Grebbeberglaan 55

NU TE KOOP: Grebbeberglaan 55 te Eindhoven

Niet eerder kwam een echt instapklare gezinswoning met maar liefst 5 slaapkamers, een ruime serre en een aparte berging te koop in de wijk Woenselse Heide, met een ongekend afwerkings- en voorzieningenniveau. Met een Energielabel A en een veelheid aan meeverkochte, op maat gemaakte accessoires.
De woning ademt sfeer met een eigentijdse uitstraling en beschikt over een geweldig comfortniveau.
De huidige bewoners zijn de tweede eigenaren, die met veel plezier hebben gewoond aan de Grebbeberglaan, maar zijn nu toe aan de volgende stap in hun wooncarrière.


Indeling
Begane grond
Fraai aangelegde en goed verzorgde voortuin met voetpad naar de overdekte entree.
Hal met toegang tot het gastentoilet, de trapopgang naar de verdiepingen en toegang tot de woonkamer. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en een onderhoudsvrije visgraat laminaatvloer.
De woonkamer beschikt over een royaal zitgedeelte met een airconditioner en een eetgedeelte met direct contact met de in U-vorm opgestelde keuken. De keuken is voorzien van alle denkbare gemakken. Vanuit het eetgedeelte biedt een harmonicadeur toegang tot de serre met een polycarbonaat dak en een glazen schuifpui, wat het gebruik van het terras mogelijk maakt van het vroege voorjaar tot het late najaar. Dit komt mede doordat een airco, net als alle andere airconditioners in het huis (5 in totaal), ook kan verwarmen. Ook is vanuit de eetkamer de voorraadkast onder de trap te bereiken. In deze ruimte bevindt zich de meterkast met een moderne groepenkast en de glasvezel internetaansluiting.


Eerste verdieping
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, inbouwkast en moderne en goed geoutilleerde, geheel betegelde badkamer (zie foto’s).
De ouderslaapkamer en één van de andere ruime slaapkamers beschikken over airconditioning.


Tweede verdieping
Via een vaste trap is de 2e verdieping bereikbaar. Hier is een comfortabele en perfect afgewerkte woonruimte gecreëerd met een zeer grote dakkapel aan de tuinzijde, verdeeld over de voorzolder en de 4e slaapkamer. Aan de andere zijde is een royaal Velux dakraam voor de 5e slaapkamer. De slaapkamer aan de tuinzijde beschikt ook over een airconditioner. De voorzolder beschikt over een fijne indeling met aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger. Verder zijn op deze verdieping de CV-combi (2024), een gootsteen in meubel en de omvormer voor de zonnepanelen te vinden. Ook is er nog een bergzolder tot in de nok van het dak, bereikbaar via een luik. De schuine zijden van de zolder zijn afgewerkt met schuifdeursystemen voor extra bergruimte.

Tuin
Buitenruimte en bijgebouwen
De voortuin is zeer verzorgd en omheind. Met vaste planten, boompjes en een tegelpad naar de overdekte entree. Ook is er een buitenkraan aan de voorgevel.
De achtertuin ligt op het zuiden en is vrijwel geheel betegeld en volledig omheind, met mogelijkheid tot verplaatsbare plantenborders. Vanuit de achtertuin zijn een aparte berging, fietsenhok en de achterom bereikbaar.


Bijzonderheden
Ligging
Grebbeberglaan 55 ligt in een rustige straat met veel groen in de wijk Woenselse Heide.
Winkelcentrum Nederlandplein ligt op loopafstand met supermarkten, winkels en horeca.
Scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer zijn in de directe omgeving.
De uitvalswegen (A2, A50 en A58) zijn uitstekend bereikbaar.
Openbaar parkeren (gratis) met voldoende parkeergelegenheid direct voor de woning.

Wetenswaardigheden op een rij
- Bouwjaar 1969, Perceel 160m2, Woonoppervlak 123m2
- Volledige privacy aan de voor- en achterzijde van de woning.
- Airconditioning (5x) en 14 zonnepanelen.
- Aparte berging, royale serre.
- Inclusief op maat gemaakte stoffering en vele woonaccessoires.
- Aanvaarding in overleg.
- De renovaties op een rij:
2012 Nieuwe keuken, toilet en badkamer.
2013 Kunststof kozijnen met HR++ beglazing.
2018 Stralen, nieuw voegen en impregneren van de buitengevels.
2019 Nieuw dak, plaatsing dakkapel en Velux-raam.
2020 Serre en complete achtertuin renovatie.
2022 Installatie van airco’s en zonnepanelen.
2023 Plaatsing harmonica-pui in achtergevel.
2024 Vloerverwarming en nieuwe vloer op de begane grond.
2025 Herbestrating voortuin.

Kortom: een woning die uw aandacht verdient, dus maak een bezichtigingsafspraak!

NOW FOR SALE: Grebbeberglaan 55, Eindhoven
Never before has a truly move-in-ready family home with no less than 5 bedrooms, a spacious conservatory, and a separate storage unit been available for sale in the Woenselse Heide neighborhood, offering an unparalleled level of finish and amenities. With an Energy Label A and numerous bespoke accessories included in the sale, this home exudes character with a contemporary look and offers an exceptional level of comfort.
The current owners, who are the second occupants, have enjoyed living on Grebbeberglaan but are now ready for the next step in their housing journey.


Layout
Ground Floor
Well-maintained front garden with a footpath leading to the covered entrance.
Hallway with access to the guest toilet, staircase to the upper floors, and entry into the living room. The entire ground floor is equipped with underfloor heating and a maintenance-free herringbone laminate floor.
The living room features a spacious sitting area with an air conditioner and a dining area directly connected to the U-shaped kitchen. The kitchen is fully equipped with all conceivable conveniences. From the dining area, a folding door leads to the conservatory, which has a polycarbonate roof and a glass sliding door, allowing access to the terrace from early spring to late autumn. This is also possible because an air conditioner (one of five in the house) can heat the space. There is also a pantry under the stairs, which houses the electrical panel with a modern circuit board and the fiber-optic internet connection.


First floor
Landing with access to 3 bedrooms, built-in closet, and a modern, fully-tiled bathroom (see photos). The master bedroom and one of the other spacious bedrooms are both equipped with air conditioning.

Second floor
The second floor is accessible via a fixed staircase. Here, a comfortable and perfectly finished living space has been created with a very large dormer on the garden side, split between the landing and the fourth bedroom. On the other side, there is a generous Velux skylight for the fifth bedroom. The bedroom at the garden side also has an air conditioner. The landing is well laid out with connections for the washing machine and dryer. This floor also houses the central heating system (2024), a sink in a unit, and the inverter for the solar panels. Additionally, there is a storage loft that reaches to the apex of the roof, accessible via a hatch. The slanted sides of the loft have been finished with sliding door systems for extra storage.

Garden
Outdoor Space and Outbuildings
The front garden is well-maintained and enclosed, with perennial plants, small trees, and a tiled path leading to the covered entrance. An outdoor tap is also located on the front facade.
The south-facing backyard is almost entirely paved and fully enclosed, with the possibility of movable plant borders. The backyard also provides access to a separate storage unit, bike shed, and a rear entry.


Specialties
Location
Grebbeberglaan 55 is situated in a quiet street with plenty of greenery in the Woenselse Heide neighborhood.
The Netherlandsplein shopping center is within walking distance, offering supermarkets, shops, and restaurants.
Schools, sports facilities, and public transportation are nearby.
Major highways (A2, A50, and A58) are easily accessible.
There is free public parking with plenty of space directly in front of the house.
Key Facts
• Year of construction: 1969, Plot size: 160m², Living space: 123m²
• Full privacy at both the front and back of the property.
• Air conditioning (5x) and 14 solar panels.
• Separate storage, spacious conservatory.
• Includes bespoke furnishings and many home accessories.
• Possession in consultation.
• Renovations in detail:
o 2012: New kitchen, toilet, and bathroom.
o 2013: Plastic window frames with HR++ glazing.
o 2018: Stripping, new mortar, and impregnation of exterior walls.
o 2019: New roof, installation of dormer window and Velux window.
o 2020: Conservatory and complete backyard renovation.
o 2022: Installation of air conditioners and solar panels.
o 2023: Installation of folding door in the rear facade.
o 2024: Underfloor heating and new floor on the ground floor.
o 2025: New paving of the front garden.
In short: a home that deserves your attention, so make an appointment for a viewing!
for a viewing!