Graaf van Berghstraat 5

Deze royale, vrijstaand geschakelde woning biedt verrassend veel ruimte, comfort én een unieke ligging. Met een complete slaap- en badkamer op de begane grond is de woning uitstekend geschikt voor levensloopbestendig wonen.

De sfeervolle, ruime living vormt het hart van de woning en beschikt over een gezellige ingebouwde haard. Aansluitend vind je de ruime woonkeuken (circa 1995) en een praktische bijkeuken met doorgang naar de inpandige, L-vormige garage. Onverwacht veel extra ruimte nodig? Op de eerste verdieping bevinden zich drie royale slaapkamers en door het plaatsen van een dakkapel creëer je eenvoudig nog meer woonoppervlakte.

Ook op het gebied van verduurzaming zit je hier goed. De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van aluminium kozijnen met dubbelglas, ingebouwde rolluiken, airco en 10 zonnepanelen. De achtertuin grenst direct aan de dijkteen, biedt volop privacy en heeft een handig tuinhuisje. Je woont hier heerlijk rustig aan een niet-doorgaande straat, op steenworp afstand van het centrum én het voetveer.

De afwerking van de woning is netjes onderhouden, maar bevindt zich nog in de stijl van de jaren '90. Een fantastische basis om de woning helemaal naar jouw eigen hedendaagse smaak te moderniseren!
Entree, hal, meterkast, toilet, badkamer, slaapkamer, woonkamer, woonkeuken, bijkeuken, L-vormige garage.
De verdieping met overloop en 3 slaapkamers.
Rondom de woning ligt een keurig aangelegde tuin. De vrij gelegen achtertuin grenst aan de dijkteen, die middels een afsluitbare poort bereikbaar is en beschikt over riante terrassen en een sfeervol tuinhuis. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime oprit met toegang tot de garage.
- Levensloopbestendig: Slaap- en badkamer op de begane grond.
- Ruimte & Potentieel: Royale living met ingebouwde haard, ruime woonkeuken (ca. 1995, inbouw afwasmachine is 2 maanden oud), bijkeuken en drie grote slaapkamers op de eerste verdieping (met uitbreidingsmogelijkheid via een dakkapel, waarvan de tekening reeds aanwezig is).
- Inpandige Garage: Royale, L-vormige garage direct vanuit de bijkeuken bereikbaar.
- Duurzaam & Comfortabel: Volledig geïsoleerd en voorzien van aluminium kozijnen met dubbelglas, ingebouwde rolluiken, 10 zonnepanelen en een Remea HR combiketel 2015.
- Klimaatbeheersing: Voorzien van een airconditioning voor warme zomers. En met de airco als energiezuinige verwarming, in combinatie met de zonnepanelen, kunt u zelfs in de winter profiteren van de gratis opgewekte energie, wat het gasverbruik aanzienlijk vermindert.
- Extra Comfort: Uitgerust met rolluiken in de gehele benedenwoning, voor een fijn binnenklimaat, die zomers de warmte buiten houden en in de winter binnen.
- Unieke Ligging: Vrij gelegen achtertuin grenzend aan de dijkteen (bereikbaar via een afsluitbare poort) met tuinhuisje en volop privacy, gesitueerd aan een rustige, niet-doorgaande straat.
- Centrale Locatie: Op steenworp afstand van het centrum en het voetveer.
- Naar Eigen Smaak te Moderniseren: Goed onderhouden basis in jaren '90-stijl, ideaal om volledig naar eigen wens aan te passen.


In het hart van het Rijk van Nijmegen, omarmd door de imposante uiterwaarden van de rivier, ligt het sfeervolle en levendige Millingen aan de Rijn. Hier geniet je dagelijks van de perfecte combinatie van rust, uitgestrekte natuur en alle wenselijke dorpsvoorzieningen binnen handbereik.

Millingen aan de Rijn staat bekend om zijn adembenemende landschap. Met de beroemde Millinger Theetuin om de hoek en het grensoverschrijdende natuurgebied De Gelderse Poort direct aan de dorpsrand, stap je vanuit de woning zo een wereld van vrijheid binnen. Struin door de ruige riviernatuur, ontmoet de bekende Konikpaarden en Galloway-runderen, of strijk neer bij een van de gezellige horecagelegenheden aan het water. Ook voor fietsers en wandelaars — het bekende Pieterpad doorkruist het dorp — is de omgeving een absolute droom.

Ondanks de rustige, natuurrijke ligging hoef je hier op het gebied van voorzieningen niets in te leveren. Millingen aan de Rijn heeft een compleet dorpshart met een gevarieerd winkelaanbod, supermarkten, basisscholen, sportverenigingen en eerstelijnszorg. Het dorp staat bekend om zijn actieve verenigingsleven en gastvrije sfeer.

Zoek je toch de dynamiek van de stad? Binnen ongeveer 20 minuten sta je in het bruisende centrum van Nijmegen. Ook de Duitse grens ligt op een steenworp afstand, waardoor gezellige plaatsen als Kleve en Kranenburg snel bereikbaar zijn. Met het traditionele voetveer steek je in de zomer bovendien zo de rivier over richting Pannerden en Doornenburg.This spacious, semi-detached home offers a surprising amount of space, comfort, and a unique location. With a complete bedroom and bathroom on the ground floor, the home is perfectly suited for lifelong living.

The atmospheric, spacious living room forms the heart of the home and features a cozy built-in fireplace. Adjacent to this, you will find the spacious eat-in kitchen (circa 1995) and a practical utility room with access to the L-shaped, integrated garage. Unexpectedly need a lot of extra space? There are three spacious bedrooms on the first floor, and by adding a dormer window, you can easily create even more living space.

You are also well-positioned here when it comes to sustainability. The home is equipped with aluminum window frames, built-in roller shutters, and 10 solar panels. The backyard borders directly on the dike, offers plenty of privacy, and features a handy garden shed. You will live here in wonderful tranquility on a cul-de-sac, just a stone's throw from the town center and the pedestrian ferry. The finish of the home is neatly maintained, but is still in the style of the 1990s. A fantastic basis to modernize the home completely to your own contemporary taste!
Entrance, hall, meter cupboard, toilet, bathroom, bedroom, living room, eat-in kitchen, utility room, L-shaped garage.
Landing, 3 bedrooms.
Vliering.
Surrounding the house is a neatly landscaped garden. The secluded back garden borders the foot of the dike and features spacious terraces and a charming garden house. At the front, there is a spacious driveway with access to the garage.
- Future-proof: Bedroom and bathroom on the ground floor.

- Space & Potential: Spacious living room with fireplace, large eat-in kitchen (approx. 1995), utility room, and three large bedrooms on the first floor (with the possibility of expansion via a dormer).

- Integrated Garage: Spacious, L-shaped garage accessible directly from the utility room.

- Sustainable & Comfortable: Equipped with aluminum window frames, built-in roller shutters, and 10 solar panels.

- Unique Location: Free-standing backyard bordering the dike with a garden shed and plenty of privacy, situated on a quiet, non-through street.

- Central Location: A stone's throw from the center and the pedestrian ferry.

- Can be Modernized to Your Own Taste: Well-maintained base in 1990s style, ideal for fully customizing to your own wishes.

In the heart of the Rijk van Nijmegen, embraced by the imposing floodplains of the river, lies the atmospheric and lively Millingen aan de Rijn. Here, you enjoy the perfect combination of tranquility, expansive nature, and all desirable village amenities within easy reach every day.

Millingen aan de Rijn is known for its breathtaking landscape. With the famous Millinger Tea Garden just around the corner and the cross-border nature reserve De Gelderse Poort right on the edge of the village, you step straight from your home into a world of freedom. Stroll through the rugged river landscape, meet the famous Konik horses and Galloway cattle, or settle down at one of the cozy waterside restaurants and cafes. The surroundings are also an absolute dream for cyclists and walkers — the famous Pieterpad trail crosses the village.

Despite the quiet, nature-rich location, you do not have to compromise on amenities here. Millingen aan de Rijn has a complete village center with a varied range of shops, supermarkets, primary schools, sports clubs, and primary healthcare. The village is known for its active community life and welcoming atmosphere.

Are you looking for the dynamism of the city instead? Within about 20 minutes by car, you can reach the bustling center of Nijmegen. The German border is also just a stone's throw away, making charming towns like Kleve and Kranenburg easily accessible. Furthermore, in the summer, you can easily cross the river towards Pannerden and Doornenburg using the traditional pedestrian ferry.