Gerardus Majellastraat 10

In een landelijke omgeving, aan een rustige straat, staat deze instapklare, vrijstaande woning die comfort, ruimte en duurzaamheid perfect combineert. Hier woont u omringd door rust, met alle gemakken van een moderne, energiezuinige woning.
De woning is volledig geïsoleerd, beschikt over een energielabel A (vóór plaatsing van 18 zonnepanelen in 2023) – klaar voor de toekomst! De begane grond is uitgerust met vloerverwarming, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat, het hele jaar door.
Binnen treft u een ruime en lichte woonkamer, een moderne keuken, een praktische bijkeuken én een extra kamer die uitstekend dienst kan doen als kantoorruimte of speelkamer. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, een extra kamer (bijvoorbeeld als inloopkast of werkkamer) en een moderne, royale badkamer. De tweede verdieping biedt nog eens twee volwaardige slaapkamers, ideaal voor een groot gezin of logees. Deze woning is perfect voor wie ruim, comfortabel én duurzaam wil wonen, in een groene en rustige omgeving.


Indeling
In de entree vindt u de garderobe, de uitgebreide meterkast (15 groepen, groep zonnepanelen,4 aardlekschakelaars), het zwevend toilet met fonteintje, de deur naar de woonkamer en de trapopgang. De gehele begane grond is voorzien van een leistenen vloer v.v. vloerverwarming.

De woonkamer
Stap binnen in een heerlijke woonkamer (9,88 m. x 5,08 m. / 3,77 m.) waar ruimte, licht en uitzicht samenkomen. Aan de voorzijde zorgt een charmante erker voor karakter én extra lichtinval vanuit het zuiden. Twee zijramen én dubbele openslaande deuren aan de achterzijde bieden niet alleen een prachtig uitzicht op het omringende groen, maar u heeft ook direct toegang tot de achtertuin.
De strak afgewerkte wanden en plafonds geven de ruimte een moderne uitstraling, terwijl de stijlvolle binnendeuren en kozijnen met roedes het landelijke gevoel versterken. Vanuit de woonkamer bereikt u, via een kleine hal met eigen opgang, een extra (werk-/slaap-/speel)kamer – ideaal voor wie flexibel wil wonen of werken aan huis. Vanuit de woonkamer kunt u ook naar de keuken.

Extra entree voorzijde
Aan de linker voorzijde van de woning is een extra loopdeur die toegang geeft tot een kleine hal, waardoor de extra kamer als werkkamer of salon zou kunnen fungeren (met eigen ingang).

De extra werk-/speel-/slaapkamer
Deze ruimte (3 m. x 2,89 m.) is voor meer doeleinden te gebruiken en is momenteel in gebruik als kantoor. Deze kamer is v.v. een klein keukenblok met koud/warm water airconditioning.

De keuken
De woning (3,98 m. x 3,56 m.) beschikt over een moderne keuken in hoekopstelling. U vindt hier een 5-pits gaskookplaat met een strakke RVS afzuigkap, een ingebouwde oven en een vaatwasser – ideaal voor dagelijks gebruik én gezellig koken voor gasten. De keuken heeft een lichtgrijs composiet werkblad dat perfect combineert met de strak afgewerkte wanden en plafonds, wat zorgt voor een moderne en frisse uitstraling. Via de keuken is er directe toegang tot de praktische bijkeuken, handig voor extra bergruimte en huishoudelijke taken.

De bijkeuken
De bijkeuken (2,22 m. x 2,10 m.) is geheel betegeld. U vindt hier de wasaansluitingen en een handige afstortgoot. De verdeler van de vloerverwarming is netjes uit het zicht gebracht.


Eerste verdieping
De ruime hal geeft toegang tot drie slaapkamers, een extra kamer, een trapkast en de ruime badkamer. Achter een deur vindt u de trap naar de tweede verdieping. De hal en slaapkamers hebben een doorgelegde laminaatvloer en de wanden zijn glad afgewerkt.

Slaapkamer 1
Deze slaapkamer (4,27 m. x 3,85 m.) ligt aan de voorzijde. Hier vindt u achter 3 deuren vaste kasten. Het raam is v.v. een hor.

Slaapkamer 2
Deze slaapkamer (4,80 m. x 4,15 m.) ligt aan de achterzijde. Het raam is weer v.v. een hor en een rolluik.

Slaapkamer 3
Deze slaapkamer (3,79 m. x 3,47 m.) ligt aan de achterzijde. Het raam is weer v.v. een hor en een rolluik.

Extra kamer
Deze ruimte (2,37 m. x 2,29 m.) kan als walk-in-closet of bergruimte ingericht worden.

De badkamer
De ruime badkamer (3,63 m. x 2,87 m.), gelegen aan de voorzijde van de woning, biedt alles voor een ontspannen start én afsluiting van de dag. De ruimte is stijlvol afgewerkt met een moderne tegelvloer voorzien van vloerverwarming en een extra designradiator voor extra comfort.
De wanden zijn deels betegeld en deels voorzien van strak stucwerk, wat zorgt voor een frisse en eigentijdse uitstraling. De badkamer is uitgerust met een ruime inloopdouche met thermostaatkraan, een dubbele wastafel en een zwevend toilet.


Tweede verdieping
Op de overloop vindt u de cv-ketel (Remeha 2020 geplaatst) en bergruimte. U heeft toegang tot twee slaapkamers. Deze verdieping is v.v. een laminaatvloer.

Slaapkamer 4
Deze kamer (3,85 m. x 3,30 m.) ligt aan de achterzijde Aan twee zijden vindt u knieschtten voor extra bergruimte. Het Velux dakraam is v.v. een verduisterend gordijn.

Slaapkamer 5
Deze kamer (3,86 m. x 3,33 m.) ligt aan de voorzijde. Aan twee zijden vindt u knieschotten voor extra bergruimte. Er is een Velux dakraam.


Tuin
De ruime achtertuin (16 m. x 9,48 m.) is een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. De tuin is fraai aangelegd met sierbestrating, vaste beplanting, een vijver en een kunstgras gazon, waardoor hij zowel groen als onderhoudsvriendelijk is.
Direct achter de woning bevindt zich een brede overkapping (11,15 m. x 3,03 m.) met glazen dak compleet met buitenkeuken en v.v. elektra – perfect voor gezellige zomeravonden en de ideale plek om beschut te zitten, ongeacht het weer. Achterin de tuin staat een tweede, royale houten overkapping (6,08 m. x 3,87 m.). Daarnaast is er een houten berging (3,87 m. x 2,92 m.) aanwezig voor extra opslagruimte. De tuin is verder uitgerust met een buitenkraan en tuinverlichting, wat het geheel praktisch én sfeervol maakt.

De garage
De ruime garage is momenteel praktisch opgedeeld in twee afzonderlijke ruimtes en biedt volop mogelijkheden voor hobby, werk of ontspanning. De gehele garage is volledig geïsoleerd en voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas.
De stijlvolle zwarte tegelvloer loopt door in de volledige ruimte en zorgt voor een moderne uitstraling. Aan de voorzijde (4,92 m. x 4,15 m.) vindt u een elektrische sectionaaldeur én een aparte loopdeur naar de tuin – ideaal voor zowel praktisch gebruik als privacy.
De garage beschikt over een eigen cv-ketel (Intergas, 2017), een eigen meterkast, een toiletruimte en een klein keukenblok met warm en koud water. Via een vlizotrap is de vliering bereikbaar voor extra bergruimte, en via een binnenliggende deur betreedt u het tweede deel van de garage.
Het achterste gedeelte (7,11 m. x 4,92 m.) is sfeervol ingericht met een bar en een SMEG-koelkast, en voorzien van verwarming. Een heerlijke plek voor gezellige avonden, maar ook uitstekend geschikt als kantoor, atelier of toekomstig gastenverblijf.


Bijzonderheden
- aan een rustige straat in landelijke omgeving
- veel privacy
- energielabel A
- 18 zonnepanelen (430 Wp; 2023)
- begane grond v.v. vloerverwarming
- extra kamer begane rond met eigen opgang
- 5 slaapkamers en extra kamer over 2 verdiepingen verdeeld
- een ruime badkamer v.v. vloerverwarming en met mogelijkheid plaatsing bad
- ruime tuin met 2x overkapping
- ruime garage met alle woonvoorzieningen: geïsoleerd, cv-ketel (Intergas 2017), eigen meterkast, toilet en warm/koud water
- eigen oprit
- volledig v.v. hardhouten kozijnen met dubbel glas
- schilderwerk buitenzijde 2022
- cv-ketel woning 2020 Remeha