Ginnekenweg 180A1

MODERN, SFEERVOL 3-KAMER APPARTEMENT MET EIGEN PARKEERPLAATS EN ROYAAL EN ZONNIG DAKTERRAS (CIRCA 22 M2), IDEAAL GELEGEN IN HARTJE GINNEKEN, OP LOOP-/FIETSAFSTAND VAN ALLES WAT BREDA TE HEEFT.

Het appartement is gelegen op de eerste verdieping van een kleinschalig appartementencomplex genaamd "De Bakkerszoon", op een unieke locatie in hartje Ginneken. Naast een eigen parkeerplaats met elektrische laadpaal en gezamenlijke fietsenberging heeft het appartement o.a. een ruime woonkamer met open keuken, technische ruimte/wasruimte, separaat toilet, mooie badkamer en 2 slaapkamers.
De gezellige Ginnekenmarkt, Oranje Zuid en het Mastbos bevinden zich op loopafstand. Per fiets bereik je binnen enkele minuten het Station Breda, stadspark Valkenberg en het bruisende uitgaanscentrum. Ook ten opzicht van de diverse uitvalswegen A16 (Rotterdam/Antwerpen), A27 (Utrecht) en A58 (Tilburg/Eindhoven) ligt het appartement ideaal.

Begane grond:
Je komt binnen via een verzorgd voorportaal met brievenbussen, bellentableau en videofooninstallatie. Vervolgens stap je de afgesloten centrale hal in met toegang tot de lift, het trappenhuis en de parkeerplaatsen.

Eerste verdieping
De hal met tegelvloer leid je naar een lichte woonkamer met open keuken (circa 6.25/4.70 x 8.20 m). De ruimte is afgewerkt met een eikenhouten vloer en voorzien van dubbele Franse balkondeuren die zorgen voor veel licht. De keuken met spoeleiland, onderkasten, bovenkast en lades, heeft alles om lekker te koken: een keramische kookplaat, afzuigkap, heteluchtoven, vaatwasser en koelkast met vriesvak.
Aangrenzend vind je de technische ruimte/wasruimte (circa 1.25 x 1.05 m) met aansluitingen voor wasapparatuur, de opstelplaats van de Nefit cv-ketel en de mechanische ventilatie unit.
Het gedeeltelijk betegelde toilet is voorzien van een wandcloset en fonteintje.
De grootste slaapkamer (circa 3,05 x 4,20 m) biedt directe doorgang naar zowel de badkamer als het dakterras. De badkamer (circa 1.95 x 2.50 m) is afgewerkt met een inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator. De tweede slaapkamer (circa 2.05 x 2.50 m) is compact maar praktisch, ideaal als thuiskantoor of walk-in closet, en geeft eveneens toegang tot het dakterras.

Dakterras
Het dakterras van circa 22 m² is royaal, zonnig en gelegen op het zuidwesten. Hier geniet je van de middag- en avondzon, of het nu gaat om een rustige koffie in de ochtend, een borrel met vrienden of een lange zomeravond buiten.

Berging
Via de zij-ingang aan de Ginnekenweg bereik je eenvoudig de gemeenschappelijke fietsenberging en het achter terrein. Ideaal om je fiets droog en veilig te stallen.

Parkeren
Op de begane grond beschik je over een eigen parkeerplaats met elektrische laadpaal, bereikbaar via de Schuifhil. Bezoekers kunnen terecht in de straat of de directe omgeving, waar voldoende betaalde parkeergelegenheid beschikbaar is.

Bijzonderheden
- modern 3-kamer appartement met groot zonnig dakterras;
- eigen parkeerplaats en gemeenschappelijke berging;
- uniek gelegen in hartje Ginneken;
- alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand;
- bouwjaar 2011;
- woonoppervlakte ca. 73 m2;
- lift;
- volledig geïsoleerd;
- energielabel A;
- warm water en verwarming door middel van een Nefit HR combiketel (2011);
- strak gestucte wanden en plafonds;
- eikenhouten vloer in woonkamer/keuken en slaapkamers;
- door het kopen van dit appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaars. De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt circa € 185,64 (inclusief parkeerplaats ad € 7,67) dit is exclusief voorschot stookkosten, elektra en waterverbruik, maar inclusief reservering groot en klein onderhoud, gebruik en onderhoud lift, opstalverzekering, verlichting en schoonhouden van openbare ruimtes en onderhoud groenvoorziening;
- in de koopovereenkomst wordt een niet zelfbewoningsclausule opgenomen.

Algemeen:
- Toelichtingsclausule NEN2580:
Deze verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. U als koper wordt in de gelegenheid gesteld het meetrapport in te zien en deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen.
- Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden, er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een “ondertekende koopovereenkomst”.