Goeverneurlaan 463

NIEUW IN DE VERKOOP!
De verkoop start met een LIVE VIDEO bezichtiging op maandag 26 oktober om 14.00 uur u kunt zich hiervoor aanmelden via de website. Daarnaast is het mogelijk om de woning op basis van INDIVIDUELE afspraken te bezichtigen. Reageer via de website of bel voor een afspraak! KOM DUS NIET NAAR DE WONING ZONDER AFSPRAAK!

STARTERS EN/OF GEZINNEN OPGELET! RUIME 2-LAAGSE BOVENWONING VAN 117M2 MET 3 SLAAPKAMERS, BADKAMER MET LIGBAD EN SEPARATE DOUCHE, BALKON EN RIANT DAKTERRAS MET WEIDS UITZICHT!

KARAKTERVOLLE WONING MET VOLOP POTENTIE
Deze ruime woning biedt ontzettend veel mogelijkheden om geheel naar eigen smaak te moderniseren en in te richten. Met maar liefst drie slaapkamers is er volop ruimte voor een gezin, thuiswerkplek of hobbykamer.

De woning beschikt bovendien over mooie karakteristieke details. Zo zijn de originele glas-in-lood bovenramen behouden en voorzien van voorzetramen, waardoor er sprake is van dubbele beglazing zonder dat de authentieke uitstraling verloren is gegaan. Ook de originele en-suitedeuren zijn nog aanwezig en geven de woning extra sfeer en karakter.

GENIETEN VAN BUITENLEVEN MET WEIDS UITZICHT
Het royale dakterras op het noordwesten biedt een heerlijke plek om buiten te ontspannen. Dankzij de vrije ligging geniet u hier van een weids uitzicht over de wijk. Door de afmeting van het terras is er voldoende ruimte voor een gezellige borrel, een etentje in de buitenlucht of om aan het einde van de dag van de zonsondergang te genieten.

CENTRALE LIGGING EN UITSTEKENDE BEREIKBAARHEID
De woning ligt in het populaire Laakkwartier met alle voorzieningen op loopafstand: supermarkten, winkels, scholen en openbaar vervoer. U bereikt snel de uitvalswegen (A4, A12, A13) en stations als Holland Spoor of Den Haag Centraal.

KLAAR VOOR DE VOLGENDE BEWONER
Deze instapklare woning combineert ruimte, karakter en een zonnig dakterras op een centrale plek in Den Haag. Perfect voor wie comfortabel wil wonen met alles binnen handbereik.

Kom kijken en laat u verrassen – plan vandaag nog een bezichtiging!

Bijzonderheden:
• Gebouwd in 1931;
• Erfpacht; Eeuwigdurend uitgegeven op 01-01-2013 vastgelegd in obligatoire overeenkomst, AB986, herzien 1993 versie 2008 zijn van toepassing. De canon en beheerkosten zijn eeuwigdurend afgekocht:
• Gebruiksoppervlakte woonruimte 117,6 M2;
• Energielabel D, geldig tot 16-01-2035;
• Dakterras van 37,6m2 gelegen op het noordwesten;
• Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas en deels houten kozijnen met dubbel glas;
• Elektra: 8 groepen, 1 aardlekschakelaar + 1 hoofdschakelaar;
• Cv-ketel merk: Intergas;
• Actieve VvE 2/4e aandeel, € 150,40 bijdrage per maand, opgebouwde reserve 31-12-2025 € 7.071,50;
• Parkeren: gratis tot 18.00 uur, daarna middels bewoners- en bezoekerspas via Gemeente Den Haag;
• Op enkele minuten loopafstand van openbaar vervoer, winkels, scholen en nabij het treinstation Holland Spoor en uitvalswegen A4 en A12.

Verkoopcondities:
• Biedingen verlopen via divamakelaars.nl/eerlijkbieden
• Deze woning is beschikbaar voor verkoop met een aantrekkelijke minimum biedprijs;
• Oplevering in overleg;
• Notaris keuze aan koper mits gelegen in Den Haag;
• Ongeacht het bouwjaar en de staat van onderhoud zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Enthousiast over deze woning, maar uw eigen woning nog niet verkocht? Neem contact op met ons kantoor voor een gratis waardebepaling. Wij plannen dan direct een afspraak met de makelaar en heeft u op korte termijn beter inzicht in uw mogelijkheden.

KAN IK DIT BETALEN?
Als extra service maken wij graag GRATIS EN VRIJBLIJVEND een hypotheek berekening door een van onze samenwerkende onafhankelijk hypotheekadviseurs. Wij kennen geen lange wachttijden waardoor vaak nog dezelfde dag een afspraak ingepland kan worden. Uiteindelijk kunnen wij indien gewenst de gehele financieringsaanvraag verzorgen.

Wij hebben deze informatie, zoals u van ons mag verwachten, met veel zorg samengesteld. Toch komt het in uitzonderlijke gevallen voor dat blijkt dat de informatie niet volledig is. Daarom aanvaarden wij, als verkopend makelaar, geen aansprakelijkheid voor de juistheid en/of volledigheid ervan. Wat betekent dat er geen rechten ontleend kunnen worden aan de vermelde gegevens. We verstrekken u deze informatie om u uit te nodigen voor het plannen van een bezichtiging en het doen van een bod onder voorbehoud en gunning.

Toelichtingsclausule meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. De Meetinstructie is bedoeld om meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting
FIRST-TIME BUYERS AND/OR FAMILIES, TAKE NOTE! SPACIOUS TWO-STOREY UPPER-FLOOR HOME WITH 3 BEDROOMS, BATHROOM WITH BATHTUB AND SEPARATE SHOWER, BALCONY AND GENEROUS ROOF TERRACE WITH FAR-REACHING VIEWS!

A CHARACTERFUL HOME WITH PLENTY OF POTENTIAL
This spacious home offers plenty of possibilities to modernise and style it entirely to your own taste. With no fewer than three bedrooms, there is ample space for a family, home office or hobby room.

The property also retains a number of attractive original features. The original stained-glass upper windows have been preserved and fitted with secondary glazing, providing double glazing without compromising their authentic appearance. The original en-suite doors are also still present, adding further charm and character to the home.

ENJOY OUTDOOR LIVING WITH FAR-REACHING VIEWS
The generous north-west-facing roof terrace is a wonderful place to relax outdoors. Thanks to its open position, it offers far-reaching views across the neighbourhood. With its generous dimensions, there is plenty of space for drinks with friends, al fresco dining or simply enjoying the sunset at the end of the day.

CENTRAL LOCATION AND EXCELLENT ACCESSIBILITY
The property is situated in the popular Laakkwartier neighbourhood, with all essential amenities within walking distance, including supermarkets, shops, schools and public transport. The A4, A12 and A13 motorways are easily accessible, as are railway stations such as Den Haag Hollands Spoor and Den Haag Centraal.

READY FOR ITS NEXT OWNER
This home combines generous living space, character and a spacious roof terrace in a central location in The Hague. Perfect for anyone looking for comfortable living with everything close at hand.

Come and see it for yourself – schedule a viewing today!

PARTICULARS
• Built in 1931;
• Leasehold: perpetual leasehold issued on 1 January 2013 and recorded in an obligatory agreement. AB986, revised 1993, version 2008, applies. The ground rent and management costs have been bought out in perpetuity;
• Usable residential floor area: 117.6 m²;
• Energy label D, valid until 16 January 2035;
• Roof terrace measuring 37.6 m², facing north-west;
• Largely fitted with uPVC window frames with double glazing and partly with wooden window frames with double glazing;
• Electrical installation: 8 circuits, 1 residual-current device and 1 main switch;
• Central heating boiler: Intergas;
• Active Owners’ Association (VvE), 2/4 share, monthly contribution of €150.40; reserve fund as at 31 December 2025: €7,071.50;
• Parking: free until 6:00 p.m.; after 6:00 p.m. parking is subject to a residents’ or visitors’ parking permit issued by the Municipality of The Hague;
• Public transport, shops and schools are within a few minutes’ walk. Den Haag Hollands Spoor railway station and the A4 and A12 motorways are also nearby.

CONDITIONS OF SALE
• Offers must be submitted via divamakelaars.nl/eerlijkbieden;
• This property is offered for sale with an attractive minimum asking price;
• Completion date by mutual agreement;
• Buyer may choose the civil-law notary, provided the notary is located in The Hague;
• Regardless of the year of construction and current state of maintenance, an age clause will be included in the purchase agreement.

Enthusiastic about this property, but have you not yet sold your current home? Contact our office for a free valuation. We will arrange an appointment with one of our estate agents, giving you a clearer picture of your options in the short term.

CAN I AFFORD THIS PROPERTY?
As an additional service, one of the independent mortgage advisers we work with will be happy to provide you with a FREE AND NON-BINDING mortgage calculation. There are no long waiting times, which means an appointment can often be arranged on the same day. If desired, we can subsequently assist you with the entire mortgage application process.

We have compiled this information with the utmost care, as you may expect from us. Nevertheless, in exceptional cases the information provided may prove to be incomplete or inaccurate. As the selling estate agent, we therefore accept no liability for the accuracy and/or completeness of the information provided, and no rights may be derived from it. This information is provided solely to invite prospective buyers to arrange a viewing and to submit an offer, subject to contract and the seller’s approval.

EXPLANATORY CLAUSE REGARDING MEASUREMENT INSTRUCTIONS
The Measurement Instructions are based on the BBMI. Their purpose is to provide a more uniform method of measurement when determining an indication of the usable floor area. However, the Measurement Instructions do not entirely eliminate differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding or limitations encountered when carrying out the measurement.