Goordijk 10

**Uitgebouwde hoekwoning vol karakter én comfort in Gramsbergen**
Werkelijk een plek waar karakter en comfort samenkomen.

Zoek jij een fijne plek waar je écht thuis kunt komen – een huis dat niet alleen warm en sfeervol aanvoelt, maar waar je ook niets meer aan hoeft te doen? Dan moet je absoluut even blijven hangen bij deze unieke hoekwoning aan de Goordijk 10 in Gramsbergen. Echt zo’n huis waar je je meteen welkom voelt zodra je binnenstapt! Of je nu starter bent of gewoon graag de stap naar een knusse en energiezuinige woning wilt maken – alles valt hier op z’n plek.

**Helemaal onder handen genomen, mét energielabel C**
Laten we gelijk met de deur in huis vallen: deze woning is grondig aangepakt op het gebied van isolatie en comfort. Je krijgt dubbele beglazing rondom, vloerisolatie, muurisolatie én dakisolatie—alles keurig voor elkaar. In 2023 heeft men een cv-installatie (Intergas HR) geplaatst. Dankzij het energielabel C zit je hier dus helemaal prima!

**Een keuken om in te leven**
Zet je spullen maar vast neer, want de leefkeuken wordt ongetwijfeld de plek waar iedereen samenkomt. Hier kun je koken, borrelen of een spelletje doen aan de eettafel terwijl het buiten regent. De keuken is trouwens voorzien van alle gemakken – denk aan modern witgoed, handige bergruimte en zo’n gezellige uitstraling die je niet vaak tegenkomt.

**Slaap lekker… en rustig**
Nog een groot pluspunt: de achterzijde van het huis is echt helemaal af! Je krijgt daar een dakkapel, uitgerust met elektrische rolluiken en kunststof kozijnen. En ja, Keralit is natuurlijk dé perfecte oplossing voor wie weinig zin heeft om ooit nog te schilderen.

**Binnenkant met sfeer, buiten een verrassende tuin**
Ook binnen blijft het karakter van het bouwjaar uit ’47 zichtbaar, zonder dat je hoeft in te leveren op modern gemak. Originele details zoals raampartijen en een fijne indeling geven dit huis een authentieke vibe. En met een perceel van 241 m² heb je buiten straks ruimte genoeg voor je eigen stadsmoestuin, zomerse barbecues, of gewoon om lekker te zonnen als het weer eens meezit.

**Ligging en omgeving**
Gramsbergen is typisch zo’n dorp waar je nog écht gewoon gezellig woont. Je boodschappen doe je op de fiets, de buren groeten je nog vriendelijk en voor de natuurliefhebbers ligt de Vecht praktisch om de hoek. Ook handig: je zit zo op de uitvalswegen richting Hardenberg of Coevorden, en het treinstation is op loopafstand – ideaal voor wie net iets verder werkt of studeert.

**Conclusie: klaar voor de start?**
Dus, ben jij er klaar voor om deze uitgebouwde hoekwoning jouw nieuwe basis te maken? Met afwerking die staat als een huis, een fantastische keuken, een energiezuinig karakter en een flinke dosis sfeer is dit gewoon een unieke kans. Schuif gerust langs voor een volledige bezichtiging. Want zeg nou zelf: alleen al dat gevoel bij binnenkomst… dat wil je niet missen, toch?

De indeling van deze hoekwoning is als volgt:
Middels entree betreedt je de hal met o.a. toiletruimte, trapopgang en gangkast.
Aan de voorzijde bevindt zich de straatgerichte, sfeervolle woonkamer. Aan de achterzijde een riant uitgebouwde woonkeuken met schuifpui die leidt naar de leuke achtertuin met achterom.

De keuken is voorzien van o.a. een gasfornuis met afzuigkap, vaatwasser en quooker.

Grenzend aan de keuken is er de toegang tot de bijkeuken.

Buitenom:
Aan de voorzijde een parkeerplaats op eigen terrein, achterom en toegang tot de aangebouwde stenen berging.

Eerste verdieping:
Overloop, drie slaapkamers en de badkamer v.v. douche, wastafel, toilet en wasmachine-aansluitingen.

Middels vlizotrap bereikbare..
Bergzolder.

Kenmerken:
- Bouwjaar 1947
- Woonoppervlakte: ca. 101 m²;
- Perceeloppervlakte: ca. 241 m²;
- Overig inpandige ruimte: ca. 19 m²;
- C.v. installatie: Intergas HRe, 2023.

Bijzonderheden:
- Dak-, muur- en vloerisolatie toegepast;
- Overal voorzien van o.a. HR als dubbele beglazing;
- Nieuw dakkapel over volledige breedte van de woning;
- Gangkast gerealiseerd.

**Interesse? Pak je telefoon, want deze topper wil je niet laten lopen!**