Grieksestraat 88A

Ben je op zoek naar een ruime woning met een royale woonkamer, veel licht, 3 ruime slaapkamers en 2 balkons aan de achterzijde? Het appartement is gelegen op eigen grond (geen erfpacht), recent voorzien van een nieuwe cv installatie, meet maar liefst 106m2 woonoppervlakte over 3 woonlagen en is instapklaar, maar biedt ook voldoende mogelijkheden om er je eigen plek van te maken. Dat is zeker een bezichtiging waard!

Ligging
Oud-Mathenesse is een rustige, karaktervolle wijk met een gunstige ligging nabij de Van Nelle Fabriek en het levendige M4H-gebied. Binnen enkele minuten sta je in het Dakpark, Schiedam of hartje Rotterdam. De bereikbaarheid is uitstekend met goede ov-verbindingen en snelle toegang tot de uitvalswegen. Oud-Mathenesse is een karaktervolle, levendige stadswijk in Rotterdam-West waar de sfeer nog écht dorps aanvoelt. Je woont hier in een wijk met brede straten en veel groen.

De buurt is de laatste jaren flink opgeknapt en is nu populair bij starters, jonge gezinnen met alle voorzieningen dichtbij. De straten zijn recentelijk opnieuw bestraat en bieden voldoende parkeergelegenheid. In de directe omgeving vind je diverse supermarkten, buurtwinkels, koffietentjes en eetzaakjes. Ook grotere winkelgebieden zoals het Vierhavengebied M4H en winkelcentrum BigShops liggen op een paar minuten fietsen. Ook nabijgelegen zijn het Dakpark of het Marconiplein, waar je het openbaar vervoer zo pakt: metro, tram en bus brengen je in no time naar het Centrum, Schiedam of Delft.

De wijk Oud Mathenesse ligt tussen Rotterdam en Schiedam. Op ca 5 minuten bevindt zich de oprit van de A20, de bushalte (lijn 38) aan de voorkant in de Franselaan en Marconiplein binnen 5 minuten fietsen. In de buurt diverse supermarkten, winkels en restaurants, diverse scholen, huisartsen, sportvoorzieningen en recreatieve voorzieningen (o.a. Kinderboerderij De Bokkesprong en Roel Langerakpark). Parkeren kan er relatief gemakkelijk en de buurt is volop in ontwikkeling, met veel aandacht voor leefbaarheid en vergroening. De Grieksestraat ligt bovendien in een autoluw gedeelte, met een grote kinderspeelplaats aan de overzijde van de straat.

Begane grond
Eigen voordeur met daarachter de trap naar eerste verdieping.
Aan de achterzijde van het perceel is nog een (fietsen)berging die via een achterom te bereiken is.
Overloop met toilet en toegang tot de woonkamer.
Woonkamer over de gehele lengte van de woning (10,3m lang), met aan de voorzijde een woningbrede (4,8m) woonkamer met grote raampartij voor veel lichtinval. Aan de achterzijde een eetgedeelte en open keuken met inbouwapparatuur (vaatwasser, groot 6-pits gasfornuis met afzuigkap), en toegang tot het woningbrede balkon aan de achterzijde (Zuidwest).

Overloop die toegang geeft tot alle vertrekken en waar ook de wasmachine staat opgesteld.
Aan de voorzijde een ruime slaapkamer van ca. 4,6 x 3,5m met daarnaast een inloopkast. Aan de achterzijde de tweede slaapkamer van ca. 3,5 x 2,9m met toegang tot het tweede woningbrede balkon aan de achterzijde (Zuidwest). Eveneens aan de achterzijde de badkamer (ca. 2,1 x 1,8m) voorzien van ligbad met douchemogelijkheid en een wastafel. Voor de ventilatie en de lichtinval is er een openslaand raam in de badkamer.

Derde verdieping
Via een vaste (wentel)trap bereik je de zolderverdieping. Deze kan gebruikt worden als derde slaapkamer. Er is een dakraam, maar er is de mogelijkheid om via een dakkapel meer daglicht en woonoppervlak te creëren. De CV ketel (Nefit, 2024) is opgesteld op de zolder.

- Bouwjaar 1936;
- Gelegen op eigen grond (geen erfpacht);
- Energielabel D, geldig tot Oktober 2035;
- Houten kozijnen met enkelglas;
- Nefit CV-ketel uit 2024 (eigendom);
- Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 167,13;
- Verkoop geschiedt op basis van “as is, where is”;
- Er geldt een niet-zelfbewoningsclausule;
- Oplevering in overleg, kan op korte termijn plaatsvinden;

Afmetingen: Zie de plattegronden voor een volledig overzicht van de afmetingen en indeling.
- Gebruiksoppervlakte wonen: 106,2 m²;
- Gebruiksoppervlakte overig inpandig: 0 m²
- Gebouwgebonden buitenruimte: 13,10 m²
- Externe bergruimte: ca. 2,20 m²
- Inhoud: 350 m³
Are you looking for a spacious home featuring a generous living room, plenty of natural light, three large bedrooms, and two balconies at the rear? This apartment is situated on freehold land (no ground lease), has recently been fitted with a new central heating system, offers an impressive 106 m² of living space spread across three floors, and is ready to move into—while still offering plenty of scope to put your own stamp on it. It is certainly worth a viewing!

Location
Oud-Mathenesse is a quiet, characterful neighborhood conveniently located near the Van Nelle Factory and the vibrant M4H district. Within minutes, you can reach the Dakpark, Schiedam, or the heart of Rotterdam. Accessibility is excellent, with good public transport links and quick access to major roads. Oud-Mathenesse is a distinctive, lively urban neighborhood in Rotterdam-West that retains a genuine village-like atmosphere, featuring wide streets and plenty of greenery.

The neighborhood has undergone significant improvements in recent years and is now popular among first-time buyers and young families, thanks to the proximity of various amenities. The streets have recently been repaved and offer ample parking. In the immediate vicinity, you will find various supermarkets, local shops, coffee spots, and eateries. Larger shopping areas, such as the Vierhavengebied (M4H) and the BigShops shopping center, are just a few minutes away by bike. Also nearby are the Dakpark and Marconiplein, where you can easily access public transport: the metro, tram, and bus will take you to the city center, Schiedam, or Delft in no time.

The Oud-Mathenesse district is situated between Rotterdam and Schiedam. The A20 motorway entrance is approximately 5 minutes away, a bus stop (line 38) is located right out front on Franselaan, and Marconiplein is within a 5-minute bike ride. The neighborhood offers various supermarkets, shops, and restaurants, as well as schools, GP practices, and sports and recreational facilities (including the De Bokkesprong petting zoo and Roel Langerak Park). Parking is relatively easy, and the area is undergoing significant development, with a strong focus on livability and increasing greenery. Furthermore, Grieksestraat is located in a low-traffic area, with a large children's playground right across the street.
Ground floor
Private front door with stairs leading to the first floor.
At the rear of the property, there is a storage shed (suitable for bicycles) accessible via a back entrance.
Landing with a toilet and access to the living room.
Living room spanning the full length of the home (10.3m); the front section (4.8m wide) features large windows that allow for abundant natural light. The rear section comprises a dining area and an open-plan kitchen equipped with built-in appliances (dishwasher, large 6-burner gas stove with extractor hood) and provides access to the full-width balcony at the rear (southwest-facing).
Third floor
A fixed (spiral) staircase leads to the attic level. This space can be used as a third bedroom. There is a skylight, but there is also the option to add a dormer window to create more natural light and living space. The central heating boiler (Nefit, 2024) is located in the attic.
- Built in 1936;
- Freehold property (no leasehold);
- Energy label D, valid until October 2035;
- Wooden window frames with single glazing;
- Nefit central heating boiler from 2024 (owned);
- Active Homeowners' Association (VvE) with a monthly contribution of €167.13;
- Sale conducted on an "as-is, where-is" basis;
- Non-occupancy clause applies;
- Delivery in consultation; short-term completion possible;

Dimensions: See floor plans for a full overview of dimensions and layout.
- Living area: 106.2 m²;
- Other area: 0 m²;
- Building-related outdoor space: 13.10 m²;
- External storage space: 2.20 m²;
- Volume: 350 m³.