Gentiaanblauwtje 19

Starter en geen zin in klussen? Dan hebben wij dé woning voor jou! Dit is een ideale tussenwoning met een woonkamer, een woonkeuken, drie slaapkamers, een nette badkamer, een berging, een voortuin, een achtertuin op het zuiden en een achterom, gelegen in de kindvriendelijke wijk Westerpark.

Begane grond
De entree (met de meterkast) geeft toegang tot de toiletruimte, de woonkamer en middels een vaste trap tot de eerste verdieping.
De geheel betegelde toiletruimte heeft een zwevend toilet.
De woonkamer is circa 25,5 m² groot. In de woonkamer is een vaste kast onder de trap. Door de grote raampartij is er veel lichtinval in de woonkamer. De woonkamer is voorzien van een eikenhouten vloer. De woonkamer geeft toegang tot de achtertuin.
De aan de voorzijde gelegen woonkeuken is circa 12 m² groot. De woonkeuken beschikt over een hoekkeukenblok (met één spoelbak, een keramische kookplaat, een afzuigkap, een koelkast (met een vriesvakje, een combimagnetron en diverse onder- en bovenkasten) en vloerverwarming. In de keuken is het mogelijk om een eettafel te plaatsen. Vanaf de keuken heb je vrij uitzicht de straat in.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer.
De moderne, geheel betegelde badkamer heeft een inloopdouche (met een stortdouche en een thermostaatkraan), een zwevend toilet, een wastafelmeubel (met twee kranen) en een designradiator.
De grote slaapkamer aan de voorzijde is circa 12 m² groot. Vanuit deze slaapkamer is er toegang tot de was-/cv-ruimte. De was-/cv-ruimte is circa 4,5 m² groot. Deze ruimte is voorzien van bergruimte, de HR-ketel en de wasmachineaansluiting.
De grote slaapkamer aan de achterzijde is circa 11 m² groot. De kleinere slaapkamer aan de achterzijde is circa 8 m² groot.
De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer.

Installaties
De meterkast heeft zeven groepen, een kookgroep en twee aardlekschakelaars.
De HR-ketel is van het merk Vaillant uit circa het jaar 2014.

Voorzieningen
De woonkamer heeft een elektrisch zonnescherm.

Berging
In de achtertuin staat een vrijstaande houten berging (circa 7,5 m²) met elektra.

Tuin
De woning heeft een voortuin met bestrating en vaste beplanting.
De op het zuiden gelegen achtertuin heeft bestrating, vaste beplanting, een tapkraan en een achterom.

Bouwkundige kwaliteit
De woning heeft dak-, muur- en vloerisolatie.
De slaapkamers zijn voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas. Het grote raam in de woonkamer is van hout met HR++ glas. De rest van woning heeft houten kozijnen met dubbele beglazing.

Roerende zaken
Zie voor nadere specificatie de lijst roerende zaken.

Ligging
De woning ligt in de kindvriendelijke woonwijk Westerpark, in het westen van Breda.
In de omgeving zijn diverse speelgelegenheden voor kinderen. Op korte afstand zijn een basisschool en kinderopvangcentra. Op enkele minuten fietsen ligt een overdekt winkelcentrum (Stada Stores) met diverse grote winkelketens en een kleiner winkelcentrum (Tuinzigt) met kleine detailhandel, onder andere een supermarkt, een drogist, een apotheek, een viswinkel en een Chinees Indisch restaurant. Op fietsafstand bevinden zich de historische binnenstad van Breda en het centraal station. In de binnenstad van Breda is een groot aanbod van winkels; zowel winkelketens als speciaalzaken, diverse restaurants, is het Chassé Theater en bioscoop Pathé. Breda kent een groot aantal evenementen zoals carnaval, de Singelloop en diverse muziekfeesten zoals het Jazz festival en Breda Live. In Breda huist de KMA. Daarnaast is er ruime keuze in middelbare scholen, mbo-onderwijs en er zijn ook twee hogescholen (Avans en BUas). Breda heeft een schaatsbaan en er zijn meerdere zwembaden en andere sportvoorzieningen. Aan de rand van Breda is de bioscoop Kinepolis (met een grote, gratis parkeergelegenheid), het Mastbos en het Liesbos.
De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Utrecht (A27), Eindhoven en Bergen op Zoom (A58).

Bijzonderheden
In de gemeente Breda is de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 (deze verplichting houdt onder andere in dat er een vergunningsplicht geldt voor bijvoorbeeld splitsing in appartementsrechten) van toepassing. Voor meer informatie verwijzen wij naar de gemeente Breda.
In de koopakte zal gezien het bouwjaar de ouderdomsclausule opgenomen worden.
In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom. Mocht je een financiering wensen dan is het financieringsvoorbehoud standaard 6 weken.
Onderdeel van de koopovereenkomst is een notariskeuze op maximaal 20 kilometer van het verkochte.

Maatvoering
De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper vrijwaart verkoper alsmede de medewerkers van Mechel Makelaardij van alle aansprakelijkheid terzake van eventueel later te constateren verschillen in maatvoering van zowel gebruiksoppervlakte als inhoud van de woning.

Bieden
Wil je een bod uitbrengen op deze woning? Via je Move account, dat we vrijgeven bij de afspraakbevestiging, heb je de mogelijkheid een bod te doen. In het Move account staat ook de informatie over de woning, zoals de vragenlijst en lijst roerende zaken.

Inhoud tekst
Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze tekst en afmetingen noch door de eigenaar, noch door verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens en afmetingen. Door Mechel B.V. wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.