitstekende mogelijkheden om geheel naar eigen smaak te worden gemoderniseerd.

Alle moeite is genomen om de informatie in deze aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij aankoop de zaken die voor uw beslissing van belang zijn.Characteristic 1930s Upper-Level Apartment with Unobstructed Views over the Biltse Grift

Situated on the stately Griftkade, one of the most sought-after residential streets in the highly desirable Wittevrouwen district, this charming 1930s upper-level apartment offers a balcony, spacious attic storage and a detached brick storage unit on the ground floor. The property forms part of an attractive apartment building featuring an impressive communal entrance with decorative brickwork, glazed tile columns and authentic architectural details characteristic of the period.

What truly sets this property apart is its exceptional location overlooking the Biltse Grift. From both the living room and the front bedroom, you can enjoy uninterrupted views across the water, the mature trees lining the canal and the charming streetscape. Here you experience the tranquillity of a green residential setting while remaining just minutes from the vibrant city centre.

The apartment offers generous living accommodation spread across two full residential floors, complemented by a balcony, a spacious attic storage area and a detached brick storage unit. The well-proportioned rooms, abundance of natural light and practical layout provide an excellent foundation for buyers wishing to modernise the property entirely to their own taste.

A home like this is not purchased solely for its size or layout. Its true appeal lies in the unique combination of character, location and lifestyle. Living on the Biltse Grift means enjoying beautiful views of the water and greenery every day, while Utrecht’s historic city centre, cafés, restaurants, boutiques and all daily amenities are within easy reach. This combination of authentic 1930s architecture, a solid structural foundation and an exceptional location presents a rare opportunity to acquire a property in one of the finest locations in Utrecht East.

The apartment is part of an active Owners’ Association (VvE). A long-term maintenance plan (MJOP) is in place, and the monthly service charges amount to €148.

Location
Wittevrouwen has long been regarded as one of Utrecht’s most desirable residential neighbourhoods. Characteristic period architecture, wide tree-lined streets and its location alongside the Biltse Grift create a unique atmosphere where peace and greenery blend effortlessly with vibrant city life.

Within walking distance you will find the lively Biltstraat, offering a wide range of speciality shops, supermarkets, restaurants and cafés. Griftpark, Wilhelminapark, Utrecht’s historic city centre and Utrecht Science Park are all close by. Utrecht Central Station is easily accessible by bicycle, while the A27 and A28 motorways provide excellent connections to the national road network.

A location where you can enjoy the perfect combination of water, greenery, character and all the amenities Utrecht has to offer.

Layout

Ground Floor
Private entrance with hallway, meter cupboard and staircase leading to the first floor. The detached brick storage unit is accessible via a secure gated passage.

First Floor
Spacious landing with separate toilet and staircase leading to the second floor. At the rear of the property is the enclosed kitchen with direct access to the balcony. The living floor consists of three interconnected reception rooms flowing naturally into one another. The front and middle rooms enjoy beautiful unobstructed views over the Biltse Grift and the tree-lined streetscape. The rear room is connected to the living area and also provides access to the balcony. Large windows at both the front and rear allow an abundance of natural daylight throughout the day.

Second Floor
Spacious landing with natural daylight through a Velux roof window and access to the shower room. At the front is a generous bedroom featuring fitted wardrobes, a dormer window and magnificent views over the Biltse Grift and surrounding greenery.
To the rear is a second spacious bedroom, also fitted with built-in wardrobes. This floor further comprises a practical utility room with a second toilet, washing machine connection and central heating boiler.

The spacious attic storage area is accessible via a ceiling hatch.

Measurements and Floor Plans
Please refer to the NEN 2580 measurement report.
NEN 2580 Measurement Disclaimer
The measurements have been prepared in accordance with the Dutch NEN 2580 Measurement Standard, which aims to provide a consistent method for determining the usable floor area of residential properties. Minor differences in measurement outcomes may nevertheless occur due to interpretation, rounding or practical limitations during the measuring process.


Finally
Words and photographs provide an excellent first impression, but the authentic 1930s architecture, the uninterrupted views across the Biltse Grift and the unique atmosphere of this location can only truly be appreciated during a personal viewing.

If you are looking for a characterful home in one of Utrecht’s most desirable locations, offering every opportunity to create a home tailored entirely to your own wishes, we would be delighted to welcome you for a viewing of Griftkade 7 Bis.


Features
* Characteristic 1930s upper-level apartment.
* Located on the Griftkade in the highly desirable Wittevrouwen district.
* Unobstructed views over the Biltse Grift and its green surroundings.
* Two full residential floors.
* Rear-facing balcony.
* Spacious attic storage.
* Detached brick storage unit on the ground floor.
* Central heating boiler replaced in 2023.
* Modernised electrical installation.
* Aluminium window frames at the rear.
* Active Owners’ Association (VvE).
* Long-term maintenance plan (MJOP) available.
* Monthly service charges: €148.
* Comprehensive Owners’ Association documentation available, including meeting minutes, annual accounts and the long-term maintenance plan.
* The exterior of the apartment building is well maintained.
* Excellent opportunity to modernise the property entirely according to your own preferences.

Disclaimer
Every effort has been made to ensure that the information contained in this property description is accurate and up to date. However, no rights may be derived from its contents, and errors or omissions cannot be entirely excluded. Prospective purchasers are therefore advised to verify all information that may be relevant to their decision to purchase.